답변 내역

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.8년 전 매매하였고 재개발된 상태여도 해당 매매 무효화 소송 가능한지요?==> 최근에 그러한 사실을 인지하였다면 가능합니다.매매 무효화되어 시아빠가 받은 돈 토해내는 쪽으로 하고 싶습니다신혼 부부인데 돈 잃고 불지옥에서 살고 있습니다... 제발 도와주세요.==> 세부적인 사항은 주변 법률전문가와 상담이 필요해 보입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.1. 배당요구종기일 전 까지 전입신고+확정일자+임차권등기명령 이 되어있으면 대항력조건유지가 되서 최우선변제금을 받을 수 있는 거 아닌지 궁금합니다.==> 가능합니다.2. 그리고 소액임차인으로서 우선변제받을 수 있는지 궁금합니다. (제가 대항력이 있는지 없는지 모르겠어요..)==> 배당신고를 한다면 얼마든지 가능합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.저희는 음식점을 하고 있는 가게라 집기는 정리해드리기로 했는데, 따로 인테리어 했던 선반이나 다이 등인테리어도 원상복구해주고 양도해야 하나요?==> 상기 질문요지를 고려할 때 원상회복에 대한 질문으로 보입니다. 이러한 경우 대법원 판레에 의하면 계약서 특약 조건에 별다른 내용이 없다면 "인수 전 상태"로 원상복구 의무가 부과된다고 판단한 만큼 이를 참고하시기 바랍니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.계약서 작성 전 다시 부동산에 이 부분에 대해 짚고넢어가는게 맞는건지,비관례적으로 이런식으로도 진행이 되는 경우가 있는지 말씀 부탁드립니다.ㅠ==> 법정 75:25%인 만큼 이 수준을 주장하시는 것이 적절해 보입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.갭투자라는 것은 "매매 - 전세가격"차이를 이용하여 투자하는 기법으로 부동산 상승기에 좋은 투자방법 중 하나입니다. 그러나 지금까지 불경기같은 경우에는 다소 위험한 투자방법이라 할 수 있습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.헌데, 융자 있는 집은 전세 대출이 어렵다는 이야기를 들어서요ㅠ1억 남기는 조건인데도 어려울지 문의드립니다.==> 은행에서 융자있는 전세대출이 있는 경우 추가적인 대출이 불가합니다. 말소를 해야 대출 가능합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.질문이있습니다. 집주인이 장판을 새로 하고 나가라고합니다. 원래 좀 노후된 장판과 도배였는데 가격이 싸니까 살고 나가는데 저희가 고양이를 키웠습니다. 고양이때문에 장판이 찍힘이 발생하여서 장판비용 반반 내자고 하려고합니다. 위 보기에 3번에 재작년에 적어둔건데 저희가 장판비용을 다지불하는게 맞나요? 아니면 안해도되나요?==> 노후된 장판이라면 소모품에 해당되는 만큼 원상복구를 하는데 다소 부당하다고 판단되고 특히 비용을 전부 지불하는 것도 마찬가지입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.1. 허그에서 심사시 같은 건물의 다른 공동담보도 고려되나요? 청년버팀목전세대출 허그 가능할까요?==> 대다수 불가합니다.2. 청년버팀목 전세대출 허그가 된다면 후에 문제가 생겼을 때 보증금을 받을 수 있을까요?==> 보증보험 가입과 동시에 진행되는 만큼 권리분석결과 가능하다면 보호받을 수가 있습니다,3. 다른 공동담보로 인해 문제가 생길 경우 해당 호실의 근저당이 말소되었어도 보증금을 못 받는 문제가 생길 수 있을까요?==> 말소된다면 안전하다고 할 수 있습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 보일러 고장 원인이 임차인의 명백한 과실로 인해서 발생되지 않았다면 임대인이 수리비용을 부담해야 합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.제가 사는 곳은 밭인데, 몇 년 전에 일부분을 대지로 용도 변경하여 집을 짖고 살고 있습니다. 마당이 밭안데, 300 제곱 미터 가량 용도 변경하여 주차장으로 쓸건데, 대지가 낫나요, 아니면 주차장으로 용도 변경하는 것이 낫나요?==> 가급적 지목을 주차장으로 하는 것보다는 대지로 하시는 것이 더 효율적입니다.