답변 내역

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.공시가격이라는게 존재하는데, 이건 어디서 어떻게 결정되는건가요?그 가격으로 부동산 가격을 측정한다는데 무얼 근거로 하는지 해서요==> 표준지, 표준공시가격은 국토교통부에서 선정하게 됩니다. 이러한 기준지를 바탕으로 주변 개별토지 또는 건물에 대해서 공시가격 산정은 시군수가 진행됩니다. 이러한 가격 결정은 부동산의 형성, 미래가치 등을 고려하여 판단합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 상기 내용을 고려할 때 관련 내용을 정리한 후 주변 법률전문가와 상담을 받아 보시고 대응함이 적절합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.부모님 명의로 중도금 대출이 가능한지 알고 싶으며, 부모님 명의 청약 아파트에 자녀와 함께 거주 시(세대원) 자녀가 대신 중도금을 갚아도 법적 문제가 없는지 궁금합니다.==> 중도금을 갚아도 되지만 나중에 지분을 등기하는 경우 공동명의로 진행하시거나 아니면 차용계약서를 작성 등의 필요합니다. 세부적인 사항은 주변 세무사와 상담을 받아 보시기 바랍니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.1. 저 (며느리) 앞으로 전세대출 가능한가요.?==> 동일한 물건에 대해서 중복대출이 불가합니다. 이러한 경우 생활자금 대출로 진행해야 합니다.2. 전세보증금 일부 모자라 전세대출 받으려 하는데. 누구이름으로 전세 대출이 가능한가요?==> 계약당사자 명의로 진행되어야 합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.요즘 아파트 보증시세가 올랐다며 3000/80 으로 해서 새입자를 구한다고하는데저는 당장 빼려고하는데 3000으로 올리면 늦게 구해질것같은데 제가 계약했던 1000/80 으로 구하는게 맞지않나 궁금합니다==> 질문자님께서 임대차계약을 갱신한다면 기존 보증금 및 월세 중 5% 범위 내에서만 인상 가능하고, 새로운 임차인을 찾는 경우 임대차계약조건은 임대인의 결정에 따라야 합니다. 현재 상태에서는 임대인을 설득하시는 수 밖에 없습니다

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.테라스있는 사진을찍고 여기저기찍으며 작살을 낸다고 하는데 단독주택 테라스없는집이어딨나요==> 테라스가 있다고 불법이 아니고 언제 설치를 하였는지가 우선입니다. 건축 사용승인이후 설치하였다면 위법성이 있는 만큼 철거를 해야 합니다.멋부리려고 만든것도아니고 비들이치는거 방지하려고 만든건데 일단 사기꾼 경찰신고할꺼고 테라스가 왜불법인지좀 알려주세요==> 현재 상태를 가지고 종합적으로 판단해야 합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.안녕하세요 다가구 주택인데요 경매가가 대충 5억정도 일텐데 저가 만약 대출같은거 다껴서 이거를 통으로 사도 괜찮을 까요?? 아니면 어떨가요?? 근저당은 없습니다==> 주택을 구매할 때 가격적인 측면 만을 검토하지 마시고 미래 개발 가능성, 투자 수익률 등을 종합적으로 검토하여 판단하심이 적절합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.\안녕하세요! 중기청 대출을 알아보다 궁금한 점 있어서 질문드립니다.100% 대출로 1억 원을 실행하기 전 , 5% ~ 10%에 해당하는 계약금의 경우 어떻게 되나요?대출이 실행되면 반환받게 되는걸까요?==> 우선적으로 5-10%를 선지급을 한 후 나중에 임대인에게 반환을 받는 조건으로 진행하실 수가 있습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 일반적으로 부동산 경기도 일반경기처럼 공급과 수요법칙 등에 따라 움직이기 때문입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리게습니다.월세는 주인이 왠만한 건 주인이 해준다고 하던데월세와 전세의 부수적인 비용 차이는 뭔가요?==> 월세 및 전세는 같은 임대차 유형으로 임차건물에 비품 등에 고장이 발생되는 경우 대부분 임대인에게 수리책임이 있습니다. 물권인 전세권 설정시와는 다른 개념입니다.