부동산 임장을 가는 것이 부동산 투자에서는 핵심 요소인가요?
임장이라는 것은 부동산 관련해서
장소에 직접 찾아가보는 것을 의미하는데
이렇게 임장을 하는 것이 부동산 투자에서
중요한 요소일까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
네, 매우 중요한 요소입니다. 임장이라는 말이 단순히 현장에 임하다라는 말로 현장에 가보는 것을 의미하는 것 이상으로 해당 부동산의 실제입지요소 , 건물의 노후화, 실내 구조와 시설상태등 종합적인 상태와 입지를 판단하는 행위이기 때문입니다. 보통 인터넷상 매물의 사진과 현물 부동산간에는 차이가 있을수 있고, 특히 사진이나 문서로는 해당 부동산의 지세나 지형에 대한 판단은 현장을 가지 않고는 판단이 불가할수 있기 떄문입니다. 그리고 경매등에 있어 임장이 매우 중요한데 이는 실제 점유자의 확인과 가벼운 만남등을 통해 임장의 난이도 확인이 가능하고, 권리관계에 나타나지 않는 유치권등의 권리등을 확인하기 위해서는 임장 과정은 필수라고 볼수 있습니다.
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.
맞습니다. 부동산은 인터넷으로 확인이 가능하지만 실제 방문해서 주변의 인구 유동 및 낮과 밤의 분위기 그리고 주변의 인프라 등을 반드시 직접 방문하여 확인하는 것이 중요합니다. 그래야 그 부동산 가격이 적정한지 왜 더 가격이 나가는지 어떤 이점이 있는지 혹은 어떤 단점이 있는지 직접 눈으로 귀로 확인해야 오랫동안 거주해야 하거나 임대차를 해야 하는 입장에서 확실한 결정을 내릴 수 있습니다.
낮에만 방문해서 계약했을 경우 밤에 소음으로 잠을 못자는 경우도 허다 합니다. 밤에 어떤지도 확인하는 것이 잠에 있어서 중요하며 많은 자금이 들어가는 투자인 만큼 하루 만에 결정하는 것이 아닌 내가 살고자 하는 혹은 내가 투자하고자 하는 곳에 몇 번이고 방문해서 잘 아는 상태에서 계약을 하는 것이 협상에 있어서서도 도움이 됩니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
부동산 임장은 부동산 투자에서 필수적인 과정입니다. 온라인상의 정보만으로는 파악할 수 없는 현장의 구체적인 상태와 투자 물건의 실제 상황을 직접 확인하는 과정이기 때문에, 위험을 줄이고 더 나은 투자를 하기 위해서 꼭 필요한 과정입니다. 물론 임장은 시간과 비용이 드는 과정이지만, 그만큼 더 정확한 판단을 내릴 수 있는 소중한 정보를 제공합니다.
감사합니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
그렇습니다
투자를 하실때는 그지역이 어떤지 교통,학군,인프라 이런 상황을 판단하셔야 하고 내부로 들어가면 구조,층,향을 보고 조망권이 어떤지 꼭 확인하셔야 합니다
투자를 하실때는 임장이 중요합니다
임장이라는 것은 부동산 관련해서
장소에 직접 찾아가보는 것을 의미하는데
이렇게 임장을 하는 것이 부동산 투자에서
중요한 요소일까요?
==> 임장이라는 것은 부동산이 위치한 현장에 방문하여 부동산 내외부 상태, 주변환경 등을 직접 확인하는 만큼 부동산 투자에 있어서 매우 중요한 사항이라고 할 수 있습니다.
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.
부동산 실무에 있어 임장이 중요한데, 임장은 현지를 방문하여 그 부동산의 위치나 외관 확인만이 아니라 권리관계에 나타나 있지 않은 문제가 있는지 등을 확인하는 것 입니다. 부동산을 구입하려할 때 해당 지역을 직접 방문하여 현지 상황을 직접 확인하는 것으로서, 지도상에서 볼 수 없는 현지의 상황 즉, 주변 환경 (교통, 마트, 은행, 병원 등 편의시설, 혐오시설 유무, 학교와 학군, 관공서, 개발 가능성, 주변의 유사 물건 등), 건물 상태 (채광상태, 노후상태, 주차장 현황, 건물의 균열이나 누수 상태, 벽체상태 - 습기로 인한 곰팡이나 벽지 들뜸, 배수상태, 수압상태, 소음 상태, 보일러 상태 - 교체 유무, 승강기 상태 등), 건물의 시세 (부동산 몇 곳 방문 문의), 주민 등의 의견 등을 확인하는 것은 기본적이면서도 가장 중요한 요소 중의 하나 입니다.
안녕하세요. 공인중개사입니다.
임장은 부동산 투자에 있어서 가장 기본적이면서도 핵심적인 요소입니다. 지적도나 위성사진 상 맹지가 아니라고 할 지라도 실제 가보게 되면 현황 맹지일 수도 있습니다. 또한 임야의 경우에는 여러개의 신원미상의 분묘가 있을 경우 분묘기지권으로 인해 부동산 개발이 제한 될 수도 있습니다.
특히 토지의 경우에는 반드시 임장활동을 통해서 실질 가치를 분석해야 합니다.저는 임장이 필수라고 생각합니다.
인터넷 정보만으로 파악할 수 없는 지역의 분위기, 환경, 실제 상태 등을 확인할 수 있기 때문입니다.
특히 실제 상태를 확인하는 것은 매우 중요합니다.
부동산 투자는 막대한 자금이 들어가기 때문에 더욱 꼼꼼하게 살피고 투자해야 합니다.
부동산은 실제 상태에 따라 시세가 달라지곤 하는데, 어떤 매물이 어떤 점에서 어떠한 시세로 책정되었는지 파악하기 위해선 임장은 필수입니다.
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.
부동산 투자 시에는 임장은 가장 필요한 요소 중에 하나 입니다.
실제 온라인에서 보는 것과 현장에서 보는 건 많이 다릅니다.
현장에서 유동인구가 어떤지, 지하철역과는 실제 걸어봐서 얼마나 걸리는지,
다른 중요한 시설들과의 접근성은 어떤지 몸으로 확인을 해봐야 투자를 할지 말지 결정을 할 수 있습니다.
그 외에 주변 상가들 주인분들 아파트 같은 곳의 관리사무소에서 일하시는 분들과
이야기를 해봄으로써 분위기가 어떤지도 확인 할 수 있습니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
임장은 인터넷으로 알지 못하는 것을 직접 보고 느낄 수 있어 임장은 중요다고 생각합니다.
생각지도 못한 이유를 임장을 통해 알기도 하며 새로운 사실을 알 수도 있습니다.
가격에 대한 판단을 임장을 통해 하시는 걸 추천드립니다.
감사합니다.