답변 내역

아파트 매도시 매매가격 별도로지금까지 낸 장기수선충당금 받을수 있는건가요?그외 직거래 아파트 매도시 주의 할점이라도 있을까요?==> 아래사항을 주의하시기 바랍니다.권리관계 및 물건상태를 분석하여 진행모든 거래대금은 소유자 계좌로 입금직거래시 계약일을 기준으로 30일 이내 거래신고중도금 등 지급시 등기사항 전부 증명서를 열람하여 이상없는 경우 지급해야 합니다.

얼마전에 결혼을 하게 됐는데 현재 세대가 분리된 상태입니다.그래서 배우자가 제 거주지에 전입신고를 하고 세대를 합치고 기존에 배우자가 살던 월세집은 계속 유지를 하려고 하는데요.1. 배우자가 제 거주지에 전입신고를 해도 되는지==> 가능합니다.2. 배우자의 월세계약은 유지하고 다른곳으로 전입을 해도 되는지==> 배우자 임차주택에 대항력을 유지하기 위해서는 가족 중 다른 사람이 전입신고를 시켜 놓아야 합니다. 그렇지 않으면 대항력이 상실됩니다.3. 배우자의 월세계약은 유지하고 다른곳으로 전입을 하게 되면 불이익이 있는지==> 2번 답변을 참고하시기 바랍니다.4. 배우자의 월세계약은 유지하고 다른곳으로 전입을 하게 되면 임차인이 알게 되는지==> 임대인(집주인)이 알아낼 수 있습니다. 전입세대 열람원을 확인하는 경우 가능합니다.

지역주택조합 아파트는 어떤절차와조건으로 아파트가 지어지고 분양이 되나요?이슈가 되고 있는 지역주택조합 아파트는 어떤절차와 조건으로 아파트가 지어지고 분양이 되나요? 그리고 혜탁은 뭐가 있나요? ..==> 지역주택 조합은 무주택 조합원들이 모여서 조합을 구성하고 해당 지역 토지를 매입한 후 건축후 입주하는 구조입니다. 별다른 혜택은 없는 것이 현실입니다.

현재 서울 빌라에서 전세 대출 + 보증보험 들고 2+2년, 총 4년 거주 후 이사를 계획 중입니다.3개월 전 문자로 더 이상 계약 연장하지 않겠다는 문자를 보냈으나 집주인으로부터 답장을 받지 못했고, 전화를 몇 차례 했지만 매매와 전세를 고민하며 다음 세입자가 없으면 전세금을 줄 수 없다 그리고 매매가 될 때까지 계속 살면 안되겠냐는 입장입니다.전세를 내놔달라고 하니 말을 흐리면서 확실하게 답변을 잘 하지 않아 답답하네요.알고보니 문자 답장이 없으면 효력이 없다고 하더라구요.현재는 계약만료 2개월 시점이 조금 넘은 상황인데 지금이라도 내용증명을 보내는 것이 전세 만료 통지에 의미가 있을까요?==> 질문자님께서 임대인과 통화를 하면서 계약해제 의사를 표명하였다면 계약종료일자에 보증금을 청구하는 법적인 권리행사에 문제가 되지 않습니다. 기타 사항은 임대인과 협의를 해야 하는 사항이고 내용증명을 보내지 않아도 되는 사항입니다.

안녕하세요. 온화한돌고래유니파파입니다.이번에 부동산을 계약하면서 해당계약서를 읽어봤을때 계약서안에 전대차라는 용어가 있던데 해당용어는 무슨뜻인가요?==> 전대차는 용어는 임대차계약기간 중에 임차인이 다른 임차인에게 임대차 계약을 체결하는 것을 의미합니다. 이러한 경우 임대인의 동의를 받아서 계약을 진행해야 하고 그렇지 않는 경우 임대인은 그 건 계약 무효, 취소를 주장할 수도 있습니다.

부산에서 광안대교부를 가진 아파트들은 가격이 천정부지로 올라있고, 내려가질 않네요. 광안대교뷰가 왜 이렇게인기가 많은건가요?==> 광안대교 뷰가 가격 형성에 큰게 사실입니다. 이러한 경우 주변 기반시설이 잘 갖추어져 있고, 또한 바다를 조망할 수 있는 위치 때문에 그렇습니다.

안녕하세요. 부동산 그러니까 아파트를 매매 하려고 합니다. 가격은 6억대 정도 되는데요. 6억대 아파트를 매매 할때 계약서에 중도금을 먼저 받는 것과 안받을때 차이점이 조금 있다고 들었습니다.제가 상대방에게 중도금을 받고 계약을 한경우 만약 상대방이 변심으로 인해 취소 하는 경우 중도금도 같이 돌려 줘야 하는 건가요? 아니면 계약을 한 상태 이기 때문에 중도금의 일부만 줘도 상관이 없을까요?==> 매매계약시 중도금을 지급한 경우 이때부터 일방의 사유로 계약해제는 불가하고, 해제를 하는 경우 상대방의 발생한 손해까지 배상할 책임이 있습니다. 그러나 반드시 매수를 해야 하거나 매도를 해야 하는 경우 중도금을 편성해야 합니다.

임차인이 계약시 필수로 확인해야될 사항이나특약에 넣어야할 것이 있을까요?==> 다음과 같은 사항을 참고하시기 바랍니다.전세가격이 매매가격대비 적절한지?"00대출이 불가한 경우 계약을 해지할 수 있고, 이때 계약금을 반환하기로 함"이라는 특약조건을 반영시시기 바랍니다.신탁등기된 경우 신탁회사의 동의여부 확인권리 및 물건상태 확인모든 거래대금은 소유자 계좌로 입금해야 합니다보증금은 소액이며 월세 월100만원을 x12연세로 한번에 줘야합니다.연세 계약은 처음이라 답변 부탁드립니다.==> 보증금이 소액이라도 중요한 계약인 만큼 첫번째 답변을 참고하시기 바랍니다.

안녕하세요 저희 집 강아지가 30키로 진돗개라 강아지와 같이 살아도 되는 곳으로 집을 알아보다가 부동산에서 한 집을 추천해주셨고 강아지가 되냐는 질문에 된다고 했었습니다. 후 집을 매매로 계약하고 인테리어까지 마쳤습니다.인테리어를 하는 도중 밑에 집 할아버지가 시끄럽다며 공사를 하지 말라는 등 소리를 하셨고 어찌저찌 공사를 마쳤는데 갑자기 집에 강아지를 키우면 안 된다는 소리를 들었습니다인테리어도 부동산 아시는 분이 해주신 것 같은데 밑에 집에서 물이 샌다며 뭐라고 하셔서 부동산에 말했더니 비용을 반반 부담하자고 합니다 저희는 집이 좋고 말고를 떠나서 강아지 때문에 온 건데 이럴 때 뭐 어떻게 할 수가 없을까요? 다시 팔기에는 손해가 커서요... 하 부동산이랑도 대립이고 아랫집 할아버지랑도 대립이네요 하루하루 스트레스입니다다른 방법이 있는지 여쭤봅니다...==> 아랫층 할아버지와 관계를 개선하여 해결하시는 수 밖에 없습니다.

정말 아무것도 잘 몰라서 질문드립니다예를 들어 건물1개에 상가가 3개있다고하면, 상가 매매를 3개를 다 하게되면 건물주인은 상가를 다 팔았으니까 건물주인은 3명이 되는건가요? 그렇다면 건물관리는 3명이서 합의해서 해야하는건가요?건물주랑 상가주는 별도인가요???==> 통상 건물주 떠는 상가주는 같은 개념입니다. 상가 3개가 별도의 소유자에게 매도를 하였다면 소유자가 3명입니다.