답변 내역

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.요즘 부동산 관련 공부를 하다가 보니 어떤 전문가는 상승하고 있다. 어떤 분은 하락중이라고 주장하고 있습니다. 아파트 캡투자를 한번 해보고 싶은데, 누구 말을 믿고 실천에 옮겨야 할지 고민이 많이 됩니다.==> 현재 부동산 거래상황은 대도시 중심으로 일부 거래가 활성화가 되고 있지만 이를 상승세라고 할 수 없습니다. 올 하반기까지는 시간을 두고 기다려 봐야 할 것으로 보입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.올해8월이면 전세 2년 계약이 만료되고,2년 더 재계약을 하려고 합니다.2년전 4억4천에 전세 계약을 했는데, 지금 같은 건물 전세 거래가격이 3억6천 정도에 형성되있습니다.이런 경우에는 집주인분께 전세 가격인하 요청을 할수 있는건가요?==> 상기 내용을 고려할 때 주변 전세가격이 떨어졌다면 계약서를 갱신하는 조건도 임차인이 인하를 요구하는 것은 당연한 요구로 판단됩니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.최근 대도시의 주변 도시 흡수 사례로 대구가 군위를 흡수한 사례가 있습니다. 김포도 서울이 흡수할 거란 얘기가 나오고 있는데요. 대도시가 주변 도시들을 흡수하여 얻는 이점이 뭔가요?==> 주변 소규모 도시가 대도시로 흡수되는 경우 대도시는 규모를 확장시킬 수가 있고 소규모도 대도시 일원으로 성장할 수 있는 여건이 되기 때문입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.주택 건축 완공후 사용승인 신청할때 설계비외에 주택설계사무소에 지급해야할 돈이 있는지요? 있다면 어떤게 추가적으로 필요한지도 알려주시면 감사하겠습니다==> 주택건축을 완공하여 주택설계사무소에 지급할 돈은 당사자 간 협의에 따라 판단해야 하는 사항입니다. 통상 일부 돈은 사용승인 후 지급하는 경우도 있지만 이러한 내용이 원칙이 아니고 상호 협의결과에 따라 판단해야 합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.아파트의 주차장 주차대수는 몇대가 적정한 수준인지가궁금합니다.1.5이상은 되야하나요?==> 아파트는 세대당 주차 1대를 기준으로 산정하지만, 최근 차량의 증가폭을 고려할 때 최소한 1세대당 1.5대를 기준으로 산정하심이 적절하다고 할 수 있습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.신축아파트의 경우 분양가대비 얼마나 부동산가격이산정되는지 궁금합니다.큰 영향이 없나요?==> 구채적으로 질문을 하여 주시면 감사합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.제가 곧 월세 계약이 만료됩니다. 앞으로 4개월, 10월이 만료인데 어 제가 최근에 마음에 드는집을 발견했거든요. 근데 그 집이 8월 중순에 끝난다고 하는데 저랑 입주일이 안맞아요 근데 .전 거기가 너무 마음에 들거든요? 그래서 현재 집의 계약기간을 집주인과 얘기해 8월달 내로 마무리 짓고 새집으로 들어갈 수 있는지 궁금합니다.==> 현제 상황을 고려할 때 임대인 또는 현 임차인과 이사일정에 대해서 협의를 하시는 것이 우선입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.제가 이번주에 아파트 매매 계약 예정되어 있는데요실거주하고 계신 매도인분도 그렇고 매수자인 저도 그렇고정확히 딱 어느날에 잔금받고 당일날 이사해야한다는게 없어서계약 할때 잔금일을 협의해야하는데제가 보금자리론 대출을 받아 계약금 제외 나머지 매매 금액을 지불할거여서대출 기간 생각하면 잔금일은 대략 계약날짜 기준 1달에서 1달반 사이로 잡으면 될까요?==> 네 그렇습니다. 잔금일자는 상호 협의해서 충분한 기간을 잡고 협의를 하시는 것이 일반적입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.제가 지금 무주택 세대원이고 추후 전셋집으로 주소 전입신고를 하면 저는 세대주가 되고 최근 혼인신고한 아내(무주택 세대주)를 나의 세대원으로 넣고싶은데 이럴땐 구성인가요? 편입인가요? 합가인가요? 동사무소 가서 전입신고할때 한번에 다 할려고합니다==> 네 그렇습니다. 부부가 전잆힌고를 하는 경우 남편이 세대주이고 배우자는 가족으로 신고처리됩니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.생애 최초 주택 구매 시 수도권 4억미만은 취득세 아예 면제인가요?4억보다 더 비싼 주택을 구매하여취득세가 많이 나오면 금전 리스크가 클 것 같아서 질문드립니다==> 수도권인 경우 가격이 4억 미만인 경우 취득세는 200만원까지 감면되고 이 이상인 경우 부담해야 합니다.