경제
초보자를 위한 첫 임장 준비, 현장 방문 전에 이것만큼은 꼭 체크해야 할 핵심 리스트가 있을까요?
요즘 관심 있는 지역이 생겨서 처음으로 부동산 임장을 가보려고 하는데, 출발하기 전 어떤 정보를 미리 조사해 가야 하고 현장에서 중개업소 방문 시 어떤 점을 유의하며 살펴봐야 할지 실전 노하우를 나눠주시면 감사하겠습니다!
9개의 답변이 있어요!
안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.
출발 전 인터넷으로 해당 지역의 대장 아파트 실거래가와 최근 입주 물량, 교통 호재와 학군 정보등을 미리 조사해서 시세의 흐름을 파악해야 합니다. 현장 중개업소를 방문할때는 사전에 매물을 3곳이상 예약하고 매도 이유와 수리 여부를 구체적으로 물어보며 융자금이나 선순위 보증금 등 권리관계를 꼼꼼하게 확인해야 합니다. 단지내로 들어가면 실제 도보 이동시간과 주차공간 부족 여부, 경사도, 일조량과 층간소음 방지 상태 틍 서류에 나타나지 않는 거주 환경을 직접 눈으로 살펴봐야 합니다 .감사합니다.
안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.
사전 조사(시세·입지·호재·규제) → 현장 체크(외부·내부·중개업소) → 기록·비교·숙고 이 3단계를 꼭 지키시면 초보자도 임장에서 흔들리지 않고 판단할 수 있습니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
방문전에는 해당 지역의 실거래가와 매물 시세등을 대략적으로 확인시고, 네이버 지도나 다른 앱을 통해 대략적인 교통, 학군, 개발계획 등을 조사한뒤 현장에 가시는게 좋습니다.
그리고 실제 방문할 경우 지하철역이나 버스정류장까지 실제 도보 시간, 주변 소음과 상권을 확인하고 내부적으로는 단지내 주차 여건, 일조량, 경사 여부 등을 직접 걸어보며 확인하는 것이 좋습니다. 가능하다면 평일과 주말, 낮과 저녁 시간대에 각각 방문해 동네 분위기의 차이도 살펴보는 것을 추천드립니다.
그리고 중개업소를 방문할 경우라면 한 곳만 들르기보다 2~3곳 이상 방문하여 같은 조건의 매물을 비교해 보시는 것이 좋고, 최근 매물 가격대와 실거래가, 단지의 관리비와 수선계획은 어떤지, 지역내 향후 입주물량이나 개발계획이 있는지등을 함께 질문해 보시면 보다 정확한 정보를 얻을 수 있습니다.
안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.
첫 부동산 임장을 앞두고 설레면서도 긴장되는 마음이 크실 텐데, 새로운 도전을 시작하신 것을 진심으로 응원합니다! 현장에 가기 전 이른바 '손품'을 파는 과정은 임장의 성패를 좌우할 만큼 중요합니다. 먼저 관심 지역의 시세 파악이 최우선인데, 부동산 관련 앱을 통해 최근 실거래가와 현재 시장에 나와 있는 매물의 호가, 그리고 매매가와 전세가의 차이를 미리 확인하셔야 합니다. 또한, 본인의 직장까지의 출퇴근 소요 시간과 지하철이나 버스 노선, 주변의 학군이나 마트, 병원 같은 인프라가 어떻게 형성되어 있는지 로드뷰와 지도를 보며 꼼꼼히 눈에 익혀두는 것이 좋습니다. 향후 2~3년간 해당 지역이나 인근에 대규모 신규 아파트 입주 물량이 있는지도 체크해두면 나중의 가격 흐름을 가늠하는 데 큰 도움이 됩니다.
미리 조사한 정보를 바탕으로 현장에 도착하면, 가장 먼저 동네의 전반적인 분위기와 지형을 직접 걸으며 느껴보시길 바랍니다. 지도로는 완만한 평지 같아 보였지만 실제로는 숨이 차는 언덕일 수도 있고, 낮에는 조용했던 동네가 밤에는 유흥 상권으로 인해 분위기가 확연히 다를 수도 있기 때문입니다. 아파트 단지 안을 걸어보며 건물 간의 간격이나 조경, 주차장 여유 공간, 분리수거장 관리 상태 등을 살펴보면 그 아파트가 평소 얼마나 관리가 잘 되고 있는지 거주민들의 생활 수준과 만족도를 간접적으로 파악할 수 있습니다.
부동산 중개업소에 방문하실 때는 단정하면서도 집을 보러 다닐 때 신고 벗기 편한 신발을 착용하시는 것이 좋습니다. 공인중개사 소장님과 대화할 때는 본인의 가용 예산과 목적(실거주인지 투자인지), 원하는 평형과 이사 시기를 최대한 명확하게 말씀하셔야 그 조건에 딱 맞는 좋은 매물을 추천받을 수 있습니다. 초보자라고 해서 너무 위축될 필요는 없으며, 미리 조사해 간 정보를 바탕으로 "제가 본 최근 실거래가는 이 정도이던데, 요즘 실제 매수 문의는 많은 편인가요?"처럼 자연스럽게 질문을 던지며 현장의 진짜 분위기를 파악해 보세요. 마침내 집 내부를 보게 될 때는 채광과 층간소음은 물론이고, 싱크대와 화장실의 수압, 발코니나 벽지 구석의 곰팡이와 누수 흔적을 꼼꼼히 살피고 집을 보고 나온 후 바로 스마트폰에 메모해 두는 것이 여러 집이 헷갈리지 않게 만들어주는 훌륭한 실전 노하우가 될 것입니다.
성공적인 임장 되시길 바랍니다!
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.
부동산에는 토지와 건물이 포함되는데 건물에도 상가, 주택 등 종류에 따라서 체크할 항목이 달라질 수 있습니다. 주택에 대한 임장을 가는 경우라면 먼저 목적(직장과의 거리 등)에 맞는 주택인지를 확인해보시고, 주변 환경 (교통, 마트, 은행, 병원 등 편의시설), 건물 상태 (채광상태, 노후상태, 건물의 균열이나 누수 상태, 벽체상태, 배수상태, 수압상태, 소음 상태, 보일러 상태, 에어컨 상태 등), 임대료나 매매 시세 (부동산 몇 곳 방문 문의), 주민 등의 의견 등을 확인하시는 것이 좋습니다. 중점적으로 볼 사항을 미리 정리하여 빠짐없이 잘 확인해 보시는 것이 중요합니다.
안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.
네이버 부동산이나 호갱노노를 통해서 관심 단지의 최근 매매와 전세 실거래가, 세대수, 준공연도, 초등학교 동선을 지도상에 미리 정리하고 가야 합니다. 단지 경사도나 지상 주차 여부와 낮과 밤의 소음과 분위기 차이를 직접 확인하시고 집 내부에서는 예쁜 인테리어 보다 누수나 곰팡이, 채광 상태를 중점적으로 점검해야 합니다. 팁으로 미리 전화 예약 후 방문해서 실거주와 매수 희망자 콘셉으로 대화를 하시고 전세수요나 가격 협상이 가능할지 등 현장 분위기를 물어보면서 정보를 얻으시기 바랍니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
출발 전에는
실거래가 확인,호가 확인,지도 분석,방문 동선 계획을 세우세요
현장에 가면
교통,소음,일조,주차,상권,공원,학교,단지 관리 상태를 체크하세요
중개업소에 방문해서는
최근 거래가,인기 동·라인,단점,향후 공급 계획,실거주 비율을 물어보세요
처음 임장을 간다면 매물을 보러 간다보다 지역을 검증하러 간다는 관점으로 접근하는 것이 도움이 됩니다
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
답변드리겠습니다.
임장 전 미리 조사해야 하는 것
1. 실거래가와 호가
2. 교통, 생활 인프라, 개발 계획
3. 단지 정보
이렇게 미리 확인해 두면 좋습니다.
현장에서 확인해야 할 것
1. 채광, 세대 내부 구조
2. 하자
3. 소음, 냄새
이렇게 확인하시면 되겠습니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
우선 임장을 가서 볼 것은 입지 분석을 먼저하시고 또한 교통 분석도 하시는 것이 좋습니다.
또한 주변 인프라와 주변에 주거하시는 사람들도 함께 살펴보는 것이 좋고 집안은 채광이나 남향등 방향을 참고하시는 것이 좋고 다음으로 집안의 하자등을 살펴보시는 것이 좋습니다, 아울러 옆집등 이웃집 성향도 살펴보는 것이 좋습니다.
감사합니다.