답변 내역

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.전세 임차권등기가 걸린 집에 월세로 이사를 왔는데 궁금한게 있어서 질문합니다.전세로 임차권등기가 걸린 집은 다시 전세로 매물을 못 내놓나요??==> 매물로 내어 놓을 수 있습니다.집 컨디션만 본다면 전세로 내놔도 충분히 나갈 집같은데 월세로 내놓은 이유가 궁금해서요...==> 개인별 여건에 따라 상이한 만큼 그러한 이유를 정확히 파악하기가 곤란합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.우리나라에서 집은 특히나 아파트는 꼭 사서 보유하려는 소유욕이 강한데요?아파트는 사두면 항상 오를까요?안전자산 인가요??==> 아파트는 안전자산에 포함된다고 봐야 합니다. 우리나라에서 가구당 부동산이 차지하는 비율이 높고, 또한 환금성도 상대적으로 높기 때문입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.20년 1월에 전세 계약을 하였습니다. 22월 1월 에 전세보증금을 18%정도 올려서 계약을 진행하였습니다. 24년 1월에 구두로 계약 기간 연장을 하는 것으로 이야기를 하였습니다. 4월 초에 아파트 매도를 위해 부동산에 물건을 내 놓은 상태입니다. 전세 기간 중에 집주인이 집을 매도 할 경우에는 전세자는 어떻게 되나요?==> 현재 상황을 고려할 때 임차인은 묵시적인 계약갱신을 주장할 수 있습니다. 이러한 문제를 고려하여 임차인의 동의를 받아 보시고 매도를 진행하시는 것이 적절해 보입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리게습니다.매매를 한다면 그래도 아파트로 가는게 나을까요?조건만 보면 빌라가 더 나은데 나중에 가격 차이가 난다고 해서요. 근데 ,B 아파트는 아무리 봐도 안오를거 같은데 그래도 아파트가 나은건가요?==> 그래도 아파트는 아파트인 만큼 빌라보다 아파트 구입을 조언드립니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.1. 계약서는 임대사업자일 때 작성했어도 8월이 지나 말소되면 보증보험 가입 의무가 없어지는걸까요?==> 주임사를 해지한다면 임대인이 가입해야 하는 의무가 없어 집니다2. 공시지가 × 1.26 보다 전세가가 높은 경우 가입이 안 되기 때문에 계약서에는 전부 가입으로 했어도 일부 가입으로 변경해야되는걸까요?==> 질문자님의 선택에 따라 결정해야 하는 사항입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.- 임대차계약중도해지를 하려면 임대인의 신분증과 인감증명서가 1부씩 필요하다고 하는데 임대사업자인 경우 법인 신분증이란 어떤서류를 준비하면 될까요?(임대사업자 등록증, 법인등기부등본 등..)==> 법인 등기부등본, 주임사 등록증이 필요합니다.- 전세관련 은행대출없이 전세금을 모두 지급하였는데(건강보험회사에서 내가 납부한 보험금 중 일부를 대출) 금융거래확인서, 은행지점 통장사본, 근질권설정계약서, 채권양도계약서는 제출하지 않아도 되나요?==> 채권 양도계약서를 제출해야 합니다.- hug에서 감정평가서를 자주 추가 요구 한다고 하던데 은행대출이 없어 감정평가서를 요청할 곳이 없습니다. 혹시 행정복지센터에서 발급가능한 주택가격산정서로 대신할 수 있나요?==> 감정평가를 요구하지 않습니다. 추가적으로 다시 확인해 보시기 바랍니다.- 이행청구시 임차인이 아닌 임대인의 주소지를 확인하여 해당 관할 센터에 방문해야 한다고 하더라구요 이때 임대인은 전세계약할때 기재된 법인의 주소인가요?(아니면 대표자의 주소..?)==> 우선적으로 임대인의 주소를 알 고 있다면 그 주소를 기록하시면 됩니다.- 임차권 등기명령 신청시 계약을 종료하기로 합의한 일자 뒤에 바로 진행하면 되나요?==> 네 그렇습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.매수한 후 1가구 2주택 상태에서 3년안에 두 아파트중 하나를 매도해야 하나요? 매도하게 되면 기존 아파트는 놔두고 새로 매수한 아파트를 매도해도 일시적 1가구 2주택 적용이 되나요? 그리고 거래가 안되어서 3년안에 두 아파트중 하나를 매도하지 못하면 취득세 중과 대상인가요? 참고로 두 아파트 합계시세 6억원 이하입니다.==> 일시적 1가구 2주택인 경우 기존주택을 3년 이내 매도하는 경우 양도소득세 비과세 대상입니다. 3년 이내 매도를 하지 않는 경우 양도소득세 과세대상일 뿐입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.부동산 중개업소는 왜 24시간 불이 켜져 있나요?항상 지나가다 보면 다른 곳은 다 불이 꺼져 있는데 부동산 중개중개 업소만 24시간 사무실 안에도 불이 켜져 있습니다. 이유가 무엇인가요==> 그러한 행위는 낭비로 보일 수도 있지만 외부적으로는 광고효과를 노리고 그렇게 켜 놓는 행위가 많습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.부동산 월세 계약 종료 3개월전 임차인에게 통보하고 계약당시 공인중개사한테 연락안해도 되나요?새로운 월세집을 구하려고 합니다==> 네 그렇습니다. 계약해지에 대한 의사표시는 공인중개사에게 연락을 할 필요는 없고 임대인에게 통보를 한다면 정상적인 절차입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다.전세계약 후 주택임다차계약 신고필증을 온라인으로 발급할 수 있다고 하는데,국토교통부 부동산거래관리시스템(https://rtms.molit.go.kr/)에서는 검색되지 않네요..이전에도 부동산거래관리시스템이 아니라 다른 사이트에서 확인했던것 같은데 혹시 다른 사이트가 있을까요?==> 온라인으로 신고하는 방법은 상기 사이트 뿐입니다. 다른 사이트는 없고 기다려 보시거나 아니면 관할 동사무소에 방문하여 진행하시기 바랍니다.