답변 내역

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.원래도 비염이 심한 편이라 입주 청소를 한 후, 짐을 풀었는데 청소를 다 했음에도 불구하고 눈물콧물이 멈추지 않고 약을 먹어도 차도가 보이지 않아 잠들지도 못하고 난감한 상황입니다. 혹시 이런 경우에도 보증금과 월세를 돌려받고 나갈 수 있을까요?==> 현재로서 일방적인 계약해지는 불가하고 새로운 임차인을 찾아 입주시킨 후 이사를 하는 방법 밖에 없습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.보증금도 바로 받아서 이사할 수 있었는데요즘은 위험하다고 부동산 통해서 하라고 하네요.어머니가 월세 때문에 인터넷에 올리라고 하시는데부동산에 내놓는 게 안전하고 좋겠죠?==> 물건을 내어 놓는 것은 인터넷으로 진행하여도 되지만 계약을 체결하는 경우 부동산을 통해서 진행하시기 바랍니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.전에 살던사람들이 이사를 간날다음날에 상태 보러 갔는데요 벽지얼룩,장판 얼룩이 닦아도 묵은때가 지워지지 않아요나머지 싱크대 서랍장시트지 찢어진거와 욕실장 지워지지않는때와 싱크대 수전뿌서진거는 집주인이 바꿔주지 않나요? 저희가 전세로 들어가니 다 해야되는건가요?==> 입주 전에 고장이 발생한 부분에 대해서는 임대인에게 수리를 요구할 수가 있습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다원룸월세 사는데 개인사정상 중도에 퇴실해야해서 집주인이 부동산에 내놓으라고 하던데요. 새로올 임차인이 집보러오기전에 집을 다 비워야하나요? 만약 새로운 임차인이 안구해지면 한두달치 월세분을 집주인에게 미리 주고 그냥 비워도 되나요?==> 임대차계약기간 중 월세를 내어 놓는 경우 새로운 임차인의 입주일정에 따라 이사를 가시면되고 집을 보여 줄 때에는 집을 다 비워줄 필요도 없습니다. 기타 사항은 임대인과 협의를 해서 그렇게도 가능합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.그런데 퇴실 하고 나니 임대인도 일괄로 나오는지 몰랐다며, 한층당 한달에 60만원정도 나오니 1달에 만원으로 계산하여 24개월치를 달라고 하고 있는데 제가 한번에 납부를 해야하는건가요?? 저는 거주 하면서 한번도 수도세에 대하여 고지를 받은적이 전혀 없는데 임대인이 이렇게 퇴실 이후에 알게되었다며 청구가 가능한지 궁금합니다.==> 우선적으로 임대차계약서 상에 각종 공과금이 별도인 경우에는 수도요금을 납부해야 합니다. 그러나 그러한 내용이 없다면 납부할 으무가 없습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.이사로 다른 집에 들어가려고 전세가계약을 맺어놓은 상태에서요. 현재 전세를 살고 있는 임대인이 새로운 세입자가 들어오지 않아서 임대보증금을 돌려주지 않는다고 합니다. 이때, 전세가계약금이 날아가게 생겼는데, 법적으로 어떻게 할 수 있나요?==> 임대인이 계약기간 종료일자에 보증금을 지급해주지 않아 손해가 발생된 경우 임대인을 상대로 손해배상 청구 등을 행사할 수 있습니다. 이러한 절차는 전문적인 지식이 필요한 만큼 주변 법률전문가와 상담을 받아 보시기 바랍니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.친구가 임시로 일 때문에 지방 원룸에서 6개월 정도 살아야 하는데일시불로 내면 10%를 깎아준다고 해서 6개월치 한번에 냈다고 합니다.아직 일은 잘하고 있는데 앞으로 변수가 생길 거 같다는데미리 지불한 돈은 돌려받을 수 없나요?후회를 하더라구요.==> 상기 질문요지를 고려할 때 어쩔 수가 없어 보입니다. 만약 현재 상태에서 선불을 반환요구하는 경우 임대인이 게약기간까지 거주를 주장할 수도 있기 때문입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 임대차계약해지 원인이 질문자님의 사정으로 인해서 해지가 되는 만큼 가급적 임대인을 설득하여 해결하시는 것이 적절해 보입니다. 그렇지 않으면 주택임대차분쟁조정위원회 등에 신청하여 도움을 받아야 하는데 이러한 경우 임대인이 계약기간까지 거주를 주장할 수도 있기 때문입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.시행사 사무실 등은 종료한 시간이라서 해당 물건에 가처분, 가압류가 걸려있는지 전화 통화는 어려울거 같은데요.이 경우 가압류 가처분을 어떻게 확인가능할까요? 부동산에 어떤 증빙 서류를 준비해달라고 해야할까요??==> 가압류 등을 확인할수 있는 방법은 등기사항 전부증명서를 열람하시는 수 밖에 없어 보입니다. 등기사항 전부증명서를 통해서 확인해 보시기 바랍니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 자리톡도 요즘 젊은이들이 많이 이용하는 어플입니다.