답변 내역

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 전세 보증금을 포함하여 매매로 진행되는 경우 매도인과 협의결과에 따라 계약서를 작성할 수 있습니다.1. 기존 보증금을 잔금으로 전환하여 기록하거나2. 기존 보증금을 계약금 또는 중도금으로 반영도 가능합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.원룸 빌트인 상판 옆판 해서 5개 정도는 견적이 얼마정도 하나요?계약만료 후 임대인께서 지워지지 않는 얼룩에 원상회복을 청구하였습니다.==> 현재 얼룩 상태, 제거 가능여부 등을 종합적으로 고려하여 판단해야 하고 현장 확인없이 비용을 판단할 수 없습니다. 따라서 가급적 주변 인테리어업체를 방문하여 상담을 받아 보시기 바랍니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.안냥하세요 30대 후반 직장인 남성입니다 제가 작년 8월에 이 아파트로 전세로 이사를 왔는데 최근에 전세값이 많이 올랐습니다 2년 연장할시 최대 5프로 인상으로 재계약 가능한가요?==> 주임법에 따르면 임차인은 임대인에게 계약종료일자를 기준으로 6~2개월 전까지 재계약에 대한 의사표시를 해야 합니다. 이러한 경우 임대인은 기존 보증금 또는 월세 중 5%까지 인상 가능합니다. 그러나 임대인이 임차인의 계약갱신 요구권을 거부할 수 있는 조건으로 임대인 자신 또는 직계존비속 입주, 전대차 등 법정 9가지 사항에 해당되는 임차인의 요구를 거절할 수도 있습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.부동산에서 복비를 받을 때 원래 거래된 금액 보다 더 높게 부르는 이유가 무엇인지 궁금한데요.보증금 + 월세 해도 그 가격이 안나오는데 왜 금액을 1억이나 더 높게 불러놓고 복비를 받는건가요?==> 계약서 중개보수 액수는 중개대상물 확인설명서에 포함된 만큼 법정한도를 초과하여 중개보수를 요구하는 경우 보기 드문 경우입니다. 만약 개업공인중개사가 이러한 요구를 한다면 중개대상물 확인설명서 내용을 제시하시기 바랍니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 토지소유자 협의회는 특정한 목적 달성을 위하여 임의로 성립된 단체로 보입니다. 동의여부는 어떠한 목적을 가지고 설립된 단체인지 등에 대해서 확인을 한 후 동의여부를 결정하시기 바랍니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.오피스텔과 다세대주택 빌라중 둘 다 보증보험 가입이된다고 하면 안전도의 차이는 크게 상관이 없을까요??==> 네 큰 차이가 없습니다.둘 다 근저당 없다는 가정이면 크게 상관이 없는지요 ㅠㅠ==> 네 그렇습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 상기 질문요지를 고려할 때 우선적으로 오피스텔 관리비 고지서를 검토하여 보시기 바랍니다. 이 고지서에 장기수선충당금이 없다면 반환 청구는 불가하고 경우에 따라 장충금이 반영되지 않는 소규모 오피스텔도 없지 않습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.이렇게 진행했을때 문제될수있는게 있나요?==> 매매 및 매수가격이 적절하고 차용증을 작성한 후 조건대로 대출 또는 이자를 지불하는 경우 법적으로 아무런 문제가 되지 않습니다.중도금 차용증은 매달 이자원리금 갚는 조건입니다.==> 네 차용증 조건대로 상환을 한다면 법적으로 문제가 되지 않습니다.혹시 구청에서 이런거래자체를 인정안할수도 있나요?==> 인정받을 수가 있습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 개인간 대출인 경우 금융전산망에 노출되지 않는만큼 추가적인 대출도 가능합니다. 금융기관 대출은 전산망에 남아 있는 자료를 가지고 추가 대출 여부 등을 판단하게 됩니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 월세를 얻는 경우 아래와 같은 사항을 확인해 보시기 바랍니다.1. 계약시 및 잔금시 권리변동여부를 확인한 후 잔금 정산2. 입주 전 모든 시설물 상태를 사진촬영후 보관이 필요, 나중에 원상복구에 다툼예방가능3. 잔금후 막바로 전입신고를 하여 대항력을 유지해야 합니다.