답변 내역

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.아파트들이 노후화되면 리모델링을 한다거나 재건축을 한다고들 하는데요.이 둘의 차이점은 무엇인가요? 그리고 어느것이 유리한가요==> 공사기간, 공사비용 등은 리모델링이 저렴한 면이 있지만 재건축을 한다면 비용 등이 많이 발생되지만 지역주민이 필요한 시설 등을 추가할 수도 있습니다. 이러한 사업유형은 사업성을 고려하여 판단해야 하는 사항입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.안녕하세요. 서울 30평형 아파트에 거주하는 30대 초반 직장인 여성입니다. 아파트 관리에 소홀한데 그래도 이번 겨울은 잘 지나간것 같습니다. 올해 겨울 한파를 대비하고자 하는데 동파 방지하는 방법이 따로 있을까요?==> 겨울 동파를 방지하기 위한 예방책은 다양합니다. 첫번째 주요 배관에 보온재를 입히고, 겨울에는 약간씩 물을 틀어 놓는 방법 등이 있습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.전세계약 2년이 만기될 쯤 집주인분께서 연락와서 연장 할꺼냐고 여쭤보시더라고요그래서 연장한다고 말씀 드렸는데 따로 계약서를 다시 쓴다고 하지는 않았거든요이런 경우 집주인이 물어봤기 때문에 묵시적 갱신은 아닌거죠?==> 묵시적인 계약갱신이 되었지만 서로 협의해서 연장하는 경우 계약갱신으로 보는 것이 적절해 보입니다.그리고 이렇게 연장된 경우, 계약서를 따로 쓰지 않아도 2년 더 연장됬기에 2년 안에 나가면 복비는 제가 부담해야하는 것도 맞는거죠?==> 그렇지 않습니다. 묵시적인 계약갱신 또는 계약갱신인 경우에도 임차인은 언제든지 계약해지를 요구할 수가 있고, 이러한 경우 임대인에게 계약해지를 통보한 날을 기준으로 3개월이 경과되는 시점에 계약을 종료시킬 수가 있습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.부동산을 지분 소유하고 있는 상태에서지분을 처분하려고 (매도) 한다면더 큰 지분을 소유하고 있는 소유주에게 매각하는 것이 가장 현명한 방법인가요?==> 다른 지분권자와 협의를 하여 매도를 추진하시는 것이 적절해 보입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.부동산 사무소 안거치고 제가 계약서 작성해도되나요?==> 계약을 갱신하는 경우 임대인과 만나서 직거래형태로 추진도 가능합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.월세로 살고있는데 이번달 월세 내기 좀 힘들거같은데보증금에서 차감같은건 안되나요?==> 현실적으로 불가합니다.법적으로 막 쫒겨 나고 그러진 않나요?==> 최소한 2개월 이상 연체되는 경우 임대인의 선택에 따라 계약해지 가능하지만 그렇지 않는 경우에는 불가합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.2024년 수도권 부동산 시세는 어떻게 변할까요?현재는 전세 살고 있는데 대출받아 내집장만을 하고 싶은데 부동산 상황을 알고 싶습니다==> 올 후반기부터 기준 금리는 안정될 것으로 보입니다. 그러나 현재 상황은 급매물 위주로 매수를 하시는 것이 적절해 보입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.그런데 본계약을 하려 하니, 계약서 작성을 집주인이 함께 하지 않고 부동산에서 대리로 진행한다고 합니다.그래서 신분증이라도 보여달라하니 갖고 있지 않아서 보여줄 수 없다고 합니다.이 계약 믿고 진행해도 되는 걸까요?혹시 주의할 점은 뭐가 있을까요?전문가분들께 조언 구해봅니다..==> 계약을 진행하기 전에 최소한 임대인에게 직접 전화를 하여 위임여부를 확인하시고 모든 거래대금은 소유자 계좌로 입금하시기 바랍니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.제가 서울 소재 위반건축물(증축) 빌라를 매수하는 상황입니다. 부동산에서 2017년부터 5년간 이미 이행강제금을 다 내서 더이상 안내도 된다고 하는데 맞을까요? 원상복구가 어차피 안되서 원상복구 안해도 된다던데 원상복구도 안해도 될까요?==> 네 맞습니다. 원상복구문제는 위반건축물과 별개의 개념입니다.마지막으로 해당 구역에서 재개발을 할 경우 위반사항 때문에 조합원 자격을 못받을 수도 있는지 궁금합니다.==> 그렇지 않습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.아파트 월세계약을 1년으로 하였는데 도중에 계약자의 친구라고 주장하는 사람이 계약자가 연락이 안되니 본인이 대신 월세를 살겠다고 주장하는데 이게 가능한지요?참고로 친구라는 사람은 계약자와 채권 채무관계라는 말도 한 적은 없었어요.==> 임대인이라 하여도 임차인의 동의없이 친구라하여도 임차주택에 거주시킬 수 있는 권한이 없습니다.