답변 내역

단독주택 3층 건물인데 명의가 공동명의로 되어있습니다.신랑과 시동생이름으로 공동명의로 되어있는데 신랑으로 단독명의로 변경할 경우어디에 어떻게 문의를 해야하는지와 금액이 얼마나 나오는지 알고 싶습니다,==> 우선적으로 명의를 변경하는 경우 부담되는 세무액을 고려하여 판단해야 하는데 실질적인 금액을 주고받을 수 있는 여건이 되지 않는 경우 증여계약서 형태로 진행되어야 합니다. 이러한 경우 증여세가 부과되는 만큼 이를 참고하시기 바랍니다. 부과되는 세금은 증여액을 고려하여 판단해야 하는 사항입니다.

외국에서 오래살다가 한국들어와서 월세집을 계약햇습니다.보증금 1000에 월세 60인데 계약서쓸때 부동산 중계원이 실제 월세는 60이지만 30은 월세 항목에 쓰고 30은 공과금 항목에 적어달래서 그렇게 했습니다. 이번에 청년월세지원이란걸 봐서 신청하려하는데 그때 월세 다달이 나가는 증빙서류 포함해 여러개 첨부하라고 하는데요, 제 통장엔 월세로 60만원씩 이체 된 기록만 있어서 그 통장 내역을 첨부하려하는데 이때 청년월세지원 신청서에 월세항목에 30을 써야 하나요 60을 써야하나요?그리고 부동산 계약서에 월세를 공과금/월세로 30씩 나눠 적음으로써 저한테 오는 불이익은 없는건가요? 집주인은 이런것 때문에 혜택이 있는건가요?답변으로 좀 알려주세요.==> 계약서상에 월세를 30만원으로 기록하였다면 이 금액을 기록해야 합니다. 불이익은 월세 지원규모도 감소될 수 밖에 없습니다. 집주인의 수익은 월세를 기준으로 판단하는 만큼 월 30만원 정도 세금이 부과되지 않습니다.

2달뒤쯤 지금 전세 살던곳에서 다른곳으로 이사를할 예정인대 이사할때 이전에 살던곳은 전입신고를 취소 해야되나요? 어떻게 해야되나요?==> 기존에 전입신고된 주택에서 다른 곳으로 퇴거를 하는 경우 별도 신고할 필요는 없지만 새로운 전입지 동사무소에 신고를 한다면 자동 퇴거가 됩니다.

2024년 3월 만료 1달 전 집주인에게서 집을 팔거니 이사가달라는 통보를 받아 급하게 발품 팔고 이사할 집을 정해놓았었습니다. 근데 4월 중순경 집주인이 보증금을 당장은 주기 힘들고 6월쯤에 마련될거같다고 올해까지만 계약을 연장하자는 말을 했습니다. 당황스럽긴했지만 당장은 힘들다고하여 저도 알았다하고 6월 이후에는 제가 집을 구하면 언제든 보증금을 그때 돌려달라하니 집주인 역시 알았다하고 서로 구두로 계약을하고 전월세보증금계약연장은 올해까지로 연장을 했습니다.그 뒤 7월 초에 이사를 갈 거니 보증금을 달라하니 집주인이 12월까지 계약이 연장되었는데 12월에 주겠다고 갑자기 말을 바꾸는데 어떻게 돌려받을 방법이 없을까요?==> 현재 상황에서 말로만 보증금을 반환조건에 대해서 이야기를 한 경우 이를 입증할 수 있는 자료를 가지고 임대인에게 발생한 손해에 대해서 청구 가능합니다. 서로 협의가 되지 않는다면 임대차분쟁조정위원회에 신청을 해서 도움을 받아 보시기 바랍니다

제목처럼 지방에서 살다보니 단독주택에 살고 싶어지는데 웬만한 곳들은 땅값이 많이 올라서 말입니다. 단독주택이나 집을 지을 수 있는 대지나 전 등을 시세보다 저렴하게 매입하고 싶은데 동네마다 돌아다니며 이장님께 여쭤보는게 나을까요. 천천히 기회를 기다려 보는게 좋을까요. 부동산이나 온라인 검색도 한계가 있는 것 같아서 질문드립니다. 답변 미리 감사드립니다.==> 시골 농지를 구입하는 경우 부동산에서 또는 동네 이장을 통해서 확인해 보시는 것이 우선입니다.

땅에는 여러가지 땅이 있는데요 대지와 농지의 차이점이 무엇인지 궁금합니다 대지에는 어떤걸 할수 있고 어떤걸 할 수 없고 농지에는 어떤걸 할 수 있고 어떤걸 할 수 없는지 알려주세요==> 대지는 건축물이 있거나 있었던 토지 지목을 의미하고 농지는 농사를 지을 수 있는 전, 답, 과수원을 의미합니다. 농지는 농업용으로 사용해야 하는 지목입니다.

2022년 입주했습니다.입주당시 비과세 요건은 보유 2년입니다.거주 아니고! 보유! 그냥 소유만 한 상태로 2년 일 경우 비과세입니다.이럴경우 전세를 내놓아도 소유한 상태이니 추 후 비과세를 받을 수 있는걸까요?==> 질문자님께서 1가구 1주택이고, 보유기간이 2년 경과된 경우 언제든지 매도를 하여도 양도소득세 비과세 대상입니다.

많은 사람들이 전원주택의 로망을 꿈꾸고 있습니다.하지만, 외지에 떨어져 있는 전원주택이 좋은 것만은 아닌 것 같습니다.전원주택의 장단점은 무엇인가요?==> 전원 주택에 거주하는 경우 공기, 물 등은 좋지만 여름에는 벌레와 싸워야 하고 겨울에는 추위와 싸워야 합니다. 따라서 질문자님의 여건을 고려하여 냉혹하게 판단해 보시기 바랍니다

예전에는 아파트 하자가 이렇게 많지는 않았는데 요즘은 하자없는게 오히려 이상할정도로하자가 많이 발생하는데요.아파트 하자가 이렇게 많이 증가한 이유가 뭔지 궁금하네요?==> 아파트 하자문제가 발생되는 이유는 다양합니다. 그 중 하나가 "공사자재 값 상승"을 그 원인중 하나라고 할 수 있습니다.

최근 통계에 의하면 서울 강남구·서초구·용산구 아파트 시세가 종전 최고가 수준까지 회복한 것으로 나타났다라고 합니다.서울 전체 아파트의 매매가도 전고점의 95%까지 도달해 부동산 값 상승세가 본격화되는 것 아니냐는 전망이 나오고있다라고 하는데요.현재 우리나라 경제 상황과 내수 시장의 상황이 좋지 못한 상황에서 이러한 현상이 발생하고 있는 이유가 궁금합니다.==> 대부분 전문가들은 급매물 위주로 소진되고 있는 만큼 이를 가지고 부동산 경기 회복세로 보시는 것이 이르다는 입장입니다. 시간을 가지고 기다려야 하고, 부동산 경기 회복시점으로 판단할 수 있는 조건 중 하나가 기준금리 인하입니다.