답변 내역

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.계약금 날리고 계약이해지되는건가요??==> 우선적으로 분양계약서에 따라 처리되는 사항이지만 통상 계약금만 입금되었다면 포기하는 조건으로 게약해제가능합니다.아,그리고 2.옵션비용은 계약금 낼때 다 내는건가요??==> 아파트 단지별로 상이한 만큼 추가적인 확인이 필요합니다.중도금은 은행에서 건설사로 나눠서 내준후, 잔금치를때 잔금대출은 은행에서 계약자계좌로 입금한후 계약자가 다시 잔금및 대출이자등 건설사로 입금하는건가요? 아니면 잔금도 은행에서 건설사로 바로 입금해주는건가요??모르는게 많네요 답변부탁합니다==> 모든 금융거래는 "분양자 및 은행간 거래"에 의해서 진행되는 구조입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.부동산 침체가 언제 있었냐라는 듯이 서울 아파트 값이 14주째 연속 상승세를 타고 있다고 합니다. 이렇게 서울 아파트 값이 상승세를 타는 이유가 무엇인지 궁금합니다. 그 이유가 뭘까요?==> 우선적으로 올 하반기에 기준금리 인하가 예상되고 수도권에 주택공급이 부족하고, 건축자재가격이 상승하여 부동산이 조만간 급등할 것이라는 기대심리가 있는 것으로 보입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.신축아파트의 경우 단지주변을 무엇으로둘르는지가 궁금합니다.펜스로 두르나요??==> 기존 아파트 단지는 콘크리트로 벽을 만들었지만 최근 신축아파트 단지인 경우에는 나무 또는 조경석으로 경계를 표기하고 있는 경향이 많이 있습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.우리나라 아파트의 국민평수는 84타입34평인데요 그이유가 왜 그런지가궁금합니다,==> 우리나라는 대다수가 선호하는 평형은 85제곱이로 기준하고 있습니다. 이러한 기준은 주택법에서도 85제곱미터로 규정하고 있습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.안녕하세요. 중국의 건축물을 보면 건물마다 디자인이 모두 다릅니다. 이거 법적으로 똑같이 모두 못짓게 한다는데 왜 그런가요? 답변 부탁 드립니다.==> 중국 뿐만 아니라 우리나라도 건물 디자인이 각각 상이합니다. 디자인까지 법적으로 구속하지 않습니다. 자신의 취향에 따라 판단해야 하는 사항입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.요즘 제테크에 관심이 부쩍 늘어나면서 땅 투자에 대해 알고 싶어졌습니다. 유투브를 보다보니 용어가 좀 생소해서 알아듣기가 어려웠습니다. 초보가 이해하기 쉬운 좋은 책 있을까요?==> 우선적으로 부동산 투자에 관심을 가지기 위해서는 "부동산 상식 더하기(김용건)"을 기본서적으로 활용하여 보시기 바랍니다. 기초 사항에 대해서 잘 정리되었습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.요즘 부동산 관련 공부를 하다가 보니 어떤 전문가는 상승하고 있다. 어떤 분은 하락중이라고 주장하고 있습니다. 아파트 캡투자를 한번 해보고 싶은데, 누구 말을 믿고 실천에 옮겨야 할지 고민이 많이 됩니다.==> 현재 부동산 거래상황은 대도시 중심으로 일부 거래가 활성화가 되고 있지만 이를 상승세라고 할 수 없습니다. 올 하반기까지는 시간을 두고 기다려 봐야 할 것으로 보입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.올해8월이면 전세 2년 계약이 만료되고,2년 더 재계약을 하려고 합니다.2년전 4억4천에 전세 계약을 했는데, 지금 같은 건물 전세 거래가격이 3억6천 정도에 형성되있습니다.이런 경우에는 집주인분께 전세 가격인하 요청을 할수 있는건가요?==> 상기 내용을 고려할 때 주변 전세가격이 떨어졌다면 계약서를 갱신하는 조건도 임차인이 인하를 요구하는 것은 당연한 요구로 판단됩니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.최근 대도시의 주변 도시 흡수 사례로 대구가 군위를 흡수한 사례가 있습니다. 김포도 서울이 흡수할 거란 얘기가 나오고 있는데요. 대도시가 주변 도시들을 흡수하여 얻는 이점이 뭔가요?==> 주변 소규모 도시가 대도시로 흡수되는 경우 대도시는 규모를 확장시킬 수가 있고 소규모도 대도시 일원으로 성장할 수 있는 여건이 되기 때문입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.주택 건축 완공후 사용승인 신청할때 설계비외에 주택설계사무소에 지급해야할 돈이 있는지요? 있다면 어떤게 추가적으로 필요한지도 알려주시면 감사하겠습니다==> 주택건축을 완공하여 주택설계사무소에 지급할 돈은 당사자 간 협의에 따라 판단해야 하는 사항입니다. 통상 일부 돈은 사용승인 후 지급하는 경우도 있지만 이러한 내용이 원칙이 아니고 상호 협의결과에 따라 판단해야 합니다.