답변 내역

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.제가 22년 겨울에 현재 지역에 이사를 왔는데, 전입신고를 하지 못했습니다.그래서 이번에 전입신고를 하려는데, 만약 하게 된다면 주민등록상 22년 겨울부터 현재 지역에 사는 것으로 간주되나요? 아니면 전입신고를 한 날짜부터 사는 것 으로 되나요?==> 입주기간은 전입신고를 한 날을 기준으로 판단합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.화장실 위쪽 천정을 열어보니 노랑색 배관이 밖으로 노출되어 있었습니다.배관을 감싸고 있는 보온섬유가 누수로 인해 부풀어져 있고 조금씩 물이 새고 있었습니다.배관 윗쪽 콘크리트 부분에는 누수흔적이 없고, 천장에 매달린 배관에서 누수가 되는걸로 보입니다.이런경우에도 윗집에서 누수 수리비용을 부담하는지요?==> 질문자님 전용공간 천정에서 발생되고 있다면 질문자님께서 수리를 해야 할 것으로 판단됩니다. 즉 그 배관이 누구의 관리범위에 있는지에 따라 판단해야 합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.상가 계약을 최초에는 옷가게로 했다가 계약기간 도중에 카페로 바꾸고자 하는데요.임대인과 사전 협의가 필요한가요?임대인이 반대하면 위약금 없이 계약을 해지할 근거가 되나요?==> 임대차계약시 업종에 대해서 특정을 하였거나 아니면 업종 제한이 있는 경우 불가합니다. 이러한 조건에 해당되지 않는다면 얼마든지 업종변경이 가능합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.상가의 계약기간 만료가 도래했는데, 임대인이 권리금 때문에 다른 사람이 선뜻 계약을 못하고 있다는데요. 그래서 권리금을 포기하라고 종용하며, 계약기간 종료시 연장 없이 바로 해지하려고 하는데요. 어떻게 대응할 방법이 있을까요?==> 임차인이 권리금을 회수할 수 있는 법적인 기간은 "계약종료일자 기준 6월 전부터 종료일"까지 입니다. 이 기간이 경과되는 경우 임차인은 원칙적으로 권리금 회수가 불가한 만큼 이를 참고하여 임대인과 협의를 해서 해결하시는 수 밖에 없습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다저희 건물에 세 사는 분이 부동산을 통하지 않고 다음 세입자를혼자 구해서 계약을 한다고 합니다. 본인이 급해서 계약만료 전에나가는 거라 복비 부담이 있었는지 차기 세입자를 모셔와서계약서를 작성하자고 하는데, 계약서 만큼은 부동산에서 해야 하나요?==> 부동산 거래는 큰 자금이 왔다갔다는 하는 만큼 가급적 주변 중개업소를 방문해서 작성을 의뢰하시는 것이 적절해 보입니다. 직거래를 하는 경우 보증보험 가입 및 보증금 대출이 불가합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.혹시 다른 집들도 그런가 해서 문의드리며 추후 세입자와 계약할 때 이러한 점을 어떻게 계약서에 명시하는 것이 좋을까요?"반지하 특성상 습기가 발생할 수 있으므로 자주 환기를 요함."<- 이정도로만 써놓아도 계약 중간에 습기문제로 중도퇴거한다고 하는 것을 막을 수는 있을까요?==> 반지하에서 올라오는 습기를 방지하기 위해서는 바닥 방수공사가 필요합니다. 그렇지 않는 경우에는 바닥에서 습기가 올라 올 수 밖에 없습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.녕하세요? 부모님과 함께 부모님 명의의 주택이 있는 경우 유주택자가 되는거 아닌가요? 무주택자의 기준은 어떤것이 있는 건가요?==> 부모님 소유 주택에 부모님과 거주를 하는 경우 "부모님 연세가 60세 이상이 되어야하고, 질문자님의 세대주"로 되어 있는 경우 무주택 세대주가 될 수 있습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.1. 기존세입자 전입전 전입이 가능할가요??==> 퇴거 예정인 임차인과 중복해서 전입신고 가능합니다.2. 동사무소 갈시간이 빡빡해 어플로 전입신고할려고 합니다 이경우에도 기존세입자 전출전에도전입신고가 가능할가요??==> 가능하지만 이러한 경우 임대인의 동의가 필요한 만큼 사전에 임대인에게 고지를 한 후 신고하시기 바랍니다.3. 만약 위의 경우에 무조건 관할 동사무소내방후 전세계약서 확인이 필요하다면 관할동사무소가아닌 타지역 동사무소에도 이사갈 지역으로 전입신청이가능할가요??==> 동사무소에 전입신고를 하는 경우 해당 주소지 동사무소에 방문해야 합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.한 10일전에 타지방으로 일을 해야해서 월세 가계약하고 계약금 30만원 주고 왔습니다.그런데 가지않아도 될 상황이 생겨서 전화로 이사못간다계약파기해달라고 했는데 복비를 달라고 하네요?계약도 안했는데 줘야하는건가요?==> 공인중개사법에 의하면 중개보수를 지불해야 하는 조건으로 첫번째 계약이 체결, 즉 완성이 되거나 두번째, 사전에 중개보수를 지급하기로 협의한 경우에 해당됩니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.누수 때문인건지 천장에서 한줄로 벽지 안쪽에서 생긴것 같은 느낌의 자국이 생겨있는데 이런 부분은 집 주인이 해결해야 하는 문제일까요 ?==> 네 그렇습니다. 아마도 누수 또는 결로 현상으로 보입니다. 이러한 부분은 임대인이 처리해야 하는 사항입니다.