답변 내역

이미 4년 10개월 정도 거주중이고 전세연장 직전에 임대인이 아파트를 매도 추진중인 상태만약 신규 매수인이 실거주하려고 한다면 저희는 무조건 나가야 하는 건가요? 그리고 저희가 나가야 하는 경우라면 이사 및 부대비용의 부담자가 누가 되는지 알고싶습니다==> 질문자님께서 계약갱신 청구권을 사용하였다면 계약종료일자에 맞추어서 계약해지를 당할 수도 있습니다. 계약기간 중에 임대인의 요구에 의하여 이사를 하는 경우 비용 청구가능하지만 거절하는 경우 질문자님께서도 게약기간까지 가능합니다.

전입신고를 해야되는데 인테리어땜시 2주뒤에 이사를 들어가면 언제 해야될까요? 14일내 안하면 벌금 낸다고 하는데 바로 해야 되는지 이사 들어가면 해도 되는지요?==> 먼저 잔금을 치렀다면 전입신고를 먼저 한 후 나중에 인테리어를 진행하여도 문제가 되어 보이지 않습니다. 그러나 14일 이내 전입신고를 하지 않아도 과태료를 처분하는 경우가 없습니다.

경매에 대해서 아직 잘 모르는 질문인입니다. 경매를 하게 되면은 항상 시작하는 가격이 있는데요. 경매를 할 때이 가격보다는 무조건 높은 숫자를 낼 수가 있는 건가요?==> 법원 경매시 최저 매각가격보다 제일 높은 가격을 작성하여 제출하시는 분이 낙찰되는 구조입니다.

6.5억 세있는 매물을 매매 고려중입니다.25년 2월만기라고 들었고 세는 3억이며, 만기되면 실거주로 들어가려고 합니다.현재 2.7억이 있는데요. 마이너스통장 한도 확인해보니 8천은 가능해보이네요.근데 내년 2월 입주시에 마통이 있는걸로 주담대를 실행하는게 문제가 될까요??==> 내년에 주담대 대출은 불가합니다. 갭투자를 한 경우 신용대출을 받아 처리를 하거나 아니면 새로운 임차인을 찾아 보시는 수 밖에 없습니다.

집 주변에 아파트를 입주하기 시작해서 1년이 다 되어가는 아파트가 있습니다. 아직도 1/3 정도가 빈집인거 같은데.. 아파트가격은 거의 그대로인거 같습니다. 왜 그런가요?==> 건축회사에서 미분양 물건을 계속해서 가지고 있는 이유는 자금적으로 버틸 능력이 있거나 아니면 조합측에서 할인 판매를 반대하여 현 수준을 유지하는 것으로 보입니다.

11월 결혼예정이고 신축 아파트 3억 전세 계약을 했고 잔금일이 8월 입니다.일단 결혼예정이라 혼인신고 안했고 예식장 계약서 있습니다. 신혼부부 버팀목전세대출 2억 받을려고합니다.전세계약은 예비신부이름으로 하고 대출도 예비신부명의로 할려고 하는데, 조건에 재산과 소득이 신랑 신부 합산인가요? ==> 소득은 부부 합산입니다.그리고 주택공사 대출은 없고 다른 신용대출이 있는데 신용대출이 있어도 되는지? 그리고 재산에서 신용대출이 있으며 그 금액만큼 재산에서 빠지는지 궁금합니다.== 경제적인 능력을 고려하여 대출액은 한도가 있는 만큼 이를 고려하여 대출은행 직원과 사전 상담이 필요합니다.

1. 세입자가 대출 받은 것에 대해 은행이나 부동산 통해서 확인해야 하는 것이 있는지==> 매도인에게 확인을 해 보시기 바랍니다. 그리고 가장 중요한 것은 보증금을 대출받을 때 질권이 설정되었는지도 확인해야 합니다. 질권이 설정된 경우 현 임차인이 계약기간 종료시 설정된 금액 만큼 해당 은행에 직접 상환해야 합니다2. 전세 계약 후에 임대인이 신고 해야 하는 내용이 있는지요?(주택 임대차 계약 신고는 임차인이 확정일자 신고를 하면서 하였습니다) .==> 임대차신고의무가 있는데 이러한 경우 계약서 작성일을 기준으로 30알 이내 진행되어야 합니다.3. 위의 문의 내용 외에 확인 하거나 부동산, 임차인에게 요청/ 확인 해야 할 사항이 있을지요?==> 보증금 질권설졍여부, 임대차신고, 임차인에게 건물 하자여부에 대해서 확인하시는 것이 중요합니다.

계약해지 하고싶습니다. 나간다고하면 10월까지의 임대료를 제하고 보증금을 줘도 되나요? 아니면 원상복구만 요구하고 남은 개월수는 포기해야하나요? 10월에 재계약안한다고 할려고요.==> 네 계약기간이 종료되는 경우 "기존 보증금 - 연체된 월세 등"을 공제한 후 지급할 수 있습니다. 원상복구 문제, 또는 비용은 별도로 판단해야 하는 사항입니다.

건물에 저의 지분과 어머니 명의로 된 아파트를교환 가능할까요?==> 교환 가능합니다. 부족한 1.5억에 대해서는 제가 주담대로 대출 가능한가요?==> 개인별 신용도에 따라 상이한 만큼 주거래 은행에 상의를 해 보시기 바랍니다가능하다면 세금은 어느정도 나올지 궁금합니다==> 현재 상황 만을 가지고 세금까지 산출이 불가합니다.