부동산 임장을 갈 때 뭘 중점적으로 확인해야 하나요?

Question

집을 사기 전에 직접 현장을 가보는 임장이 중요하다고 들었는데, 초보자가 임장 갈 때 놓치기 쉬운 부분이나 꼭 확인해야 할 체크리스트가 궁금합니다.

Answer 1

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.

우선 해당 아파트 단지에 들어가셔서 전체적인 분위기를 살펴 보시기 바랍니다. 외벽 상태는 어떤지, 조경 관리는 잘되고 있는지, 주차장이 부족하지는 않은지, 공용시설 관리는 잘 되고 있는지 등등 살펴 보시기 바랍니다. 그리고 가능하다면 실제 거주하시는 분들의 이야기도 들어 보시면 좋습니다. 그리고 채광, 소음, 냄새 등등도 확인해 보시기 바랍니다. 그리고 주변 생활 인프라도 확인해 보시는게 좋습니다. 마트, 편의점, 병원, 약국, 은행, 공원 등등도 쉽게 접근이 가능한지 여부도 확인해 보시면 좋습니다.

Answer 2

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.

우선 권리적인 부분은 등기부등본이나 건축물대장을 통해서 분석이 끝났다면 임장 시에는 실제 해당 부동산의 입지 분석, 교통, 주변 인프라 등을 먼저 보아야 하고 특히 해당 부동산안에서는 채광, 통풍등 환경적 분석과 해당 부동산의 하자 를 면밀히 검토를 해야 합니다. 또한 옆집이나 앞집등 이웃 성향 파악도 중요하다 볼 수 있습니다.

감사합니다.

Answer 3

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.

낮이랑 밤, 평일과 주말에 각각 방문해서 소음과 조명, 인근 유해 시설, 주차난 등 거주 환경과 입주민들의 실제 생활 패턴들을 확인하시고 주변의 교통망이나 도로 거리 내 편의시설과 학군, 향후 예정된 개발 호재가 실현 가능한 범위인지 등 공인중개사를 통해서 객관적인 정보와 현장의 분위기를 대조해 보세요. 또한 건물 내부 방문시 누수 흔적이나 곰팡이, 결로, 수압과 배수 상태를 꼼꼼하게 살피시고 등기부등본상의 권리 관계와 건축물대장상의 용도도 일치하는지 계약전에 꼭 점검하시기 바랍니다. 감사합니다.

Answer 4

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.

크게는 입지적인 부분에서는 주변 편의사항과 지하철역등 실질적인 이동거리등의 확인이 필요하고, 매물이 속한 동의 방향이나 위치, 그리고 단지 내 시설상태와 건물상태등을 고루 보셔야 합니다. 내부에 실제 가셨을때에는 건물관리상태와 엘레베이터, 주차장 및 주차공간등의 상태 확인이 필요하고, 집안내부에서는 벽지나 도배등 시설상태와 내부노후화정도를 체크하시면 됩니다. 더불어 조망권과 낮에 방문시에는 해가 잘 들어오는지 등을 살펴보시면 됩니다, 중개사를 통해서는 월평균 관리비와 해당 단지의 거래빈도, 장점등을 물어보시는것도 도움이 될수 있습니다.

Answer 5

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.

부동산은 입지가 생명입니다. 일단 입지를 가장 먼저 보시고 세대 내부는 구조가 중요합니다.

요즘 인기 있는 4bey 타입을 보시고 채광을 중점적으로 보시길 바랍니다.

감사합니다.