답변 내역

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.1. 계약서를 작성한 날부터 30일인가요?==> 거래신고는 30일 이내 진행되지만 취득자금 조달계획은 그 후에 신청하여도 됩니다.2. 아니면 약정서(토지거래허가를 받기위한 약정서)를 작성한 날부터 30일인가요?==> 첫번째 답변을 참고하시기 바랍니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.안녕하세요. 제가 사정이 있어 저희 부모님 명의로 집을 사고 제가 거주하려고 하는데요. 가계약금을 보내줘야되는데 저희 부모님 말고 제명의로 송금을 해주어도 괜찮은지 궁금합니다.==> 서로 협의된 상태에서 진행 가능합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.1. 질문자님께서 임대차게약기간 중 계약갱신 청구권을 행사한 경우 : 임대인은 주변 시세를 고려하여 인상 가능2. 계약갱신청구권을 행사하지 않는 경우 : 기존 보증금 중 5% 까지만 인상 가능합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.1. 공인중개사님 말씀 중 잘못되었거나 짚고 넘어갈 부분이 있을까요?==> 없습니다. 그러나 신탁회사의 동의서를 첨부하거 동의에 갈음하는 신탁원부를 확인해야 합니다.2. 위 절차로 계약 시 제가 위험한 상황이나 예상되는 문제가 있을까요?==> 신탁회사의 동의를 받는다면 문제가 되지 않습니다.3. 임대인과 계약 전, 신탁사의 동의서를 받을 예정인데 수익권자의 동의서는 받을 필요가 없나요?(공인중개사님은 수익권자 동의서는 필요 없다고 말함)==> 네 그렇습니다. 경우에 따라 계약당사자가 될 수 있기 때문입니다.4. 위 절차로 진행할 시, 신탁사 동의서 내용에 "수탁자와 우선수익자에게 보증금 반환 채권 또한 책임져야 한다는 특약"을 넣어야 한다는 말을 들었는데, 넣지 않으면 문제가 될까요?==> 누가 책임을 부담해야 하는다는 의미인가요?5. 분양이 현금청산 대상이라고 합니다. 문제가 되는 지점이 있을까요?==> 임대차계약과는 상관없습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.집주인과상의후 13개월치 월세일시불 지급하고 관리비며발생하는 모든비용 다처리하고 이사를가기로했습니다 그런데 집주인은계약위반이니 손해배상 얘기를 꺼내고 공실시 발생하는집에문제를 계약기간까지 저희가 책임지라는 듯얘길합니다 예(태풍으로인한 유리창 파손겨울동파로인한 문제등)정말 모든비용을 다부담하고 나가는데 저희가 다 책임을 가져야 되는건가요?==> 그러나 주장은 임대인이 과도한 주장으로 보입니다. 월세 등을 정산한 후 이사를 하였고 키를 임대인에게 반환해주었다면 이 분이 관리해야 할 책임이 있습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.제가 살고 있는 한동짜리 아파트가 있는데 여기가 재개발이 된다는 소리가 있는데요 그런데 문제는 재개발이 되면 살고 있는 사람은 그냥 나가야 하는 건가요?==> 네 그렇습니다. 건축기간 중 다른 곳으로 퇴거를 한 후 완공시 다시 입주를 할 수 있습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.인간 임대아파트 관련해서 알아보던 중 민간 임대 아파트 매매 예약금이란 문구를 보았는데 민간 임대 아파트 매매 예약금이란 무엇을 뜻하는 것인가요?==> 매매 예약금이라는 것은 가계약금 처럼 계약조건에 대해서 협의후 매입을 위하여 물건을 찜하기 위해서 먼저 입금한 금액을 의미합니다

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다.전세자금대출에 대해서 알아보던 중 버팀목 전세 자금 대출이라는 것도 있던데 버팀목 전세 자금 대출이란 어떤 것이고 대출 조건이 어떻게 되는지 궁금합니다==> 관련 내용은 아래 사이트에 접속하여 확인해 보시기 바랍니다.서비스 상세 | 보조금24 | 정부24 (gov.kr)

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.철도 지하화가 진행되면 아파트값은 상승하나요?이번 총선을 계기로 아파트값이 오르게 될지 궁금합니다.역근처 아파트는 지금 가격이 너무 내려서 고민입니다.==> 통상 철도가 지상에 있는 것보다 지하로 변경되는 경우 주변 부동산가격은 상승을 하는데 긍정적인 요인이 됩니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.1. 임차보증금 8억이자 선순위 대항력 있는 임차인입니다.2. 후순위로 제2 금융권 채권최고액 2억 4천 있구요. 그 1년 뒤로 개인이 건 가압류가 5억 있습니다. 등기부등본 상에 나타난 사건번호로 검색하니 손해배상 소송이며 가압류권자가 1심에서 임대인에게 "패소"했고 현재 항소진행중입니다.3. 일주일전에 카드사에서 3400만원 또 가압류를 걸었네요. 조만간 이 전세집은 임의경매로 넘어갈 것 같습니다. 물론 저희도 전세보증금 반환 소송을 알아보는 중이구요.4. 5억의 가압류건이 궁금합니다. 항소가 진행중인 상태에서 이 집의 경매가 시작되면 그 가압류권자도 배당을 요구할 수 있는지요?==> 상기 내용을 고려할 때 선순위 대항력이 있는 임차인으로 보입니다. 가압류권자도 본안소송에서 승소한 경우 배상대상입니다.