답변 내역

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.부동산 투자를 해보고 싶은데 어디서부터 시작할지 그리고 어떻게 공부할지 모르겠습니다. 정부에서 압수한 주택 같은 경우에는 어디서 구매가능한가요?==> 부동산 투자를 하기 전에 관련 서적 등을 읽어 보신 후 부동산 투자 전반적인 흐름에 대해서 이해를 하시는 것이 우선입니다. 그 다음에 가용자금 등을 고려하여 투자를 시도해 보시기 바랍니다.ㅣ

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.안녕하세요 경리 받은 아파트를미하여 하려고 합니다 사는데 일단은 지장은 없을까요 조금 거시기 해서 그럽니다 안전 기운은 없을까요==> 네 법원 경매부동산을 낙찰받은 후 매수인이 매입하는 것은 전혀 법률적으로 문제가 되지 앟습니다. 그리고 안전기운은 무엇인가요?

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.입주가 시작된 아파트인데 10개가 넘는 상가가 모두 비어있습니다. 그러면 세입자가 관리비에서 비용부담을 더 해야되는가요? 아니면 건설사가 공실인 상가에 들어가는 비용을 부담하여야 되는가요?==> 건설사에서 공실 관리비용을 부담하는 것이 바람직합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.전세계약 가계약을 한 상태입니다.하나은행으로 송금을 했는데요.이제 본계약인데 하나은행 송금 한도가 1회 천만원이네요..분할해서 4번에 걸쳐 송금할까요?(1)3천이상 송금해야 하는데 우리은행으로 송금하면 한번에 할수 있거든요.우리은행으로 한번에 송금할까요?(2)==> 같은 이름으로 송금을 한 경우 전혀 문제가 되지 않습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.라고 왔습니다 제가 방에서 담배 피는게잘못인가요? 그리고 계약이 파기 되면 보증금도 못받고 나가야 하나요? 아니면 돈을 제가 더 받을수 있나요?==> 실내 흡연을 통해서 다른 임차인들이 피해를 당하고 있다면 자제해야 하는 사항입니다. 계약파기되어도 보증금을 되돌려 받을 수가 있습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.묵시적 갱신이라는 단어가 자주 보이던데, 묵시적 갱신이라는 단어의 뜻이 무엇인지 궁금합니다정확하고, 쉬운 설명 부탁드립니다==> 묵시적인 계약갱신은 자동적으로 연장된 것을 의미합니다. 이러한 조건에 해당되기 위해서는 "계약종료일자를 기준으로 6~2개월 전까지 계약갱신에 대한 의사표시"를 하지 않은 경우에 해당됩니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.많은 집 주인들이 재개발에 기대를 하고 있는데최근 공사비가 너무 올랐기에 이런 재개발이 정말 호재가 될까 궁금합니다.==> 오래된 주거단지 등은 재개발 가능성이 높습니다. 공사비 인상은 이쪽 단지만 해당되는 것이 아니고 모든 지역에 해당되기 때문입니다. 따라서 큰 문제가 되지 않습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.22년4월30일 1년 월세 원룸 계약햇습니다그러다 마침 회사에서 기숙사자리가 잇어 부동산에 방 뺄수 익는지 얘기하고 위약금같이 복비에 한달정도 월세 줌 된다길래 기다렷습니다출근하고 난뒤 방 보려 몇번왓엇는데 다른말이 없어 기다렷구 그러다보니 계약 만료가 다 되어 3월8일 문자보냇는데 2달전에 말해야되는데 넘어서 계약이 연장이 됫다네요 보통 한달전에 나간가고 말함된다는데 법이 바꿔 2달전에 해야된다고.,,, 계약시 전해 듣지도 못햇는데 어떻게 해야하나요?==> 상기 질문요지를 고려할 때 계약이 자동연장된 상태입니다. 현재 상태에서는 임대인에게 계약해지를 통보한 날을 기준으로 3개월이 경과되는 시점에 게약이 종료되는 점을 참고하시고 새로운 임차인을 찾기 위해서는 주변 부동산에 물건을 내어 놓아야 합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.1. 실제로 상가주택의 주택을 용도변경하면 무주택자가 되는 게 맞을까요?==> 네 맞습니다.2. 주택을 상가로 용도변경 시 오히려 마이너스(세금 등)가 되진 않을까요?==> 우선적으로 상가로 전환하기 위해서는 용화조 용량과 토지이용게획 확인서 상에 문제가 없는지부터 우선 검토가 필요합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.이렇게 친척 집으로 주소를 옮기면 1인가구로 인정받을 수 있을까요? 현재 부모님과 같이 있는 원가구 주민등록등본에서 제가 나가서 1인가구로 처리되었으면 좋겠습니다.무상거주사실확인서를 작성하고 전입신고를 하면 되나요?==> 1인가구에 해당되지 않습니다.아니면 그냥 전입신고하고 주소분리하면 되나요?==> 원칙적으로 아파트인 경우 주소 분리가 되지 않습니다