답변 내역

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 현재 상태에서 묵시적인 계약갱신이 되는 경우 26. 1. 1일까지 입니다. 이러한 경우에도 임차인은 언제든지 계약해지 가능한데 임대인에게 해지를 통보한 날을 기준으로 3개월이 경과되어야 합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.안녕하세요 ~나중에 상속을 받을 때에 건물을 통으로 받는게 아니라 여럿이 지분으로 나눠서 받게 되면일반적으로 어떤 일들을 예상할 수 있나요?==> 우선적으로 관리, 수익배분 및 처분시 각 지분권자의 동의를 받아야 합니다.1. 임대차계약시 : 과반수 초과되는 지분권자들이 참여2. 수익배분시 : 지분에 따라 수익 또는 세금 부담3. 처분시 : 모든 지분권자의 동의가 필요합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.3년전에들어올때도상수도가텨져주인이고처주었는데 저히일땜에지방와있는데 상수도가터졌다고연락이왔어요일단주인한톄전화는했구요 근데누가고처야하는지궁금했어물어봅니다==> 상수도 파열원인이 임차인에게 있는 사실을 입증하지 못한다면 임대인이 수리비용을 부담해야 합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 임대인이 지정한 개업공인중개사가 있다면 이 분과 전화를 통화하여 진행하셔도 충분해 보입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.외국인도 한국에 있는 부동산을 살 수 있다는 얘기를 들었는데,외국인이 한국에서 부동산을 살 수 있는 조건이란 게 어떤 것인지 궁금해요?==> 외국인도 국내에 있는 부동산을 매입할 수 있습니다. 경우에 따라 군사시설 보호구역 주변 등에는 관할 관청 토지거래허가를 받아야 할 뿐 다른 지역은 거래하는데 문제가 되지 않습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다투자용으로 마음에 드는 빌라를 매수하려는데 매도인이 중도금까지 받고 소유권이전등기를 임대사업자라 세금관계로 내년초에 하길 원하는데요. 부동산에서는 중도금까지 지불하면 괜찮다는데 좀 불안해서요. 혹시 가등기를 해놓는다고 하고 안된다하면 그 빌라는 포기하는게 좋을지 조언구합니다.==> 근저당 또는 가등기를 하여도 권리보호에 전혀 문제가 되지 않는 만큼 매도인과 협의후 문제를 해결하시는 수 밖에 없어 보입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.월세 만기 전 고지기간과상승율은어떡해할까요임대인과 임차인관계 궁금합니다ㆍ몇개월전으로하는지 만기전인데 묵시적갱신이허용될까요각각 입장에서 궁금합니다==> 임대인과 임차인간 협의에 따라 결정하시는 것이 적절하고 협의가 되지 않는다면 주임법에 따라 해결하시는 수 밖에 없습니다.. 묵시적인 계약갱신은 계약종료일자를 기준으로 2개월 전까지 아무런 의사표시가 없는 경우에 해당됩니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.원룸 건물을 갖고 대출하게 될 경우방 숫자별로 특정 금액을 공제하게 된다고 하는데얼마나 공제가 되는지 궁급합니다.==> 방 1개당 5500만원까지 공제되는 만큼 현실적으로 대출 가능금액이 거의 없다고 할 수 있습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.1. 아내가 부모님 집에 전입한 현 상태를 유지하여도, 즉 전입신고를 바로 하지 않아도 주택 구매(대출)가 가능한가요?-==> 가능합니다. 그러나 대출상품에 따라 해석을 달리할 수도 있는 만큼 대출은행에 추가적인 확인이 필요합니다.2. 불가능하다면 공동명의는 유지한 채 남편 명의로만 대출을 받는다고 하면 전입신고 1년 미루는게 가능한가요?==> 첫번째 답변을 참고하시기 바랍니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답벼늗리겟습니다.특약사항에서 첫번째 조건은 해당금액을 남기는 조건이 맞습니다그러나 해당금액으로 남겨두면 임차인은 보증보험가입이 되지 않으며임대인은 임차인의 보증보험가입에 협조해주지 않는 것입니다.이런 경우 어떻게 되는건가요?임차인은 해결방안을 어떻게 찾을 수가 있을까요?==> 현재 상태에서 일부 보증보험 가입조건으로 진행하시는 수 밖에 없습니다.