나라에서 공급하는 임대아파트 민간임대아파트
나라에 매년 부동산시장. 안정화를 위해서 임대아파트 몇만호를 공급한다고 하는데 그것과 민간에서 하는 임대아파트는무슨차이가 있나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
개념상 민간임대아파트와 공공임대아파트는 공급주체에서 차이가 있습니다, 공공임대의 경우 lh나 지방공사등이 건축하여 공급하는 경우이고, 민간임대는 일반적인 건설사가 공급하는 것입니다, 그외 매월 임대료에서도 공공임대가 민간임대보다는 더 저렴하다는 차이가 있고, 임대청약에 있어서 조건등에 차이가 있습니다. 참고로 공공임대가 자격요건은 민간임대에 비해서 좀 더까다로운 편입니다
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.
임대아파트의 유형은 크게 공공임대와 민간임대로 구분되는데, 공공임대는 LH(한국토지주택공사), SH(서울도시공사), GH(경기도시공사), IH(인천도시공사) 가 있습니다.
국민임대주택은 국민임대, 영구임대, 공공임대, 행복주택, 매입임대 등이 포함 됩니다.
국민임대아파트의 경우는 국가차원에서 실시하는 정책으로 경제 취약 계층의 안정적인 주거 환경 마련을 돕는 것을 목적으로 하는데, 자산과 소득 등 요건 충족할때 무주택 세대 구성원으로 신청이 가능하고 저렴한 보증금과 월세로 비용 부담을 줄일 수 있습니다. LH국민임대아파트는 마이홈포털 ( http://myhome.go.kr/ )에서 -> 마이홈 -> 공공주택찾기 -> 입주자모집공고 -> 검색조건에 국민임대, 아파트 등을 넣고 검색 -> 상세내용 확인하고 신청 진행하면 됩니다.
국민임대주택 자격은 전용면적 별로 세부 입주자격 및 입주자 선정순위가 다르므로, 경쟁률이 높은 지역은 입주자격을 잘 확인해야 합니다.
민간임대아파트는 임대사업자로 등록한 민간 건설사가 세금혜택을 받기위해 저소득층을 위한 소형 아파트를 지어 임차인을 구하고 장기간 임대를 주는 아파트로서 임대 의무기간은 현재 10년입니다. 10년간 거주 가능하며 10년뒤 내집으로 분양 전환도 가능한 장기민간임대아파트로서 19세 이상이면 누구나 청약이 가능합니다. 주택소유여부, 청약점수, 거주기간 등 자격요건이나 각종 세금 부담도 없습니다. 국가기관 보증으로 발기인이 납부한 보증금을 보증받을 수 있으며 주택도시기금에서 민간임대주택건설자금 대출을 지원 받아 공급됩니다. 그러나 최근 민간임대시장에서 매매예약금 관련 불공정계약 등으로 인한 피해가 나타나고 있어 주의하셔야 합니다. 향후 분양 전환된다는 점을 악용한 꼼수 분양 피해가 늘어나고 있는데, 법적제도가 아닌 "매매예약금"이란 것을 만들어 임대종료 후 소유권이전을 약속해 주고 있으며 예약금 설정 범위등에 대한 규정이 따로 없다보니 사업장마다 요구하는 금액이 천차만별 입니다. 더욱이 관련 규정이나 법이 없다보니 사업자가 부도나 파산이 되면 매매예약금을 돌려받을 길이 없습니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
공공임대의 경우 정부나 공공기관에서 제공하는 주거 아파트로 주로 사회적 취약계층, 신혼부부, 저소득층을 위해서 공급하는 형태를 말합니다.
민간임대의 경우 개인이나 민간이 시장원리에 따라 임대를 해주는 임대아파트로 공공의 개입이 덜하고 공급자와 입주자간의 협의에 의해서 거래가 이루어지는 형태의 아파트 입니다.
감사합니다.
안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.
국가에서 공급하는 임대아파트와 민간에서 운영하는 임대아파트는 여러 가지 측면에서 차이가 있습니다. 국가가 공급하는 임대아파트는 주로 저소득층이나 중산층을 위한 주거 안정성을 목표로 하며, 임대료가 상대적으로 저렴하고 장기 임대가 가능하도록 설계됩니다. 이러한 아파트는 정부의 정책에 따라 운영되며, 일정한 기준을 충족해야 합니다. 반면, 민간 임대아파트는 시장의 수요와 공급에 따라 가격이 결정되며, 임대료가 상대적으로 높을 수 있습니다. 민간 임대는 더 다양한 선택지를 제공하지만, 가격 변동성이 크고 안정성이 떨어질 수 있습니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
답변드리겠습니다.
공공임대아파트는 정부나 지방자치단체 등 공공기관이 소유하고 관리 운영하며, 민간임대아파트는 부동산 개발회사 및 개인투자자가 소유하고 운영합니다.
임대료 측면에서 민간 임대아파트가 공공임대 아파트보다 비쌀 수 있으며 공공임대 아파트는 특정 조건이 필요하
민간임대아파트는 비교적 자유로운 것이 특징입니다.
감사합니다.
안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.
나라에 매년 부동산시장. 안정화를 위해서 임대아파트 몇만호를 공급한다고 하는데 그것과 민간에서 하는 임대아파트는무슨차이가 있나요?
==> 민간 임대아파트는 개인 또는 기업이 아파트를 구입하여 운영하는 아파트를 의미하는데 관리주체에 따른 분류하고 할 수 있습니다.
안녕하세요. 공인중개사입니다.
공공임대아파트 정부주도하에 이루어 지는 주택
공급사업으로 입주조건이 매우 까다롭습니다.
월 소득 및 재산내역 등을 확인합니다.
대신 월임차료가 민간임대보다 훨씬 저렴하며
장기 계약이 가능하여 주거 안정성 확보가
용이합니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
공공임대는 정부주관으로 보시면 되고
민간임대는 민간 사업주가 국가 또는 지방자치단체에게서 기금 출자 등 금전적인 지원을 받아서 쌓아 올린 건축물을 무주택 대상자만 방을 주는 시스템으로 이루어집니다.
이때 개인이 가진 소득 수준과 자산 범위 등 각 유형에 따라서 다른 조건을 지급하는데, 만약 자격 요건이 충족된다면 시세 기준 85% 내지는 95% 이하에 부합하는 비용으로 대형 건설사가 직접 지은 아파트 등에 거주할 수 있습니다.
사회적인 측면에서는 청년층과 고령자 및 신혼부부 등에게 주거 안정을 도모하고 역세권 부지에 거주지 형성이 많이 되는편입니다
공공이나 민간임대에 갈수 있는 조건들이 된다면 활용하시는 것도 좋은 방법이라고 봅니다
안녕하세요. 김영관 공인중개사입니다.
큰차이는 없습니다. 정부에서 임대한다는것으로 보다 안정적인것 외에는 큰차이는 없습니다.