답변 내역

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.그런데 알고 보니까 해당 지역이 1월달에 신속통합기획으로 재개발이 확정이 됐더라구요그래서 현재 전세로 살고있는 집을 경매로 낙찰받아볼까 하는데,소요 기간이 얼마나 될까요?==> 소요기간은 예측이 곤란합니다. 가급적 저렴한 가격으로 낙찰을 받아야 하는 만큼 시간을 가지고 기다려야 합니다.그리고 최초시작가는 가격이 어떻게 매겨지는건가요?==> 감정평가액을 기준으로 입찰이 시작됩니다.재개발 확정이면 해당 상황에 맞게 가격이 매겨지는 걸까요?==> 그렇지 않습니다

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.대출기간 생각해서 계약일을 5월 31일로 잡았는데, 확정일자를 먼저 부여받으면 차후 대항력 발생에 문제가 있는지 궁금합니다. 문제가 없으면 이사날에 전입신고를 해서 대항력을 갖추면 될까요?==> 확정일자를 받았다고 대항력이 발생되는 것이 아니고 전입신고 및 이사를 하는 경우 대항려 및 후순위 권리자보다 우선하여 보호를 받을 수가 있습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.서울 뿐만 아니라 전국적으로 매년 아파트를 지어서 공급을 하고 있는거로 알고 있는데 뉴스에서 보면 집이 부족해서 집값이 오를거라는것이 이해가 안되네요. 이유가 궁금합니다.==> 현재 서울인 경우 부동산 시장 불경기 및 기준금리 인상으로 부동산이 침체되어 주택공급을 하지 못하고 있습니다. 따라서 부동산 경기가 안정되는 시점에 공급이 부족한 만큼 집값이 오를 가능성이 높다는 것입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.제목 그대로인데 살고 싶은 집이 5억 8천정도입니다.8천을 월세로 드리고 3억까지는 전세자금대출을 실행 하고 싶은데 제한이 5억 이하라서 가능한지 모르겠습니다. 매크로처럼 취급하는 시중 은행에 물어봐라는 원론적인 답변말고 아시는 분의 답변 기대합니다==> 가능합니다. 신생아 대출은 보증금 금액 및 면적을 가지고 판단하는 만큼 가능합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.건축물대장 열람은 소유자가 아니라도 제 3자가 열람이 가능하게 되어있나요? 그러면 소유자가 누구인지를 알게되는데 개인정보 누출이 아닌건가요?==> 건축물대장, 등기사항 전부증명서는 모든 사람들이 열람가능합니다. 개인정보 누출도 있지만 공익을 위하여 희생되는 면도 있습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.50중반으로 치달으면서 직장 생활의 수명이 다해감을 느껴 서서히 노후대책에 대해 고민하던차..공인중개사보다는 주택관리사를 선택하여 도전해볼까 하는데...혹시, 우리나라 아파트 단지수(수요)에 비해 주택관리사 배출 인원비 가 어느 정도 될까요?또한, 아파트등 관리소장의 향후 비젼은 어떨지 궁금합니다.==> 아파트 관리소장과 개업공인중개사를 비교하면 다양한 차이가 있습니다. 아파트 관리소장은 입주자 대표회의, 또는 부녀회장 등 다양한 사람들이 관심속에서 업무를 수행해야 하는 불편함이 있고, 개업공인중개사는 자영업자인 만큼 자신의 노력한 만큼 수익을 얻어야 하는 어려움도 있습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.부모님이 공동명의인데 만60세 이상 부모를 모시고 디딤돌대출을 하면 84제곱 아파트 구입 가능하다고 알고 있습니다 공동명의 1주택 부모가 새로운 아파트 구입시 자녀 밑으로 세대원 전입이 가능하나요?==> 네 가능합니다. 주택구입과 세대원 편성은 별개의 개념입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.이제 공부 시작하는 초보입니다.부동산 하면 떠오르는 것이집, 건물, 땅 등이 있는데요.이것 말고도 부동산이라고 할 수 있는 것들이무엇이 더 있을까요??==> 부동산이라면 집, 건물 토지가 대부분입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.한국부동산원에서 소명하라는 통지가 왔습니다. 매수인이 임대 승계를 모두 받아 잔금 치른 날 바로 임대인들과 계약을 했습니다. 문제는 잔금 시 보증금을 제외하고 잔금을 받았기에 임대차계약서가 있어야 하는데 저에게 더 이상 필요없어 이전 임대차계약서를 폐기했습니다. 매수인이 잔금 치른 날 아무런 변동 사항 없이 바로 임대인과 계약했으니 저도 매수인이 임대인들과 계약한 새 계약서를 첨부해도 될까요?==> 기존 임대차계약서를 첨부해야 합니다. 계약서를 삭제하였다면 해당 물건을 중개한 중개업소에 도움을 요청하여 보시기 바랍니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.저희가 아파트를 매입을 하려고 합니다. 그런데 아파트 명의를 부부 공동 명의로 하면 세금이 조금 저렴 하다고하네요. 만약 아파트 계약을 할때 부부가 같이 계약을 해야 하나요? 한명만 가서 계약을 할수는 없는 건가요?==> 부부 공동명의로 한 경우 세금을 절약할 수 있는 대상은 종합부동산세 등 일부에 해당되지만 대부분 큰 혜택이 없음도 참고하시기 바랍니다.