답변 내역

먼저 답변주시는 모든 전문가님들 정말 감사합니다!2024년 8월 8일에 2년 전세계약이 만료되는데 계약서를 언제몇일날 쓰는게 맞을까요? 보증금을 500만원 정도 올리기로 하였는데 입금은 언제해야 되는걸까요?==> 임대인과 협의한 날자에 작성도 가능합니다. 입금은 계약종료일자를 기준으로 입금하심이 적절합니다.재계약서를 집주인님께서 공인중개사님 없이 진행하고 싶어하시는 거 같은데 그럴경우에 제가 체크해야할 꼭 필요한 부분과 특약사항이 뭘까요?==> 기존 특약조건을 그대로 승계하시되 필요한 사항이 있으시면 반영시키시기 바랍니다.

비규제지역이고 분양가 6억이 넘습니다.분양권 매수하고 자금조달계획서도 작성해야 되는건가요? 실거래가 신고시 작성해야되는건가요?==> 네 그렇습니다. 거래금액이 6억원 초과하는 경우 실거래가 신고를 하면서 자금조달계획도 작성해야 합니다. 이러한 경우 세부입증자료는 제출하지 않습니다.

이번에 집을 매매하는데 지금 살고 있는 전세집에 전세대금대출이 있습니다. 들어가는 집에 들어가기전에 집을 수리하고 싶은데 그럴려면 들어갈 집 주인이 돈을 먼자 달라고 하더라고요 그러면 미리 들어갈집에 주택담보 대출을 받을려면 전에 받은 전세대금 대출을 갚아야 받을수 있나요?==> 기존 대출이 있는 경우 이 대출을 상환해야 주담대 대출이 가능합니다. 그렇지 않은 경우 추가적인 대출이 불가합니다.

재테크에 관심 많아서 부동산 많이 찾아보는데요.재개발되는 지역의 정보는 어디에서 확인 할 수있나요?다른 분들은 어디에서 알고 투자하는지 너무 궁금합니다!==> 재개발, 재건축에 대한 정보는 지자체별로 관리되고 있는 만큼 지자체 홈페이지에서 찾을 수가 있습니다. 서울인 경우 "정비사업 몽땅"에서 열람, 확인가능한데 관련 url은 다음과 같습니다.정비사업 정보몽땅 (seoul.go.kr)

상가를 임대했는데 장사가 잘안되어 보증금까지 다까먹음 그다음 월세는 어떻게 되는건가요?이미 임대 보증금도 다 까먹었는데 보증금 다음 월세는 임대인이 계속내야 하느건가요?==> 네 계약을 해지하기 전까지 상가 건물을 점유하고 있다면 월세 및 관리비 등을 부담해야 합니다. 그러나 영업실적이 좋지 않는다면 임대인과 협의후 새로운 임차인을 찾으시는 것이 적절한 조치라 할 수 있습니다.

요즘 뉴스에 보면 전세 사기에 대한 기사가 뜨곤 합니다. 전세 사기를 당하지 않으려면 어떤 조치가 필요한 것 같은데, 전세 사기를 피하는 방법이 궁금합니다.==> 전세사기를 피하는 방법은 여건에 따라 다양합니다. 그러나 아래와 같은 사항은 조심하시기 바랍니다.매매가격과 전세가격 비유를 고려하여 70% 이상인 경우 계약 거부신탁등기된 부동산인 경우 임대차계약시 신탁회사 동의여부 확인모든 거래대금은 소유자 계좌로 입금등기사항 전부증명서를 꼼꼼히 검토하여 진행여부를 확인해야 합니다.

서울 아파트 값이 12주 연속 상승하고 있다는 기사를 보았습니다. 그래서 서울 아파트 값이 계속적으로 상승하는 이유가 무엇인지 궁금해졌습니다. 그 이유가 뭔가요?==> 최근들어 서울 아파트 가격이 계속해서 상승하는 이유로 "최근 1~2년 동안 집가격이 많이 하락되었고, 기준 금리가 인하될 것이라는 기대 심리, 대도시 지역 주택공급 부족함에 따라 집가격이 서서히 샹승하고 있는 것 입니다.

전세계약 만료일 전에 사정이 있어서 나가게 되었는데 집주인이 집을 내놓아서 다음 이사들어오는 사람이 매매로 들어옵니다. 이럴경우 저희가 중개비 얼마를 내나요?전세 2억1천매매가 2억6천입니다==> 질문자님께서 현 임차조건을 기준으로 부담해야 하고 임대인은 매매중개보수와 전세 중개보수 차이나는 부분을 부담해야 합니다. 전세인 경우 중개보수는 63만원, 매매 중개보수는 104만원입니다. 104-63만원 차액은 임대인이 부담해야 하는 사항입니다.

역전세라고 들었는데, 최근 갑자기 전세값이 다시 급등한다고 합니다. 왜 이렇게 부동산 경기는 요동을 치는지 모르겠네요. 전세값이 급등하는 이유는 뭔지 궁금합니다.==> 최근 월세가 급등 하였고, 임대차 3법에 의하면 계약연장들이 동시에 계약이 종료되는 시기 등이 맞물려 전세값이 급등하고 있습니다. 이러한 현상이 일시적인지 여부는 시간을 가지고 두고 봐야 할 것으로 보입니다.

안녕하세요.아파트 사전 점검시 문제 되는 부분이 어떤것들이 있을까요?어떤 부분을 중점적으로 체크해야될까요?전문업체도 많이 이용하시던데, 셀프보다 비용들여서라도 전문업체를 이용하는게 나은가요?==> 가급적 전문업체를 활용해 보시는 것이 우선입니다. 우선적으로 점검사항은 "각 설비 및 비품 이상유무, 타일 들떠 있는 현상, 각 가구 등에 잘 설치되어 있는지 등" 매우 복잡합니다.