답변 내역

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.최근에 법원절차를 마무리해서 임대인이 한 명으로 변경되었습니다. 그래서 계약서 다시 작성해서 대출은행에 제출할건데 이 때 보증보험도 변경할 수 있나요? HF에서 HUG로 변경하려합니다==> 보증보험 변경도 가능합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.제가 신축 으로 짓고있는 상가가 있어요 사업자 등록증을 발급을 했는데 다른사람이 같은 주소지로 사업자등록증 을 발급받을수 있나요??==> 동일한 주소지로 사업자등록을 발급받을 수 있지만 사업을 하고자하는 경우 개별법령에 따라 판단해야 하는 사항입니다. 자유업종인 경우 얼마든지 동일한 장소에서 사업자등록증을 발급받을 수가 있습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다친오빠가 제돈으로 아파트전세를 구했는데 제가 근저당설정해놓을때에 돈을 받을수 있는 방법이 있나요?제앞으로 안되어 있어서 돈을 받을 방법이 없어요==> 채권자가 근저당을 설정하였고, 채무자가 돈을 갚지 않는 경우 설정된 근저당으로 해당 아파트 경매처분 신청을 할 수 있습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.그런데 집주인이 자금상의 문제로 최근 임대사업자를 해지했는데요,이러한 경우에도 전세보증보험은 효력이 남아 있나요?그리고 만약 문제가 생길 시에 임차인이 전세보증보험금을 신청할 수 있나요?==> 네 임대차계약기간 중 보증보험 효력도 남아 있습니다. 보증금 청구에 문제가 있는 경우 보증보험 회사에 보험청구도 가능합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 위반건축물을 계약햐는 경우 다음과같은 불이익이 있습니다.1. 보증보험 가입 불가2. 보증금 대출이 불가하지만 주임법에 따라 보호를 받을 수가 있습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.물건 특이사항에 지구단위계획지역 지분매각이 있더라고요지분매각이 어떤걸 말하는건가요?집을 살수잇으면 사려는데저런게 있으면 안좋은걸까요?==> 지구단위 게획이 되어 있는 곳에 지분을 경매처분한다는 의미입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.보증금 끼고 매매가 무슨뜻인가요?보증금은 그대로 나중에 집주인이 받고 제외한 금액으로 구매를 하는건가요?==> 보증금을 끼고 매매라 함은 현 임차인을 인수하는 조건으로 매입하는 것을 의미합니다. 이러한 투자방법은 매수자 입장에서 겝투자라고 합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.오피스텔 계약 파기등을 얘기하면서 마지막으로 3월 말 까지 기다려 달라고 하셔서 기다리고 있는데 보증금을 빨리 회수할 수 있는 강력한 방법이 있을까요? 보증금 보장을 위해 현재 전입신고는 되어있습니다 .==> 법원에 임차권등기명령 또는 지급명령을 신청하여 도움을 받아 보시는 것이 바람직합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.등기부등본을 보면 채권최고액이라는 말이 있는 것도 있고없을 때도 있는데 이 용어는 무슨 말이며 어떤 상황을 이야기하는건지 궁금합니다.==> 채권 최고액이라면 은행에서 돈을 대출하면서 부동산에 근저당을 설정하는 경우 사용됩니다. 즉 100만원을 빌려주면서 10%를 추가하여 근저당을 설정하는 것을 의미합니ㅏㄷ.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.안녕하세요, 제가 현재 상가를 임차 중에있고, 계약기간은 일년정도 남아있습니다, 현 임대차계약서 상의 임차인만 교체하여야하는 상황에 처해, 해외 거주중인 임대인에게 임차인만 변경하여 임대차계약서를 다시 작성해주길 부탁드렸습니다,그런데 임대인 측에서는 임차인 변경 시는 새로운 계약이 된다며, 월세를 높이는 조건에 계약서를 갱신해준다고 합니다.이처럼 임차인만 변경을 요하는 경우인데, 완전히 새로운 계약이 되는게 타당한 내용인지? 궁금합니다==> 임차인이 변경하는 계약인 경우 임대인은 기존 보증금 또는 월세 인상율에 제한을 받지 않습니다. 신규 게약으로 봐야 하기 때문입니다.