대지 구입 관련 여쭈어보고 싶은게 있습니다.
안녕하세요 저는 이제 17살이 되는 학생 입니다.
제 꿈이 나중에 돈을 많이 벌어서 제 집을 지어서 사는 건데,나중에 사고 싶은 땅이 있습니다.
하지만 그 땅에 고급 주택이 있는데요,
그 땅에 제 건물을 지으려면 땅을 사야 되잖아요?
그러면 그 땅값과 그 건물에 있는 모든 집 값을 지불하고 사야 되나요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.
토지에 건물을 지으려면 보통은 토지와 건물을 구입하게되지만, 반드시 토지와 건물을 모두 구입해야 하는 것은 아닙니다. 지상권이란 권리가 있는데, 지상권을 설정하면 타인의 토지에 건물, 기타 공작물 또는 수목을 소유할 수 있는 권리를 갖게되므로 토지상에 집을 지을 수 있습니다. 대개는 토지상에 집을 짓고자 하면 건물이 이미 있는 경우에는 그 건물을 헐고 짓거나 해야하므로 건물이 있는 토지를 구입하지 않고 건물이 없는 토지인 나대지를 구입하거나 나대지에 지상권을 설정하여 집을 짓게 됩니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
아마도 그 곳에 토지와 건물의 주인이 같은 사람이 확률이 높습니다.
만일에 토지와 건물이 따로 따로 인경우는 각각 별로 매매가 가능합니다.
즉 토지만 구매를 할 경우 그 건물에 대해서는 지상권을 인정을 해 줘야 합니다. 즉 철거를 하지 못하고 지료(토지사용료)를 받을 수 있고 건물만 사게 되면 건물을 새로 지어서 토지주인에게 지상권을 획득해서 토지사용료를 주면 됩니다.
가장 간단한 방법은 건물과 토지를 둘다 매입을 하시면 마음대로 철거하고 새로 건물을 지을 수 있습니다.
감사합니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
건물이 얼마나 오래됐느냐에 따라 건물가를 포함해서 그집값이 매물로 나옵니다
그러면 매수자는 거래가에서 조정을 하겠지만 매도자나 매수자가 서로 가격이 맞아야 거래가 됩니다
건물이 있으면 포함해서 거래를 한다고 보시면 됩니다
안녕하세요. 김영관 공인중개사입니다.
질문에 답변드리겠습니다.
만약 그 주인이 매도할 의사가 있다면 토지가격과 건축물가격을 협의후 합한 금액으로 매수하셔야 합니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
답변드리겠습니다.
토지가격과 건물가격의 합이 매매가격이 되야 하지만 건물의 경우 감가상각이 이루어지기 때문에 시간이 지나면서 토지의 가격 비중이 올라가게 되어 있습니다.
감사합니다.
안녕하세요 저는 이제 17살이 되는 학생 입니다.
제 꿈이 나중에 돈을 많이 벌어서 제 집을 지어서 사는 건데,나중에 사고 싶은 땅이 있습니다.
하지만 그 땅에 고급 주택이 있는데요,
그 땅에 제 건물을 지으려면 땅을 사야 되잖아요?
그러면 그 땅값과 그 건물에 있는 모든 집 값을 지불하고 사야 되나요?
==> 해당 부동산을 고려할 때 토지 및 건물 모두를 매입해야 합니다. 오래된 건물인 경우 토지가격으로 평가되는 것이 일반적입니다.
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.
사회 초년생으로 자가보유를 위한 적극적인 꿈을 가지 있음을 감사하세 생각하며 언젠가는 꼭 이루기를 기원합니다
그런데 마음에 드는 땅은 있는데 그 땅위에 전원주택이 있다고 하였는 데 그 땅과 주택을 전부 구매하여 등기를 내어야 자신의 소유권이 됩니다
땅 만 사고 집을 사지 않는다면 내 소유권위에 타인 건물(지상권)이 존재하는 경우라고 봅니다
통상적으로 주택을 구매한다는 것은 땅(대지)과 건물을 함께 구매한다는 의미입니다