답변 내역

부동산 집값이 지역마다 상승 혹은 하락이 정해지는데 집값은 어떤경위로 정해지는건가요? 집주인이 정하는건지 나라에서 금액을정하는건가요?==> 부동산 가격도 수요 공급원칙에 따라 결정되는 것이 일반적입니다. 가격은 집주인이나 국가에서 정하는 것이 아니고 시장원리에 따라 결정되는 것이 일반적입니다.

1.전입신고를 해도 혹시 피해를 볼 수도 있나요?==> 보증금 규모 만을 고려할 때 최우선 보증금에 해당되어 보입니다.2.필수로 확인해야될게 있을까요?==> 선순위 권리자가 없다면 신경을 쓸 필요가 없지만 설정된다하여 "주변시세의 2분의 1범위 등"을 고려하여 종합적으로 판단해야 합니다.

노후에 작은 단위로 벼농사 하면서 보낼까 하는데요. 직장을 다니는 시점인 지금은 농지 매수가 불가한가요? 배우자 명의로도 불가할까요?==> 농지매수는 가능하지만 영농거리, 거주지와 영농지간 직선거리가 30킬로 내에 위치해야 가능합니다.

문화재 고도제한 해제문제에 대하여 질문드립니다서울시가 문화재 주변에 획일적으로 엄격하게 적용되는 고도제한 완화에 나섰다고 하는데요 그로 인하여 파생되는 경제효과는 무엇일까요==> 고도제한 완화가 된다면 해당 지역은 부동산 가격이 상승하는 효과를 발생할 수 있습니다. 지역 주변도 개발이 활성화될 것으로 보입니다.

이 집이 맘에 들어 계약은 갱신하고 싶은데 월세 인상요구를 아예 거절하고 그대로 월세 105만원 유지하면서 추가로 계약 갱신이 가능한가요? 만약에 연장된다면 몇년이 연장되나요?==> 현실적으로 불가합니다. 임차인의 입장에서 최대 4년간 거주할 수 있고 임대인도 이 기간동안 연간단위로 보증금 또는 월세 중 5% 범위 내에서 인상 가능합니다.2. 계약갱신청구권을 1회에 한하여 사용 할 수 있는 것으로 알고있는데, 2년차에 105만원으로 계약 갱신할때 제가 이미 청구권을 사용했다고 간주되나요??(당시에 부동산에서 월세5%인상에 계약 갱신할거냐고 물어보길래 알겠다고 했고, 재계약서에는 계약갱신요구권 행사여부 [미확인]으로 체크되어 있었습니다)==> 그렇지 않습니다. 2년 미만 거주인 경우 2년을 주장할 수 있고 다시 계약갱신 청구권 행사 가능합니다

최근 서울 아파트의 전세매물이 크게 감소하고 있고 또한 전세가가 지속적으로 오르고 있는 상황인데요왜 전세수요의 증가와 이로인하여 전세가가 왜 증가한것인지 원인이 궁금합니다==> 전세가격이 증가는 최근 임대차 3법 갱신에 따른 후유증으로 보입니다. 당분간 이러한 현상은 계속될 것으로 보입니다.

최근 주택산업연구원 발표자료는 다음과 같습니다.월 아파트 입주전망지수 는 전월 대비 . ‘23 11 3.6p(75.4 79.0) → 소폭 상승 할 것으로 나타났 다 그러나 년 월 큰 폭으로 하락한 이후 년 월 월 (‘23 락) 선 70 을 웃돌고 있으며 여전히 , 전년 동기 대비 → 10 92.4 11 72.9, 19.5 6.6p(‘23 년 월 하 5 85.6 ‘24 5 → 79.0) 낮은 수준 . 이다 최근 신혼부부 및 출산 가구를 위한 대출 완화로 년 월 젊은 층의 주 택 거래가 활발해지면서 이와 같은 분위기를 이어가기 위해 지난 월 정부는 신혼부 4 , 부 버팀목 전세자금 대출과 신생아 출산 가구 특례대출 소득 기준을 한차례 완화하는 등 부동산 시장 활성화를 위한 노력을 펼치고 있다 그러나 . 하반기 금리 인하 가능성 이 낮아지면서 은행권의 전세자금대출 및 주택담보대출 금리 인상 조짐과 대출 갈아 , 타기 신생아 특례대출 공급 등으로 인해 증가한 가계대출 잔액 관리 예정 발표로 주 택 구입 및 전월세 자금을 위한 수요자의 대출 문턱은 더 높아질 것으로 예상돼 지속 적인 모니터링이 요구된다.==> 변수는 기준금리 인하 가능성 등에 대한 기대심리가 높아 진 것으로 보입니다.

얼마남지 않은 정년 퇴직전에 시간을 내어 자격증을 취득하려합니다. 별다른 기술은 없고 더 나이들기전에 기술자격시험및 응시가능한 시험이 있을지 여쭙니다.==> 정년 퇴직기간을 고려할 때 어느 정도 연령대가 높아 보입니다. 이러한 경우 직원으로 채용이 다소 곤란한 만큼 공인중개사 같은 자격을 취득하시는 것이 적절해 보입니다.

이번에 아파트를 매매로 구입하려고합니다 그런데 전 개인적으로 저층이 좋은데 부동삿에서는 고층 위주로 사야좋다고하네요 왜그러죠?==> 공시가격을 기준할 때 제일 높은 가격은 전체 층수의 3분의 2범위(최상층 제외) 내에서 형성됩니다. 로얄층인 경우 조망권 등이 상대적으로 저층보다 높다고 할 수 있습니다.

* 지역주택조합과 토지 매도계약을 하고서 실거래가 신고를 하려니 조합에서는 매매가격이 알려지면 안 된다며 신고를 거부하고 있습니다.* 그래서 계약서에 있는 법인번호로 직접 구청에 가서 신고를 하려고 하는데 법인번호가 아니랍니다.지역주택조합은 법인이 아니라고 하더라고요.* 한 달 안에 신고하지 않으면 과태료가 500만원이나 한다고 하는데.==> 1개월 이내 부동산 거래신고를 하지 않는 경우 "거래금액, 미신고 기간 등"을 고려하여 판단해야 하는 사항입니다.