답변 내역

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다,.근데 오늘 확인해보니 해당 아파트가 23년 7월 다른 사람에게 판매 된것을 확인하였습니다.실거주로 전세계약 갱신거부 후 2년 이내에 아파트를 매매해도 적법한지 문의 드립니다.==> 주임법에 따라 임대인이 임차인의 계약갱신을 거부한 후 자신의 거주 중 2년 이내 해당 주택을 매도하여도 법적으로 아무런 문제가 없습니다. 주임법에서는 2년 동안 제3자에게 임대차하는 경우 손해배상 청구 만 가능한 것으로 되어 있습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.1.중간에 계약서를 재 작성한적 없이 지금 제가 나가려면 복비를 제가 내줘야 하나요?==> 질문자님께서 계약갱신을 한 것으로 보입니다. 이러한 경우에도 임차인은 언제든지 계약해지를 요구할 수가 있습니다. 임대인에게 계약해지를 통보한 날을 기준으로 3개월이 경과되는 시점에 계약이 종료가되고 중개보수는 임대인이 부담해야 합니다.2. 지금 이사 통보 하면 3개월 후에는 조건없이 보증금 돌려받고 나갈수 있는건가요?==> 네 그렇습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.조합원 아파트 무산되면 절차가 어찌되는건가요? 자산매각하고 1/n으로 돈돌려주나요? 궁금하네요. 아니면 돈도 못건질수도 있는건지 사례들이 궁금합니다.==> 조합 아파트가 해체되는 경우 조합은 청산절차에 의해서 진행되는데 자산이 있거나 부채가 있는 경우 동의를 하였던 조합원은 n분의 1의 권리 또는 의무가 발생됩니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.반전세 계약은 전세 계약과 월세계약의 중간 지점이라고 볼 수 있잖아요.집 주인과 계약을 할 때 특별히 주의할 부분은 어떤 것이 있나요?==> 우선적으로 권리관계 및 물건상태를 철저히 확인한 후 계약을 진행하시는 것이 중요하고, 계약후 입주를 하는 경우에는 전입신고 등을 신속하게 하시는 것이 가장 중요합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 집주인이 집을 올리지 않는 경우 다시 전화를 하여 재촉하시거나 아니면 집주인이 동의를 받고 질문자님께서 주변 부동산에 매물을 내어 놓아 진행할 수도 있습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.100세대 정도되는 80년대 지어진 아파트 단지가 재건축을 하려고 조합이랑 뭐 그런걸 한다고 합니다.서울이긴 해도 변두리쪽이라 재건축이 제대로될까? 싶은데최근 추세로 보면 별 문제없이 착공에 분양까지 순조롭게 진행이 가능할까요?==> 재건축여부는 입주민들이 적극적인 참여와 동참이 있어야 가능합니다. 동참이 없는 사실상 추진이 불가하고 현재 상태에서 유지될 수 밖에 없습니다. 입주민들이 참여를 독려하기 위해서는 경제성이 있어야 합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.지금 소유한 오피스텔을 lh전세로 내놓으려 하는데몇 년째 거래는 거의 없지만 거래된건 모두 6000이상 최대 6950에 거래됐고 KB시세 일반가는 5500으로 나와요.공시지가는 6400만원인데 LH에서 전세금을 얼마까지 받을 수 있는 건가요? 공시지가기준으로 8000까지 받을 수 있을까요?==> 적용 우선순위는 "kb실거래가가 우선이고 거래사례가 없는 경우에는 공시가격을 적용합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.월세 세입자에게 연락을 취할 때 저는 기본적으로 부동산 중개인을 통해서연락을 취하고 받고 하는데이런 방식으로 연락을 취하는 것이 보편적인가요?아니면 직접 세입자와 집주인간에 연락을 주고 받으시는 편인가요?==> 네 통상 부동산을 통해서 연락을 취하는 것이 일반적입니다. 그러나 모든 책임은 임대인에게 있는 만큼 임차인의 입장에서는 임대인과 직접 통화를 하여 해결하시는 것이 적절해 보입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.임대차 계약서를 작성하려면 어떤 절차를 거쳐야 하는지, 또한 계약서 작성 시 빠트리지 않아야 할 중요한 사항들은 무엇인지 궁금합니다. 계약서 작성을 위한 기본적인 절차와 함께, 핵심적인 내용을 놓치지 않게 하는 방법에 대해 알고 싶어서 문의 드립니다.==> 임대차계약 절차는 "물건지 방문 --> 권리분석후 계약서 작성 --> 입주 순"으로 진행됩니다. 계약서 특약조건에 반영시켜야 하는 사항은 "대출실행을 하는 경우 실행에 동의, 불가시 계약금을 반환한다는 조항"과 사전에 협의된 사항은 반드시 특약조건에 반영시키는 자세가 중요합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.보통 조합원 아파트는 설립하고 몇년되야 완공이 이루어지나요? 꽤 오랜기간이 걸리는듯 해서요. 10년정도 봐야하는지 사례들을 알고싶습니다.==> 보통 조합설립후 아파트 입주까지 기간은 최소한 10년 이상 소요되는 것이 일반적입니다.