답변 내역

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.전세계약서를 저로 계약서 작성후에 확정일자까지 받은 상황에서 제가 아닌 와이프로 다시 전세계약서를 작성하게 되면 확정일자를 다시 받아야 하나요?==> 네 그렇습니다. 임대차신고 대상은 의무사항이고 확정일자 번호는 신고필증에 포함되어 있는 만큼 신고는 선택사항이 아니고 필수적인 사항입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.현재 전 세입자 분이 사정상 전세 기간을 다 못채워서 제가 들어가기로 하고 그 사이에 1년 3개월정도 제가 보증금 300만원 월세 30만원에 들어가기로 얘기가 되었습니다.월세 전환율 계산해 봤을때 살짝 비싼 금액이더라고요.지역은 대전입니다. 괜찮은 편인가요??==> 보증금 5,000만원인 경우 300/월세 30만원은 적절한 굼액으로 보입니다.그리고 이렇게 계약하게 될 경우에는이사 전에 보증금 월세 관련해서 집주인,전세입자중에 어떤 분이랑 얘기하고 계약 해야하나요??==> 임대인 및 현 임차인과 협의후 결정해야 하는 사항입니다.이런 거래가 처음이라 어떤 서류들도 살펴봐야되는지 잘 모르겠어서 문의 남깁니다.==> 등기사항 전부증명서를 가지고 우선 판단해야 합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.- 전세 후 이사는 처음이라 제가 집주인분과 협의 안한게 문제란건 인식하였고 이부분은 죄송하다고 제가 몰라서 그랬다고 하였지만 이삿날은 변경안해주시더라구요…지금 이것 때문에 골치 아픈데 어떻게 해야할까요?==> 현재 상황을 고려할 때 임대인, 새로운 임차주택 임대인과 협의후 결정하시는 수 밖에 없어 보입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.집을 알아볼 때 가장 많이 이용하는 방법이 부동산 중개소입니다. 그런데 중개소마다 본인의 소개를 적어놓을 때, 부동산중개인과 공인중개사라는 것이 있던데 이 둘의 차이점은 무엇인가요?==> 차이는 다음과 같습니다.1. 공인중개사 : 자격증을 취득하여 개업한 공인중개사2. 중개인 : 공인중개사 자격증이 없으나 기존 중개업을 영위하였던 사람을 의미합니다. 이러한 분은 나이가 많고 부동산경력이 40년 가까이 되는 분들입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.장사를 하는 상가 건물은 2년에 한 번 계약으로 알고 있는데 한 가지 궁금한게 건물 주인이 재계약을 안 해 주면 그냥 그대로 나가야 하는 건가요?==> 그렇지 않습니다. 상임법에 따르면 임차인의 의무를 다하는 경우 임대인에게 최초 계약시행일을 기준으로 10년 간 계약갱신 청구권 행사를 할 수가 있습니다. 임대인이라 하여도 임차인을 함부로 퇴거시킬 수가 없습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다토지나 주택 등의 등기부등본은 집 주인이 아니더라도제3자나 혹은 부동산 등에서임의로 열람이 가능한 것인지 궁금합니다.==> 등기사항 전부증명서는 아무나 언제든지 열람이 가능합니다. 법적으로 제한되는 사항이 없습니다

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.제가 전세계약 만료가 한 달밖에 남지 않았는데요 미리 말하고 이사를 가야 하는데 그렇게 하고 말을 못 했어요 계약 만료가 한 달만 남았는데도 이야기해도 괜찮은가요? 문제 없이 나갈 수 있을까요?==> 게약종료일자를 기준으로 1개월 전에 통보를 하였다면 묵시적인 계약갱신을 기준으로 통보된 날을 기준으로 3개월이 경과되는 시점에 계약이 종료됩니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.2011년 11월에 전세 계약을 했는데 올해 12월에 계약종료입니다. 계약전 올5월에 이사간다구 하는데 관리비정산 하려니까 수선충당비를 관리실에 가서 정산해서 줘야되는건가요?오래동안 살면 거의 자기집 살은건데 장기 세이브 되는건 없나요?==> 네 그렇습니다. 임대인은 임차인이 이사를 가는 경우 기존에 납부하였던 장기 수선충당금을 정산해야 할 의무가 있습니다

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.등기부등본상 이미 근저당이 잡혀있는 상태에서 전세권설정을 하면 전세권 설정한사람의 베당 순위가 1순위가 되는 건가요? 후순위가 되는건가요? (전입신고 안했을 경우)==> 그렇지 않습니다 등기사항 전부증명서에 기록된 순서도로 근저당, 전세권 순으로 권리순위가 발생됩니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.타 지역으로 이주 준비중인데... 좋은 물건이 나와서 알아보는데 원주인에게 임대한 타운하우스를 월세로 재임대 하는 경우더라고요. 이 경우 계약 절차가 궁금합니다. 전주인 동의서라던지... 어떤 절차로 계야해야하나요?==> 상기 질문요지를 고려할 때 전대차계약에 대한 질문으로 보입니다. 이러한 경우 아래와 같은 사항을 참고하시기 바랍니다.1. 전대차 하는 경우 : 임대인에게 동의를 한 후 진행2. 새로운 임차인을 받는 경우 : 임대인과 협의후 새로운 임차인을 찾는 방법도 있습니다