답변 내역

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.보안 상 문제로 월세들어가면 이중잠금장치달고 집주인과 상의만 되면 주 잠금장치도 바꾸겠다 요청할 생각인데요 물론 설치비용도 보수비용도 제 돈으로요 근데 허락받을때 말로만 해도 되나요? 아님 계약서에 특약사항으로 써놓는게좋나요? 써야되면 어떤 특약인지 알려주세요==> 임대인에게 허락을 받으면 되지만 임대인의 비용을 설치하는 경우 계약서 특약조건에 반영시키는 것이 적절해 보입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.재건축 되는 지역을 투자해보고싶은데요.재건축이 된다는걸 어떻게 알고 투자하나요?==> 우선적으로 주변 부동산을 통해서 관련 정보를 확인해 보시기 바랍니다.재건축 가능성 있는 곳을 아는 방법이 따로있나요?==> 정비구역으로 선정되었는지를 확인할 수 있습니다(토지이용게획확인서를 가지고 판단함0

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.토지(제명의)대출을 남편 몰래 받았는데 남편이등기부권리금재발급 받을때 대출여부알수있나요? 궁금합니다 알려주세요..==> 남편이 등기사항 전부증명서를 열람하지 않고는 대출을 받았는지 여부를 확인할 수 엾습니다. 추가해서 근저당 설정되었다는 우편물이 자택으로 배달되는 만큼 이러한 점을 참고하시기 바랍니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.청년안심주택 유형중 민간임대 > 일반공급유형은전세보증보험가입이되나요?==> 네 가입대상입니다.일반공급유형이아닌 특별공급및공공임대도 전세보증보험가입이되긴되는건가요?==> 네 그렇습니다.위질문중 1번은 수시모집인거같은데 맞나요? 가입이된다면....보증금을떼이진않겠죠?ㅠㅠ 청년안심공공모집이나특별로는 광탈이라 그냥일반으로라도구해보려합니다...일반오피스텔은 보증보험가입이 전세가매매가랑비슷해서 조건이안되더라고요?ㅜㅜㅜㅜ==> 질문을 구체적으로 하여 주시면 답변에 도움이 될 것 같습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.아파트 구매를 하려고합니다. 와이프랑 둘다 청약통장이 있고요. 청약통장깨고 구매하는데 돈을 보태려고하는데.. 해지해도 될지. 그래도 한명은 가지고 있는게 나은지 고민스럽네요.==> 질문에 답변드리겠습니다. 현재 청약통장을 가지고 있다면 그대로 두시는 것이 적절해 보입니다. 2순위 청약신청이 얼마든지 가능하고 또한 정부에서도 부동산 경기를 부흥하기 위해서 노력하고 있기 때문입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.영일만일대에 선산이 있는데 만약 개발하게 된다면 가치가 얼마나 올라갈지 궁금하네요 최근 고속도로부터 경북쪽으로 정부 지원이 아주 많던것 같던데 궁긍합니다==> 현재 상황을 고려할 때 영일만 일대에 석유가 나온다면 주변 지역까지 발전될 가능성이 높지만 현행 도로 여건 및 포항시 발전계획 등을 고려하여 종합적으로 판단해야 하는 사항입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.현재 상황에서 일시적 1가구 2주택에 해당됩니다. 이러한 경우 분양권을 매입한 시점에서 3년 이내 기존 주택을 매도하는 경우 양도소득세 비과세 대상입니다,

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.공인중개사 자격증 시험에는 몇 과목을 치뤄야 하고각 과목들에 과락 혹은 커트라인 점수가 있는지아니면 등수로 합격을 정하는지 궁금합니다.==> 공인중개사 시험은 평균 60점이 경과되어야 하고 이 중 과목별 40점 미만가 없어야 합니다. 시험과목으로 1차에는 "부동산 학개론, 민법 및 특별법"이고 2차에는 "부동산공법, 공인중개사법 등"입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.길을 가다 보거나, 또는 유튜브를 봐도 부동산전문가라고 얘기하는 분들이 많은데요.학위가 있는것도 아닌데 이런분들은 어떻게 전문가가 된건가요?누가 인정을 해주는건가요==> 부동산 전문가라 함을 제3자에 의해서 객관적으로 평가를 받을 수 있는 사람을 의미합니다. 제3자에 의해서 객관적으로 인정받은 사람이 되지만 그렇지 않는 자칭 전문가로 주장하는 사람들도 많은 것이 현실입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.1) 경락대금에 대한 우선변제의 순서가 을, 갑, 정의 순서라고 돼있는데요. 갑이 1순위가 되려면 미리 할 수 있는 방법이 있었을까요?==> 잔금시 선순위 근저당을 말소하는 조건으로 계약을 진행할 수 있습니다. 2) 위 상황에서 임대차계약완료 즉시 임차권등기명령을 신청했다면 우선변제 순위는 어떻게 되나요?==> 이러한 경우 "대항력발생일자" 및 "근저당 등 설정일자" 등을 고려하여 판단해야 하는 사항입니다. 현재 순위를 고려할때 "근저당 - 보증금 - 근저당 순"입니다. 이 주태을 낙찰한 경우 선순위 근저당을 대상으로 전부 말소대상입니다.3) 책에 우선변제권의 요건 중 배당요구할 것: 존속기간 만료 전에도 배당요구하여 우선변제권을 주장할 수 있다 라고 돼있는데 위 상황에는 적용이 왜 안되나요?그리고 배당을 요구한다는게 어떤건가요?==> 배당요구는 가능하지만 전체 100%가 되지 않고 권리순서에 따라 배당됩니다.4) 갑이 1순위로 우선변제를 만약 받게 되면 얼마를 받을 수 있나요?==> 낙찰대금이 없이 판단이 곤란합니다.5) 갑이 보증보험에 미리 가입했다면 우선변제 순위는 어떻게 되나요? 그리고 보증보험에 가입할 수 있는 시기는 어떤가요? 거주전과 중간 모두 상관 없나요?==> 보증보험에 가입하였다면 임차인은 보증금 회수 가능하지만 보증보험 회사에는 질문자님의 권리를 인수받아 배당받게 됩니다.6) 임차하기 전에 등기부등본을 확인하면 저당권 설정여부를 알 수 있나요? 전세할 집을 마련하려면 저당권 설정이 안되어 있는 주택에 계약하는 것이 좋은거겠죠? 그리고 임대차 계약 시 저당권 설정을 막을 수 있는 특약설정을 할 수 있나요?==> 등기사항 전부증명서를 가지고 확인 가능하고 보증금 보호를 위해서 선순위 근저당 말소 신청도 가능합니다.