답변 내역

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.31살 입니다~고졸이고 공인중개업에 많은관심이 있는데 자격증취득이 어렵고 힘든거 알지만 도전하기전에 현직에 있는분들 보면 요즘 부동산경기도 안좋고 하지만 어차피 사이클은 돌꺼라 생각하여 생각중인데 하기나름이겠지만 고소득을 벌수있는 직업인가요??==> 부동산 경기도 일반경기 변동주기와 마찬가지로 주기가 있습니다. 현재 주기는 침체기에 있지만 언젠가는 회복기에 있을 수도 있는 만큼 희망을 가지고 노력하시면 좋은 결과가 있을 것으로 보입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.공인중개사 시험치는데 학원 인강을 하는게 낫나요 독학해도 해볼만 한가요??현실적으론 어떤지 궁금합니다ㅠㅠ일과 병행 해도 해볼만한가요??==> 공인중개사 시험과목 중 대부분이 평소 다루었던 과목 등이라면 독학으로 공부도 가능하지만 그렇지 않는 경우 가급적 인강과 동시에 시험공부를 하시는 것이 적절합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.토지이용계획확인원에서 지목은 답인데 용도가 제2종일반주거지역입니다. 면적은 24평정도입니다. 근데 왜 토지이용계획확인원에 행위 가능 여부를 보면 세모로 표시가 되있을까여 ? 2종일반주거지면 공동 주택 이든 집을 지을수 있는거 아닌가여 ?==> 우선적으로 답으로 되어 있고 세모로 표기되어 있는 경우 다른 법령에 따라 건축을 규제하고 있는 지역으로 보입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.갭투자는 전세를 끼 고 매입을 하는 거 잖아 요 근데 전세 기간 이 만료가 되서 전세금 을 줘야 할때 전세금 이 없다 면 어떻게 해야 지 되는 건가요?\==> 우선적으로 은행에 임차인 퇴거자금을 신청하거나 아니면 새로운 임차인의 보증금으로 해결해야 하는 사항입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.아파트 를 구입 을 할때 는 주담대 를 받아 서 매입 을 하잖아 요 근데 여러가 지 주담대 를 갚는 방법 이 있는 데 만기일시 상환 으로 주담대 를 받을 수 는 없는 건가요?==> 현재 주담대출 지침으로 만기일에 대출금 전액을 상환하는 상품이 없습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.제 주위를 보면 다 신축 아파트 구입 아니면 신축 전세로 많이들 하시던데, 구축 아파트도 많이 들어가는 편인가요? 물론 여기는 지방이라서 아파트가격이 그렇게 높지는 않습니다.==> 경제적인 여건을 가지고 판단하는 만큼 신혼부부도 구축아파트에 입주하는 편입니다. 그러나 입주인원이 많다고는 할 수 없습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.계약자인 본인이 다른 곳으로 주소 이전시 가족들이 그대로 살고 있다면 (주소유지)대항력과 우선변제권이 유지되는지. ===> 네 기존 대항력이 유지됩니다. 가족이 거주하는 경우에 한합니다.계약자인 본인만 주소를 이전한 상태에서도 임차등기권명력과 내용증명을 보낼 수 있는지궁금합니다. ==> 가능합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.1기신도시 일산킨텍스 역세권이며 47평아파트 로 재건축 주민동의서 접수중인데 주택가격에 어떤영향을 미칠지궁금하며매도시는 어떤단계에서 실행이유리한지요?==> 우선적으로 조합의 설립되고 관리처분 인가시까지 가격이 통상 높게 형성됩니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.청약아파트에 특공 자격을 보다가 노부모부양이 있던데요~ 청약통장을 어머니명의의 통장으로 해도 자격이 생길까요?? 안되는거 같긴 한데.. 혹시나 해서 문의드려봅니다.==> 어머니가 노부모 봉양을 하고 있다면 자격이 발생됩니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.제가 다가구 주택 1층에 3가구, 2층에 2가구에 세를 내놓고 매달 월세를 받고 있습니다. 3,4층엔 제가 살고있구요. 이럴 경우 임대사업자 등록을 흐고 5월에 소득세 신고를 해야하는건가요?==> 상기 내용을 고려할 때 가급적 주임사 신고를 하시는 것이 적절헤 보입니다. 그러나 주임사를 신청하는 경우 공적의무기간 동안 준수해야 할 의무가 많은 만큼 이를 참고하시기 바랍니다.