답변 내역

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.공장부지인데요 노후된 공장을 허물고 물류센터(창고)를 지어서 활용하고자 합니다.문제 없나요?==> 네 문제되지 않습니다.법적으로 챙겨야 될 부분이 있는지 용도변경이라던지 지목변경이 요구되나요?==> 지목이 공장으로 되어 있어도 지목변경이 필요하지 않습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.아파트 임대인이고12월 월임대 종료인데 5월에 나간다네요 어떻게 해결하면 좋을을까요? 6달 앞당겨 나가려고 하는데 보통 보증금에서 몇개월 분 빼나요? 세입자가 연장 안 하는게 더 낫긴하지만요 -_-; 타지역에 제 집이 있어 혼자 가서 살기도 그러네요!==> 임차인의 사정에 의해서 임대차계약을 해지하는 경우 임대인은 새로운 임차인을 찾아 놓고 이사를 가라고 요구할 수 있는 만큼 이 방법을 사용하심이 적절합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.현재 제 명의로 매매한 빌라를 부모님 명의로 변경하거나 이전할 계획이 있습니다.이럴 경우 명의변경과 명의이전 둘중에 어떤게 더 나은 방법일까요?==> 명의이전 또는 명의이전 방법이 어떤 것인지에 따라 판단해야 합니다. 매매로 해야 할지, 증여로 해야 할지는 세무적인 측면에서 고려가 필요합니다. 시간적인 측면은 유사합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.,1. 8월이 되어도 세입자가 안구해져 돈을 못준다고 하면 더 이상 받을 방법이 없는건가요?==> 법원에 소송을 통해서 집행문을 받은 후 경매처분을 의뢰할 수 있습니다.2. 보증보험은 전세계약 만료 후에는 재계약 시, 재가입을 해야 하나요? 아니면 보증보험사에 재계약을 8월까지 하기로 했다고 알려야 하나요?==> 임대차계약기간을 연장하는 경우 보증보험도 연장해야 합니다. 따라서 현재 상황을 고려할 때 보험가입도 연장해야 합니다.3. 4월 계약 종료 후에 돈을 받으려면 결국 보증보험밖에 없는건가요?==> 네 현실이 그렇게 판단됩니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.이번에 매매계약 하는데 부동산 통해서 법무사분 소개를 받았는데 무조건 은행에서 나오시는분하고만 진행 해야하나요??==> 그렇지 않습니다. 통상 은행측 법무사는 근저당 설정을 위한 법무사이고 질문자님께서 선택한 법무사는 소유권 이전 법무사입니다. 비용이 저렴한다면 설정 및 소유권 이전 법무사를 같이 할 수도 있습니다.부동산 통해서 오시는분이랑 진행 하면 은행에서도 나오고 부동산에서도 나오고 총 2분이 오시는건가요??==> 네 2분이 동시에 진행도 가능합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.제가 이자가 쌀 때 신용대출을 받아서 월세보증금을 냈는데이자가 비싸져서 정책대출로 전세보증금을 내고 신용대출을 상환하고 싶은데 어떻게 방법이 있을까요??? ㅜㅜ보증금 이자로 나가는 돈이 더 되네요;;==> 개인별 신용요건이 상이한 만큼 가급적 주거래 은행에 방문하여 상담을 받아 보시기 바랍니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.아파트를 알아보고 있는데 용어들이 너무 헷갈립니다 전용면적 공급면적 실평수 이 세가지가 모두 다른건 같던데 차이를 알려주십시오==> 전용면적 : 각 호실별로 구획된 면적 공용면적 : 전용면적 + 공용면적 실평수 : 전용면적을 기준으로 조금 확장된 면적을 의미합니ㅏㄷ.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리게습니다.저당권과 근저당권은 둘 다 채권과 관련이 되는 용어로 알고 있습니다.물론 다 갚게 되면 위 두가지 권한도 소멸된다고 하던데요.정확한 의미와 차이가 궁금해서 질문을 드립니다.===> 1. 공통점 : 채권을 확보하기 위한 물권을 설정2. 차이점 가. 저당권 : 확정된 채권 나. 근저당권 : 불확정 채권을 담보하기 위한 것입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.집주인에게 상황을 설명 하니 계약은 계약이니 계약기간동안 월세를 내던가 아님 세입자를 구하고 나가면 문제없다 해서 알겠다고 했습니다 지금의 보증금과 월세로 동일하게 내놓으라 하더라구요제가 이 집을 계약했던 부동산에 트러블이 있어서 다른 부동산에 집을 내놓으려고 하는데 그래도 괜찮은건가요?==> 그렇게 하여도 제한 사항이 없습니다.이렇게 계약 전 나가는 경우가 처음이라 따로 주의해야 하는 것들이 있을까요??==> 여러 부동산에 물건을 내어 놓으시는 것이 우선입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.현재 전세 2억 입니다급히 다시 세를 놔야하는데 전세 기준 1억8천정도 내 놓았어요일부를 월세로 한다면 보증금 1억3~4천 정도에 월세는 얼마로 측정 되야하는지 궁금합니다==> 전세 증금 18,000만원을 기준으로 4,000만원을 월세로 전환되는 경우 약 20만원 정도에서 결정하시면 충분합니다.