답변 내역

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.집주인과 세입자가 될 사람들이 모여서중개인을 거치지 않고 직거래로 거래하게 되면전세보증보험에 가입하지 못하게 되는지 궁금합니다.==> 보증보험에 가입을 하기 위해서는 우선적으로 개업공인중개사가 작성한 계약서가 있어야 합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.상가건물에는 주거용 부동산과는 달리 독특하게 권리금이라는 돈이 있잖아요. 그런데 기존 임차인이 이후 들어올 임차인과 권리금에 대해 협상이 안되면, 임대인과는 별개로 계약을 진행시킬 수 없나요? 상가권리금의 산정 방식이 정해져 있나요?==> 현 임차인을 거른 후 막바로 임대인과 게약 체결은 현실적으로 불가합니다. 상가권리금은 현 임차인의 상권, 시설비 등을 고려하여 판단해야 하는 사항입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.자금이 부족할 때 집을 사지 못하고 전세를 살게 되는데요. 전세금을 안전하게 지키는 방법에는 어떤 것들이 있는지 알려 주시면 감사하겠습니다.==> 전세보증금을 지키기 위한 방법은 아래와 같습니다.1. 매매가격대비 전세가격비가 적절한지?(가급적 보증보험 가입 가능한 수준에서 판단이 필요함)2. 권리분석을 한 후 모든 계약서 작성 및 거래대금 입금도 소유자 계좌로 입금3. 모든 거래대금을 입금할 때 등기사항 전부증명서를 열람하여 권리변동여부 확인 등이 필요합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 아파트 분양이 다시 활성화되어 가고 있는것 같은데요.보통 분양 되는 아파트들의 주택 면적과 구조는 어디서구성이되고 기준이 어떻게 만들어지는지가 궁금합니다.==> 통상 조합과 시행사간 협의에 따라 분양면적별 세대수를 결정하게 되고 조합원을 상대로 동, 호수 신청을 받습니다. 특정 평형대 지원자가 초과되는 경우 추첨을 통해서 결정합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.. 신탁인 전세매물은 무조건 계약하지 말아야하나요?==> 그렇지 않습니다. 신탁원부 또는 신탁사의 동의를 받는 경우 정상적인 계약으로 진행됩니다.기타 특약조건은 서로 협의한 결과에 따라 반영시킬 수가 있습니다.2. 개인 매물로 하면 사기가 없나요?==> 그렇지 않습니다. 법인이든 개인 매물이든 권리 및 가격분석을 철저히 하시는 수 밖에 없어 보입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.인천에서 거주할 경우 1가구 2주택 시 1가구가 1억 미만 일경우, 추가로 1주택을 구입하면 취득세 율은 어떻게 계산해야 하나요?==> 취득세율은 금액에 따라 1~3% 수준일 가능성이 높습니다. 인터넷 검색창에 "취득세 계산기"를 검색하여 계산하여 보시기 바랍니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.질문 1. 위반건축물에 따른 전세대출이 불가하다고 하는데 혹시 새로 생긴 정책 제한일까요? (B동에 거주중인 저는21년 3월 일반 전세대출 > 23년 3월 연장 모두 우리은행 대출 받았습니다.)==> 위반건축물을 대출이 실행되지 않습니다. 기존부터 있던 제도입니다.질문 2. 위반건축물에 따른 보증보험 가입이 불가하다고 하는데, 현재 B동 거주지 연장 시 (23년 3월~) 보증보험에 가입이 되었습니다. 임대사업자의 경우 보증보험 가입이 의무로 알고 있는데 위반건축물일 때 임대사업자는 가능한게 맞을까요?(현 거주지 임대인이 주임사입니다.) 임차인만 보증보함 신청 불가인건지, 임대사업자가 아닌 일반임대인의 경우(저는 임대사업자 아닙니다) 어떤지 궁금합니다.==> 위반건축물인 경우 임대사업자 등록도 불가합니다. 그러나 임대사업자가 등록된 이후 위반건축물로 설정되는 경우 예외입니다.질문3. A동, B동 모두 전세 계약 만료가 6월 말인데, A동 임차인은 이사를 결정해 A동 새로운 임차인을 구할지, 제가 A동으로 들어가서 살지 고민입니다.==> 잘 고민하여 보시기 바랍니다.A동 임차인 구할 시, 위반건축물로 전세 자금 대출이 안나오거나 / 보증보험 가입이 불가할 경우 새 임차인 구하기 쉽지 않을 것 같아 위 질문이 사실인지, 방법은 없는지 궁금합니다.==> 많은 제한이 될 것으로 보입니다.또한, 제가 직접 A동에 들어가면 전세보증금 반환을 위해 주담대 대출을 받아야 하는데 위반 건축물 전세대출이 불가면 주담대도 불가일까요?==> 네 그렇습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리게습니다.채는 공시지가1억이하 아파트입니다,제가사는지역에 아파트청약하는데 1순위 청약이 가능한지? 아니면 2순위 청약이 가능한지? 궁금해요.만약 2순위로 당첨?되면 취득세는 3채기준으로되는지도 궁금해요==> 2순위 당첨대상입니다. 취득세는 4채를 기준으로 판단됩니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.꼭 놓치지말아야할것들 정리해주시면 감사하겠습니다 사는게 바쁘부다보니 찾아보는거도 한계가 있네요 하나부터 열까지 부탁드립니다^^==> 월세 계약시 아래와 같은 사항을 확인해 보시기 바랍니다.1. 권리제한 사항(등기사항 전부 증명서)2. 시설물 상태3. 모든 거래대금은 소유자 계좌로 입금4. 입주 정 시설물 상태를 점검후 입주해야 합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.현재 비조정지역 실거주의무 2년 안해도 되나요???==> 네 그렇습니다.매매 후 바로 전/월세 놓아도 상관없나요???==> 네 가능합니다.