답변 내역

1주택자일 경우 집값이 12억 이하면 임대소득에 대한 세금은 비과세인 것으로 알고 있는데 12억원은 어떤 기준인가요?저는 1주택자이고, 현재 10억~11억 정도에 거래되는 주상복합을 전세 7억원에 주고 있는데, 3억/150만원이 시세라서 만기에 이렇게 변경하여 세입자를 구하려고 합니다. 이경우 단순히 월세소득 기준 150만원*12=2천만원 이하이기도 하고, 집 값도 거래가액이 12억 미만이라서 비과세일 것이라고 보면 되나요?==> 1개 주택을 보유한 경우 비과세 기준 12억원은 기준시가를 기준으로 하는데 종전 9억원에서 23년 귀속부터 12억원으로 변경되었습니다.

요즈음 형편이 안 좋아 월세가 부담됩니다. 그런데 지인이 자리톡을 이용해 보라고 하는데 어떻게 이용하며 이자는 얼마나 나가는지 궁금해서 문의 합니다==> 임대관리에 필요한 필수 앱이라고 할 수 있습니다. 그러나 대부분 부동산이 끼어 있는 점도 고려하여 보시기 바랍니다.

집이 하나있는데 제명의 이고 저혼자살고있고 재건축으로 집이 묶여져 있는 상황입니다 그리고 타지에 월세로 살려고 하는데 주소지를 타지월세 있는곳으로 옮기려고하는데 옮겨도 상관없는지 궁금합니다==> 주소를 옮겨도 상관 없습니다.

한번당첨되었지만 맘에 안들어서 포기했는데 아는 분이 5년인가 지나면 또 갱신되서 다시 특별공급청약을 넣을수있다는데 그런가요?==> 네 가능합니다. 특별공급을 한 경우에 청약을 포기하는 경우 지역별, 원인별 제한기간을 고려하여 판단해야 하는 사항입니다. 제한기간 만 경과된다면 다시 신청도 가능합니다.

프랜차이저로 시작해도 자리 잡는게 어려울까요? 누구나 아는 중식 브랜드나 분식점 브랜드 얼추 자리잡고 하면 1년정도 자리잡고 수익권에 도달 할 수 있는지요?==> 프랜차이즈로 시작하는 경우 자리잡는데 기간을 단축시킬 수가 있습니다. 1년 정도는 자리잡을 수 있지만 처음 입점시 상권분석을 철저히 해야 합니다.

2022년도에 전세 계약을 하고 집에서 현재까지 살고 있습니다. 재계약을 하며 보증보험을 연장하기 위해 공시지가를 알아보니 금액이 내려갔습니다. 허그에서는 지금 전세금보다 더 낮아야 보증보험을 들 수 있다고 합니다. 그래서 집주인과 대화를 했는데 전세금은 그대로여야 한다고 하네요.제가 궁금한 건 초기 계약 당시보다 내려간 공시지가에 따라 지금 전세금을 조정 가능한지입니다.==> 공시가격이 하락되는 경우 전세가격도 내려 감이 타당합니다. 그러나 임대인과 협의결과 보증금 조정이 불가하다면 계약을 해지하는 수 밖에 없습니다

전세사기특별법은 미리 보상을 해주고 나중 경매처리 후에 정부가 돌려받는 것인가요? 이것을 반대하는 이유가 뭘까요?알고싶네요==> 정부 입장은 선 구제가 불가하다는 입장입니다.

아버지(만60세) / 어머니(만57세) 공동명의로 된 유주택부모님과 거주하고 있는 미혼자녀(만30세이상)경우무주택기간 산정 어떻게 되는지 궁금합니다!==> 양친 모두 만 60세 이상이고 봉양을 위해서 같이 거주하는 경우 무주택 세대주로 편성 가능합니다. 무주택 세대주 기간은 세대주로 편성된 날부터 시작됩니다.

안녕하세요.지인이 서울에 자취를 하는데 천에 오십이라고 하는데요.서울 내에서 천에 오십정도면 방이 몇개인지 정확히 알기는 어렵나요??어느정도의 집일지 궁금합니다..==> 통상 1개이지만 경우에 따라 2개인 경우도 있습니다. 임차조건 만을 가지고 방의 갯수 파악이 불가합니다

현재는 2억7천만원 빌라1채 거주 하고 있구요단독주택을 4억5천만원에 1채더 매입하면 2주택이 됩니다만취득세 몇% 나올까요?매입 하려는 단독주택은 비조정지역 입니다취득세 몇% 나올까요?==> 조정지역인 경우 8%, 비조정지역인 경우 취득세 중과가 없습니다.