답변 내역

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 현재 계약종료일자가 24. 2. 24일이라면 연장계약 시작일은 2. 25일부터 시작됩니다. 계약기간은 24. 2. 25 ~ 26. 2. 24일까지 입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.1. 돈을 먼저 돌려받을 방법이 없을까요?==> 임대인에게 먼저 요구하여 협의후 해결하시거나 아니면 계약기간 동안 계속 거주를 주장할 수 밖에 없습니다.2. 이사비용을 받을 수 있을까요?== >임대인의 사정에 의해서 계약을 해지하는 경우 이사비용 등 청구 가능합니ㅏㄷ.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.아파트 매수 본계약 후 저번주 목요일에 자금조달계획서를 포함한 거래 신고를 홈페이지에서 완료했는데요, 아직 실거래가가 안 올라왔더라구요. 실거래가는 보통 거래 신고 후 몇일 뒤에 올라오나요?==> 거래신고를 하는 경우 그 다음날 인터넷에 공시됩니다. 그러나 기계적인 결함 때문에 미표기되는 경우도 있습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.안녕하세요 저는 2023.02.22~2023.02.22 (1년) 월세계약후 해지통보를 2023.12.30 로 늦게 통보한 상황입니다.. 집주인은 월세자동연장 및 존속기나 2년을 말씀하시며 해지통보 후 3개월후 보증금 반환도 해당되지 않는다고 말씀하고 있으십니다... 해지통보후 2024.03.30에도 저희는 보증금 반환을 받지 못하는게 맞는건가요..??

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.최근 외국인이 부동산을 보유하는 비율이 늘엇다고 들었습니다. 전월세 계약시 외국인이 집주인 경우 보증금을 못받게 되는 등의 문제가 생겼을때 법적보호를 동일하게 받을 수 있나요?==> 네 임대인이 외국인이라도 해당 주택에 보증금을 청구하거나 민사적인 책임을 물을 수 있는 만큼 국내인과 동일하게 법적인 보호를 받게 됩니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.1. 오래된 현관문과 틀 사이로 바람이 많이 들어와 문과 틀 전체를 바꾸고 싶어요. 그럴때 주인과 상의는 필수인지, 비용은 누가 내야하는건지 궁금합니다.==> 임대인과 사전 협의가 필요하고 비용은 임차건물에 하자인 만큼 임대인이 부담해야 합니다.2. 도어락이 아닌 열쇠사용자 입니다. 열쇠틀이 고장나서 열쇠를 아무리 돌려봐도 헛돌아 열쇠꾸러미 자체를 바꾸고 싶습니다. 열쇠꾸러미를 새걸로 바꾸고 싶은데 주인과 이야기하여 바꾸는게 맞는지, 세입자가 임의로 바꿔서 사용해도 되는지 궁금합니다.==> 열쇠를 변경하는 경우에도 사전에 임대인과 협의가 필요합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.1. 이 경우 저희가 갱신청구권을 사용 못하는걸까요?==> 사용 가능합니다. 임대차 유형을 월세에서 전세로 변환하기 위해서는 질문자님의 동의를 받아야 합니다.2. 그리고 구두로 계약을 한 상황이고임대인이 1개월 전 통보로 계약 변경을요청한 상황인데 저희는 갱신청구권을사용안하고도 계약이 진행된것 아닌가요?==> 묵시적인 계약갱신에 해당됩니다.3. 그러면 갱신청구권 철회후 이미구두계약이 진행된 상황이니 2년 살고,그 후 2026년에 갱신청구권을 사용할 수 있을까요??==> 법적으로 가능합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.이런경우 자동으로 수입이 잡히나요?팔고싶기도한데요 세입자가 있는경우는 어떻게하면될까요? 집값은 앞으로도 계속 떨어질거라고하고 고민이됩니다. 월세받아서 이자도 조금 보태서 내고있거든요.==> 우선적으로 매도를 하시는 것이 우선입니다. 질문자님께서 외국에 있다면 관리가 되지 않을 뿐 만 아니라 현재는 금리가 높아 잘못하면 부실채권이 될 수도 있기 때문입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.제가 아파트 소유 및 거주를 하고 있습니다. 그리고 아파트 한채를 더 매입후 전세를 놓고전세자의 동거인으로 주소를 이전하면 1년후 기존에 아파트 매매시 비과세 혜택을 받을수 있을까요?==> 불가합니다. 일시적 1가구 2주택인 경우 2주택을 취득한지 3년 이내까지 매도를 해야 기존주택에 양도소득세가 비과세 대상이 될 뿐입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 먼저 필지라는 것은 지번단위를 의미하지만 획지라는 것은 토지 관리를 위하여 하나의 필지 이상이 묶여진 토지라고 할 수 있습니다.