답변 내역

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.월세 계약을 한지 얼마 안되었는데 세입자가 일방적으로 해지를 요구하며 방을 뺐습니다.이후의 월세를 지급하지 않고 있는데 어떻게 받을 수 있을까요?월세가 한달에 50이라 소송을 하기는 고민이 되는데 소송의 득이 있을까요?==> 우선적으로 임차인이 월세를 지급하지 않는 경우 법원에 지급명령을 신청하여 법적으로 압력을 가할 수도 있습니다. 기타 사항은 비용, 효과 등을 고려하여 판단해야 하는 사항입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.- 여러 부동산에 내놓아도 괜찮은건가요?(처음 방을 내놓아서) 혹, 등록하는거에 대해서도 수수료가 필요한지, 중개 수수료는 중개가 되었을 때 내는 것인지 궁금합니다.==> 네 그렇습니다. 물건을 내어 놓는 행위 자체가 전혀 문제가 되지 않습니다.- 집주인분이 보증금 조율이 가능하다는 것을 부동산에 먼저 이야기하지 말라고 하셨는데, 이유가 무엇일까요..?==> 새로운 임차인이 있는 경우 서로 협의에 따라 결정하겠다는 것으로 보입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 결론부터 말씀드린다면 법적으로 전혀 문제가 되지 않습니다. 이러한 사항은 매도인, 매수인간 협의에 의해서 결정해야 하는 사항입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.,북 군단위 시골에 오래된 20평대 단독 시골집이 있는데 대지면적 200평 ,공시지가 평당 150만원 입니다.건물은 너무 오래되서 거의 시세가 없다고 봐야할 듯 하구요~이 주택이 주택수에 포함될까요?==> 상기 농가주택도 공시가격을 고려할 때 주택수에 포함됩니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드릐겟습니다.현재 살고있는 전세집의 대출 만기 전, 다른 집을 매수하여 주택담보대출을 먼저 받고, 전세집은 별도 중도상환없이 전세대출 만기까지 가져가려고 합니다.이러한 경우에도 대출이 가능한가요?==> 현실적으로 충분히 대출을 진행하는데 dsr에 따라 제한되는 만큼 전세계약이 종료되는 날을 기준으로 진행하시는 것이 적절해 보입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.선 계약금 입금독촉과 입금후 수정요청으로 신뢰가 무너져 소비자측에서계약지급금 20만포기 계약해지통보중 사업자와 다툼이 발생한 상태입니다.소비자측 문제점과 대처방법은 무엇인지요? 감사합니다==> 사전에 계약조건에 대해서 협의를 하지 않고 입금을 한 과실이 있어 보입니다. 만약 업자측에서 20만원을 반환해주지 않는다면 소비자원에 민원을 제기해야 합니다. 소송으로 진행하기에는 너무나 적은 금액입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.아파트 4년 전세만료가 끝나 이번년도 8월에 이사를가려는데계약금10프로 먼저 받을수있을까요?????????????==> 거래관행으로 임대인이 사전에 준비를 해주는 것이 일반적입니다. 그러나 의무가 아닌 만큼 사전에 임대인에 정중히 부탁드려 해결하시는 수 밖에 없습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.집주인이 공동명의던데전세 재계약때 주의할 점이요~지금은 보니깐 한사람 이름만으로계약이 돼 있더라구요~~요즘 전세사기가 많아서재계약시 필요한 사항 알려주세요==> 우선적으로 계약서 작성시 2명 모두 있거나 아니면 위임장 등을 첨부해야 합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.다른동네 있을 때는 중개인이 다 해줬었는데.지금 있는곳에서는 중개인이 할 줄 모른다고해서 시간을 억지로 만들어서 방문해야하는데요.전입신고도 아니고 전월세 계약에 대한건데 이걸 주민센터에 신고해야 하는 필요는 무엇인지 궁금해요?==> 부동산 임대차신고는 임대인 또는 임차인이 공동으로 신고를 해야 하는 사항이고 개업공인중개사에게 신고의무가 발생되지 않습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.처음 자취 시작하고 나서 직장이 바뀌어이사가 필요한 상황이 생겼는데아직 월세 계약기간이 남은 상황입니다.이런 경우에도 정상적으로 보증금 반환이 가능할까요?==> 임대차계약기간 중 질문자님의 사정에 의해서 임대차계약을 해지하는 경우 새로운 임차인이 입주할 때 까지 월세 및 관리비를 부담해야 하고, 현재 상태에서 보증금 반환을 요구할 수도 없습니다.