답변 내역

요즘 금 가격이 장난이 아니네요 ~ 자기 땅에서 취미 삼아 용돈 보상 이유로 사금 채취 하는 거 불법 인가요 ?아님 사유지라도 신고 하고 채취 해야 하나요?==> 사금을 채취하는 것 자체는 위법하지 않습니다. 그러나 사금을 일반토지에서 채굴되는 것이 아니고 모래가 있는 곳 등에서 채취 가능합니다. 따라서 사금이 있는 장소를 잘 선정하여 판단해야 합니다.

제가 사고 싶은 매물이 있는데 여기 중개사님 총 매물이 2개밖에 없어요 다른 중개사님들은 엄청 많은데 믿고 거래를 해되 되는지 불안해요==> 네 해당 중개업소에 매물이 없다고 그 부동산이 신뢰성이 없는 것이 아닙니다. 필요하다면 해당 중개업소를 방문하여 상담을 받아 보시면서 그 개업중개사의 수준을 평가후 해결해야 하는 사항입니다.

제가 500에 40 하는 집을 1년계약해서 중도 퇴실하게 되었습니다 저는 입주할때 중개 보수 금액 (5,000,000원 + (400,000원* 70) x 0.50%로 171,600(부가세 포함)을 냈습니다 계약서에 만기전 퇴실시 중개 보수를 세입자가 부담하며 다음 세입자 입주전까지 관리비,공과금을 부담 한다고 적혀있습니다 다음 세입자는 내일 이사온다고 한 상태이고 저한테 중개보수 금액 486,720원을 내라고 연락이 왔습니다 부동산에서는 다음 들어올 세입자가 10,000,000에 420,000에 들어온다고 중개보수금액이 올랐다고 연락이 왔습니다 원래 이게 맞는 건가요ㅜㅜ(부동산에서 원래 제가 30만원 내고 입주했었어야 했는데 뭐 깍아서 17만원에 해줬다고 말씀 하시더라구요 ㅠㅠ) 근린생활시설이라고 하더라구요 제 계약서에는 0.5% 계산 하셨는데 새로운 입주자는 0.9%로 적용하셧다고 하셨어요 ㅠㅠ==>비록 질문자님께서 임대차계약기간 중에 계약을 해지하였재만 계약서 특약조건에 따라 중개보수를 부담해야 하는 것은 현 임차조건의 해당되는 중개보수입니다. 임차조건이 변경된 금액을 요구할 수 없고 이 금액은 임대인이 부담해야 합니다.

한명은 무주택자이고 다른 한명은 4주택자로 취득세 중과가 불가피한 상황입니다. 또한 문제는 조정지역이라 거주2년이 의무라면 둘다 거주를 해야하는건지 아니면 둘중 한명이 거주한다면 나머지 한명은 어떻게 해야 추후 양도세 감면이 가능할까요?또한 한명이 들어가 살경우 다른 사람한테 전세금으로 줄수있는지 알고싶습니다==> 부부 공동명의라면 일가족 전체가 2년 거주를 원칙으로 하고 있습니다. 이러한 요건에 해당되지 않으면 양도소득세 감면대상에 해당되지 않습니다.

현재집을 알아보고 있긴한데 현재부동산 시장다시 회복될기미가 보이는듯하긴한데 지금을 아파트 매수시점으로 봐도 될런지 궁금합니다==> 현재 부동산경기가 최악이지만 서울 등 대도시 지역일대에서 매수세력이 점차 증가되고 있는 것으로 보입니다. 따라서 현재상황에서 급매물 위주로 매수시기를 판단해보시는 것이 적절합니다. 현재 공급이 부족한 상황이고 건축자재가격이 많이 상승된 만큼 아파트 가격이 오를 수 밖에 없는 구조입니다.

최근에 조합원을 통해 아파트 계약을 진행했습니다 아직 건설 전입니다 이렇게 되면 청약을 통해 진행된게 아닌데 청약을 제가 직접 해지해야하는건가요? 아니면 아파트 청약을 위해 계속 냅둬도되는건가해서요==> 청약통장은 별도로 해지를 해야 합니다. 그러나 청약정책이 어떻게 변화될지 모르는 만큼 가급적 청약통장을 유지하여 두시는 것이 적절해 보입니다.

빌라매도시 2.2억 될거같구요 10년임대는 2.3억정도 요즘 진짜 이사를 갈지 그냥 살지 고민이네요현금보유는 2억정도 될거같아요빌라 가치는 갈수록 떨어질거같아서 이사가려고했던건데 임대로가는거라 생각이 많아지네요==> 중장기적인 측면에서 빌라에 계속해서 거주를 하는 것보다는 가급적 임대아파트로 입주를 하시는 것이 더 효율적인 것으로 보입니다.

임대인 분이 월세를 올려서 받겠다고 하셨는데 묵시적 갱신이 된 지 2일이 지났습니다. 인상 폭이 너무 커서현행 법 상 5%까지만 된다고 말씀드리고 수긍하셨는데 계약서를 다시 작성해야 한다고 합니다.이 경우, 계약서 작성 시에 추가해야 하는 특약 사항 이나 내용, 계약기간이 어떻게 될까요? 묵시적 갱신 상태라는 내용을 명시하여 작성해야 할까요? 어떤 내용으로 작성해야 하는지 궁금합니다.==> 묵시적인 계약갱신후 계약서를 작성하는 경우 특약조건은 질문자님께서 필요한 사항 위주로 작성을 해야 합니다. 특히 보증보험에 가입이 불가한 경우 계약을 해지할 수 있는 특약사항을 반영시키시기 바랍니다.

직방에 방내놓기하면 부동산에 방내놓는거랑 같은건가요직방을통해 세입자 구해지면 그부동산에 중계수수료내는방식인가요그럼 부동산처럼 부동산에서 방보러오는건가요==> 그렇지 않습니다. 직방에 방을 내어 놓는 경우 집주인이 직접등록한 매물입니다. 이러한 매물은 주변 부동산에서 매물을 확인한 후 중개의뢰를 요구받을 수가 있고, 약속후 방문도 가능합니다.

최근에 동네 근처를 지나가다가 어떤 아파트 단지에 몇동 몇호가 오픈하우스로 개방되었다고 현수막이 걸려있더라고요. 인테리어 업자분들이 인테리어 후 오픈하우스를 해서 구경을 할 수 있게 만들어놓은 것 같더라고요.한 번도 방문해 본 적이 없기도 하고 어떻게 꾸며졌을지 궁금해서 방문해보려고 하는데요, 이 경우 오픈하우스라고 하지만 따로 예약을 하고 가지 않아도 방문이 가능한 것인지 혹은 전화나 상담을 받아야만 방문할 수 있는 것인지 궁금합니다.==> 오픈 하우스인 경우 예약을 하지 않아도 방문 가능합니다. 방문하시여 인테리어 사항 등을 확인할 수도 있습니다.