답변 내역

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.주거용으로 오피스텔을 매매하려고 합니다셀프등기를 알아보니 국민주택채권 매입을 해야한다고 나와서요채권을 왜 매입해야하고 필요한지 알고싶어요==> 채권을 매입해야 하고 또한 매입후 다시 할인해서 매도를 하기 때문에 재정적으로 부담스러운 사항은 없다고 할 수 있습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.제가 일반 빌라에서 월세로 3년째 살고 있습니다. 보증금 1500에 매달 35만워씩 내고 있는데요.혹시 제가 월세를 못내면 혹시 보증금에서 자동으로 빠지는 건가요?==> 주택인 경우 임차인이 월세를 2개월 분 이상 연체하는 경우 임대인의 선택에 따라 계약해지 가능하고 해지가 되지 않는 경우 임대인은 보증금에서 체납된 월세를 공제할 수도 있습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.그런 상태에 집을 내놓을 수도 없고 살수도 없고 빼도박도못하는 상황인데 대항력이 온전히 힘을 발휘할 수 있나요?==> 현재 상황에서는 대항력을 유지한 채 경매사건 진행을 보시면서 법원의 통지문에 따라 배당신고를 하여야 합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.전세연장을 앞두고 집주인이 둘어가려고 하는데 전입신고 다른 곳으로 되어 있습니다제가 실거주를 하더라도 주소지가 다른 곳으로 되어 있다는 이유로 전 세입자가 소송을 걸 서 있나요?==> 불가합니다. 임차인이 소송을 할 수 있는 조건은 임대인이 제3자에게 임대차계약을 체결한 경우에 해당됩니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.조합에서는 계속 돈이 없다면서 조합원(집 소유주)들에게 최대한 낮은 이자로 대출을 받게 하여 돈을 주겠다는 말을 하는데 이게 타당한 건지 알고 싶습니다.==> 현금 청산자는 이 분들의 의사에 따라 처리가 필요한 사항입니다.이런 식으로 계속 시간을 끌면 결국은 어떻게 되는지도 궁금합니다.이 상황에서 제가 무리없이 현금청산을 받으려면 어떤 조치를 취하고 어떤 절차를 밟아야 하는지, 전문가 분의 좋은 답변을 남겨주시면 정말 감사하겠습니다.==> 시간을 두고 기다리면서 조합측에 재촉하시는 수 밖에 없어 보입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.부동산을 시작해보려고 합니다. 전세끼고 현금3천 정도로 서울 빌라 또는 소형아파트 구매 현실적으로 가능할까요? 1억 5천 미만으로 생각하고 있습니다만약에 가능하다면 중개수수료는 어떻게 될까요?==> 중개보수는 추가 부담해야 하는 사항이고 갭 3,000만원으로 구입할 수 있는 서울 아파트는 거의 없음도 참고하시기 바랍니다

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다보증금에서 다달이 소진이 되고 있다고 합니다. 학생이라 직업이 없고알바하는 거는 생활비 하면 없다고 하며 조금만 봐달라고 했다고 하는데그 학생 형편을 언제까지 봐줘야 하나요?보증금 소진되면 내보내야 할까요?==> 가급적 학생과 상담을 하여 조치를 취하시는 것이 적절해 보입니다. 그대로 두는 것 자체가 추가적인 비용이 발생될 수도 있습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.126%넘기때문에 아예 연장이 안된다네요.. 보증보험도 받을 수 없는 상태입니다.이럴경우 변호사통해 전세보증금반환소송을 진행하면 대출연장이 가능할까요?==> 대출연장 문제는 은행과 질문자님께서 해결해야 할 사항이고 원칙적으로 불가합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.이제 결정하고 계약하고 싶다 하니까 그새 500정도를 더 올렸네요맘에 드는 매물이라 어차피 할건데 가계약 걸고본계약 작성 전에 합의봐서 홈페이지에 나와있는 가격으로 해달라고 할수 있나요?==> 우선적으로 가계약금을 입금하기 전에 매도인 또는 개업공인중개사에게 정중히 부탁드려 보시기 바랍니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.조합에서 잔금 미납물건을 냈는데요 미등기상태에요 입주는 1년반정도가 지났고요 법정관리 들어간회사가 지은거라서 압류가 들어와서등기를 못하고 있는 상태라고 이야기하고요조합물건을 다팔아서 압류해제시 등기할수 있다고 하는데요등기하는데 오래걸리고 위험할까요?==> 관련 내용의 중요도를 고려할 때 자료를 정리한 후 주변 법률전문가와 상담이 필요한 내용입니다. 현재 상태에서 쉽사리 판단이 불가합니다.