답변 내역

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다토지담보대출을 남편이 보유하고 있고 와이프 명의로 아파트 구매를 위한 신혼부부매매대출을 실행하려고 합니다.남편이 가지고 있는 토지담보대출이 디딤돌 실행시 영향이 있는지, 상환을 다 하고 진행해야 가능한건지 궁금합니다.== > 대출시 영향을 미칩니다. 이러한 경우 개인 소득금액 등을 고려하여 판단해야 하는 만큼 주거래 은행에 상담을 받아 보시기 바랍니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.한자이름만 개명했고 인감등은 모두변경완료 했는데등기부등본만 변경하지않았습니다아파트 대출갈아 타려고하는데 방법궁금합니다==> 우선적으로 주민초본을 변경한 후 채무자 명의고 개명된 이름으로 변경해야 합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질분에 답변드리겠습니다.금은 3억정도있고급매로 나온 6억6천짜리45평집을 가계약을 하고왔는데무리하는걸까요?은행에서 대출은 나오겠지요?==> 현재 질문자님의 여건에 따라 판단해야 합니다. 생애 첫 주태인지?, 디딤돌대출인지? 아니면 일반 매입자인지를 가지고 판단해야 합니다. 일반대출인 경우 매입대금이 약간 부족할 것으로 보입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.보증금 없이 한달간 전입신고 없이 산다고해도 불이익은 없지 않나요? 월세와 과태료 손해는 있을 수 있겠지만! 공인중개사를 통해 이미 이사온 사람의 물건과 집기류를 강제 드러내는 것은 더 힘들 테고요! 일반적이 상황과 가정이 아닌 아닌 것에 대한 질문이네요! 한달 월세 만큼 살고 나가면 그만일 것 같거든요?==> 주민등록법에 의하면 전입신고 사유가 발생되는 경우 14일 이내 전입신고를 해야 합니다. 그러나 전입신고를 하지 않아도 법적으로 제재하는 경우가 없습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 차이는 다음과 같습니다.1. 입주권 : 재개발 지역 등에서 기존에 있던 토지소유자 등2. 분양권 : 기존 소유자는 아니나 청약을 통해서 당첨된 입주할 수 있는 권리를 의미합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.계약금 지불 했고 올 6월 명의 이전 예정인데 월세 임대차 계약중인 집입니다 세입자 만기는 8월이나 이전 주인에게 월세갱신청구권을 언급해세 11월에 나간다고 하는데 8월 만기 월세에 대해 6월부터 주인이되는 저에겐 아무권한이 없나요?==> 임차인의 계약갱신 청구권 행사는 현 소유자 또는 질문자님에게 청구 가능합니다. 이러한 경우 "통보시점 + 소유자가 누구인지?"에 따라 판단해야 합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.월30일이 지난 지금 이시점에서 재계약하는건 문제 없는지요?==> 임대인과 협의를 해서 해결해야 하는 사항입니다.물론 임대사업자등록을 안해서 5프로 이상 인상이 가능한걸로 알고있는데.. 맞는지요?==> 계약갱신청구권에 의해서 갱신하는 경우 전월세 인상율은 5%까지 입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.친구 어머님은 그냥 계약금만 돌려 주려고 했는데, 그쪽에서 법대로 하면 불리할 거라면서 협박을 한다고 하네요..아직 집에 들어와서 살지는 않고 있구요. 어떻게 월세 처리를 해주어야 할지 궁금합니다.==> 중도금이 없는 계약인 경우 임차인이 입주를 못한다면 임대인은 게약금의 배액 만을 지급한다면 모든 책임에서 벗어날 수가 있습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.제가 작년 3월 부터 1년짜리 월세에서 살고있습니다.지금 3개월 정도 남았는데 암묵적 계약연장이라는게 있더라구요.근데 저는 계약연장 안할건데 언제까지 미리 집주인한테 말해야하나요?== 주임법에 따르면 계약종료일자를 기준으로 2개월 전까지 임대인에게 통보를 해야 합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.4년전에 아파트를 분양받았습니다. 그런데 대지권 설정등기를 하라고 하는데요대지권 설정등기라는 것이 무엇인지 궁금합니다.==> 대지권 설정등기라는 것은 아파트가 있는 토지면적을 각 동, 호실별로 토지 지분을 등기하라는 의미입니다. 대지권이 있어야 건물을 매도하는 경우 제값을 받을 수가 있습니다.