부동산 시세가 우상향 하는 추세가 아닌건가요?
내년에는 부동산으로 돌이 몰릴것이다. 라는 전망을 보고 아파트 매수나 투자 기회를 보고 있었는데, 서울이나 주요 대도시에서는 고점을 찍고 이제 하락장에 접어들거라는 전망이 있어서요. 내년은 부동산의 투자 적기가 아닌걸까요?
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.
현재 부동산 시장은 시도별도.. 그리고 시도 안에서 각 지역별로 시장이 차이를 보이고 있는게 사실입니다.
특정 지역의 경우 집값이 점점 회복세로 돌아가고 있다고는 하나,
부동산 시장 전체적으로 봤을 때는 아직까지 회복되었다라고 보기는 힘들다라는게 저의 생각 입니다.
부동산 투자를 생각하고 계신다고 하면,
원하시는 지역의 매매가, 전세가, 주택구입부담지수 등 여러가지 요소들을 꾸준히 살펴 보시고,
적정 타이밍에 투자를 하셔야 이득을 취하실 수 있습니다.
현재는 대출 규제 등으로 인해 부동산 투자는 시기상조라고 생각하고 있습니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
부동산시장내 사이클을 고려하면 하락기 , 회복기, 호황세, 그리고 후퇴기로 진행하여야 하는데, 아직 부동산 시장내 회복기도 오지 않은 상태로 볼수 있습니다, 질문에서 말하는 최근 부동산시장 상승은 서울내 일부지역, 그중에서도 아파트에 대한 가격에만 해당됩니다. 즉 부동산 시장 전반의 회복세는 아직 진행도 되지 않았다는게 개인적 판단이므로 추가적인 후퇴기(하락기)가 오지는 않을것으로 판단됩니다. 부동산 투자 적기는 개인적 판단에 따라 차이는 있겠지만 현재 정부의 대출규제등이 어느정도 완화되고, 국내 기준금리인하가 실제 반영되는 시점을 투자시점으로 보시는게 맞지 않을까생각됩니다.
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.
부동산 시세가 우상향 하는 추세인지 여부는 지역별, 시기별로 다르기 때문에 정확한 예측은 어렵습니다.
2023년에는 인플레이션과 금리 인상 등의 영향으로 부동산 시장이 침체될 것이라는 전망이 우세했으나, 2024년에는 정부의 규제 완화와 경기 회복 기대감으로 인해 부동산 시장이 다시 활성화될 것이라는 전망이 나오고 있습니다. 부동산 시장은 다양한 요인에 영향을 받기 때문에, 시장의 상황을 지속적으로 모니터링하고, 자신의 자금 상황과 대출 조건 등을 고려하여 적절한 투자 전략을 수립하는 것이 중요합니다.
안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.
내년에는 부동산으로 돌이 몰릴것이다. 라는 전망을 보고 아파트 매수나 투자 기회를 보고 있었는데, 서울이나 주요 대도시에서는 고점을 찍고 이제 하락장에 접어들거라는 전망이 있어서요. 내년은 부동산의 투자 적기가 아닌걸까요?
==> 현재 부동산 가격이 우상향하고 있는 편입니다. 특히 서울지역 중 "강남 3구, 마용성"이 대표적인 지역이라고 할 수 있습니다. 그러나 우리나라 기준금리 인하 가능성, 전체적인 국가부채 등을 고려할 때 현재도 안전한 추세라고 판단하기에는 다소 이른 점이 있습니다.
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.
부동산 가격을 정확하게 예측하기는 어려우나 돈의 흐름이 부동산으로 흘러갈지 경제가 힘들어지면서 은행으로 흘러갈지 아무도 알 수 없습니다. 지금의 경우 지난 금리 인상기를 끝내고 인하의 시작을 알리며 미국의 대선까지 겹치게 되면서 변동성이 너무 크기 때문에 섣부른 어떤 판단보다는 이러한 시기는 방향이 어떤 방향으로 바뀔 때 까지 잠시 멀리서 지켜보듯이 투자하는 것이 좋습니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
전세사기로 인해 아파트전세를 찾다보니 전세가가 많이 올라서 매매로 돌아섰고 공급이 부족하다보니 서울 상급지가 가격이 많이 올랐습니다
수도권역시 외국인들이 매수를 많이 해서가격이 같이 오르고 있습니다
그러다보니 정부정책으로 서울과 수도권의 대출한도를 줄여서 규제를 하고 있어서 주춤한 상태입니다
그런데 서울이 공급이 부족한상태라 언제든지 더오를수 있는 상황입니다
올 하반기 어떻게 변할지 더두고 봐야 할거 같습니다
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.
이번정부가 들어선 이후 집값이 떨어지고 건축업체들의 경영상태가 악화하자 다주택자들에 대한 제재를 좀 풀고, 출산률이 문제된다니 정책대출을 풀고 DSR규제를 미루다보니, 주택 매매가 증가하고 집값이 증가하게 되었습니다.
최근 전세가상승, 분양가 상승, 금리인하 기대감 등이 겹친데다 당장 집을 공급하기는 힘들기 때문에 향후 집값 상승은 어쩔 수 없는 수순인것 같습니다.
금리인하에 대한 기대감으로 집값상승이 선반영된 감이 좀 있고 정부의 대출 규제와 경제상황의 악화가 닥치게 되면 서울의 주요지역을 제외하고는 영향을 좀 받을 수 있는데, 장기적으로는 공급부족과 집값 인상에 대한 기대심리 등으로 우상향 할것으로 예상됩니다.
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.
현재의 부동산 시세는보합상태라고 보여집니다
시장원리는 금리인하 요인과 공급부족에의한 수요자의 강력한 매수세가 주택가격격은 상승하여야 하나
정부의 DSR규제책으로 주택담보대출을 강력히 규제하는 정책요인은 앞으로 부도산가격은 예측할수 없으나 보다 더 강한 규제방안이 나온다면 결코 상승기류를 고집하기에는 난감하다고 보여집니다
참고하기 바랍니다
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.
미국 연방준비제도(연준·Fed)가 ‘빅컷’(금리 0.5%포인트 인하)에 나서면서 국내 부동산 시장에 어떤 영향을 미칠지 이목이 쏠리고 있습니다.
20일 부동산업계에 따르면 미국발 기준금리 인하 기조가 본격화하면서 한국은행 역시 다음 달 기준금리 인하에 나설 것이란 전망이 우세한 가운데 국내 부동산 전문가들의 의견은 엇갈리고 있습니다.
기준금리가 인하될 경우 부동산 매수 심리를 자극해 서울을 중심으로 집값이 더욱 뛸 것이라는 의견이 있는 반면, 정부의 강력한 대출 규제 기조 유지로 금리가 낮아지더라도 집값 상승은 제한적일 것이라는 전망도 제기됩니다.
다음 달 한국은행 기준금리 인하 가능성이 제기되고 있지만 정부가 가계대출 총량을 관리하기 시작하면서 다주택자나 갭투자 등 전세대출이 막힌 상황이고, 기준금리가 인하돼도 엄격해진 대출, 단기 집값 상승으로 누적된 피로감 등으로 인해 주택 거래와 가격 상승은 둔화될 가능성이 있습니다. 미국의 금리인하와 정부의 대출규제로 인해 현시점에서 바로 서울지역 부동산가격의 상승으로 나타나지 않을 것으로 판단하여 부동산투자를 좀 더 기다리고 있는 분들도있고 금리인하 전 현시점이 부동산가격이 상승하기 전으로 판단하여 부동산투자를 위해 매물을 찾아다니는 분들도 있습니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
서울 및 수도권 부동산 전망은 그 누구도 알 수 없습니다. 지금 고점이라는 분들도 있고 아직 더 상승할 수 있다는 분들도 있습니다.
개인적인 생각으로는 현재 금리 인하도 했기 때문에 더 상승하리라 봅니다.
감사합니다.