지방에는 부동산 시장이 아직 겨울인것
지방에는 부동산시장이 아직 겨울인것 같은데 왜 유독서울에는 지금이시기에도 다시 무리한대출을 받아서 집을사는지 이거투자라고 생각해야 하나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
투자일수도 있고 실거주를 위한 주택구매일수도 있습니다. 중요한건 어찌됐던 서울 중심의 구매심리가 높아지고 있다는 점과 그로 인해 지방과의 양극화현상이 매우 심각해지고 있다는 것이고, 거주수요도 서울 및 수도권 ,투자수요도 서욺 및 수도권에 집중이 되면서 결국 지방은 소멸화단계로 접어들게 되어 국가경제 전반에 악영향을 줄수 있다는 게 문제압니다. 사실 주택을 사고자하는 사람의 심리를 정부가 통제할수는 없기 때문에 정부에서는 대출규제나 세부담을 늘려 이러한 양극화 현상을 막고 있지만 사람들 인식에서는 투자나 실거주 모두 서울 수도권을 찾고 있기 떄문에 어쩔수 없는 부분이 아닌가 싶습니다.
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.
최근 전세사기 이슈로, 아파트에 임대차 수요가 몰리면서 매매가도 같이 상승하고 있습니다.
또한 대출규제를 발표하면서, 추후 내 집 마련이 더 어려울거라는 심리상 매수세가 계속 증가하고 있고요.
ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.
더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.
최근에 서울과 수도권을 위주로하여 아파트를 중심으로 가격이 오르고 있습니다. 이렇게 오르고 있는 이유는 통계청 수치상으로 볼때 서울의 아파트 호수가 우리나라 전체의 평균대비하여 부족하기 때문입니다. 주택보급률 또한 대부분의 지역에서 100을 넘어가지만 서울은 93.7로 여전히 부족한 상황입니다. 지방에는 미분양이 날 정도로 공급이 부족하지 않지만 서울은 여전히 주택, 그 중에도 아파트를 찾는 사람이 많아서 잠재적인 수요가 존재하는데 고금리와 경제 위축으로 수요가 억제되고 있다가 최근 월세 전환등에 의한 전세 물량부족으로 인한 전세가상승 그리고 건설사의 원가 상승 및 채산성 악화로 인한 분양가 상승에다 금리인하 기대감이 겹치며 수도권위주로 집값이 상승하고 있는 것으로 판단됩니다. 부동산은 특성상 이동이 불가하므로 선호지역의 아파트는 그 숫자도 한정적이고 대체 불가하므로 선호지역 위주로 가격이 올라갈 수 밖에 없으며 이러한 생각들로 인해 영끌을 해서 주택을 구입하고 있는 것입니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
지방은 지금 심각한 일자리 부족등으로 인구의 유출이 심각한 수준입니다.
인구가 수도권으로 쏠리게 되고 수도권은 오히려 공급부족 문제가 나타나게 되었습니다.
또한 수도권의 임대차 3법 2+2년 만기로 임대인들은 4년치 임대료를 올리게 되고 이참에 세입자들이 매매로 돌아서는 심리가 강해진 이유도 있습니다. 분명한 것은 부동산은 수요와 공급에 의해 가격이 결정이 되는데 수도권 인구쏠림에도 불구하고 수도권은 공급이 부족해서 부동산 가격이 올라가고 지방은 심각한 인구 유출임에도 공급이 초과하니 지방은 미분양으로 몸살을 앓고 있는 상황입니다.
감사합니다.
안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.
넵...투자와 투기는 경계가 모호합니다. 오죽하면 내가하면 투자고 남이하면 투기라고 할까요?
서울은 현재 1인가구수 증가로 인해 최소10~20년까지 지속적으로 부동산가격이 오를것으로 예측되고 있습니다.
안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.
지방에는 부동산시장이 아직 겨울인것 같은데 왜 유독서울에는 지금이시기에도 다시 무리한대출을 받아서 집을사는지 이거투자라고 생각해야 하나요?
==> 그렇습니다. 현재 서울을 중심으로 부동산 가격이 어느 정도 회복되었지만 지방은 지금도 겨울이라고 할 수 없습니다. 현재도 우리나라 부채가 3000조 이상이 되어서 서울을 포함한 경제적인 변수가 있는 만큼 이를 참고하시고 판단해 보시기 바랍니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
서울은 경제 중심지이며, 일자리가 많이 있고, 우리나라에서 가장 인프라가 좋습니다.
서울과 수도권은 전국에서 매매하려는 움직임이 있고 인구가 줄면 서울과 수도권쪽으로 이사 수요는 점점 더 늘어 날 것이기 때문에 가격이 오르고 있는 것 같습니다.
안녕하세요. 공인중개사입니다.
서울집값은 일시적으로 하락한적은 있지만
장기 추세 곡선으로 봤을 때 지속 우상향하고
있습니다.
또한 서울 부동산에 대한 수요가 계속되고 있어
부동산 시장에 관심이 많은거 같습니다.
안녕하세요. 김영관 공인중개사입니다.
집값대세 상승기때 서울부터 오르는 경향이 있다보니 금리인하 기대감과 지금아니면 서울에 집을 못산다는 여론이 형성되어 서울 집중화 현상이 발생한것으로 판단됩니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
서울은 중심지 이다보니 학교나 직장을 찾기위해 서울로 모여드는 지역입니다
땅면적이 좁아서 재건축이나 재개발로 공급을 해야 되는데 많이 못했고 지금은 공급가가 워낙 많이 올라서 못하는 상황입니다
그러다보니 찾는 수요는 많은데 공급이 부족하다보니까 오를수 밖에 없습니다
과열이 되다보니 서울과 수도권까지 대출한도를 줄여서 요즘은 주춤한 상태입니다