답변 내역

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리게습니다.채는 공시지가1억이하 아파트입니다,제가사는지역에 아파트청약하는데 1순위 청약이 가능한지? 아니면 2순위 청약이 가능한지? 궁금해요.만약 2순위로 당첨?되면 취득세는 3채기준으로되는지도 궁금해요==> 2순위 당첨대상입니다. 취득세는 4채를 기준으로 판단됩니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.꼭 놓치지말아야할것들 정리해주시면 감사하겠습니다 사는게 바쁘부다보니 찾아보는거도 한계가 있네요 하나부터 열까지 부탁드립니다^^==> 월세 계약시 아래와 같은 사항을 확인해 보시기 바랍니다.1. 권리제한 사항(등기사항 전부 증명서)2. 시설물 상태3. 모든 거래대금은 소유자 계좌로 입금4. 입주 정 시설물 상태를 점검후 입주해야 합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.현재 비조정지역 실거주의무 2년 안해도 되나요???==> 네 그렇습니다.매매 후 바로 전/월세 놓아도 상관없나요???==> 네 가능합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.1.타공이 2개가 있는데 다 막고 가야하나요?==> 네 그렇습니다. 원상복구 대상입니다.2.원상복구를 해야 한다면 어느 정도까지가 원상복구인가요? 예를 들어 벽은 공사를 통한 원상복구, 샷시는 새걸로 교체를 해야 하나요? 아니면 우레탄폼,에어컨타공마개등을 사용해서 구멍만 메꾸면 되는건가요?==> 구멍을 매꾸어야 합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.주지 않아 내용증명보내고 경매 해서 낙찰 받으려고하는데요 저도 낙찰 받으려면 시세의 몇퍼센트를 선납해야 한다더라고요 정확히 몇퍼센트인가요?==> 통상 최저 입찰가격의 10% 수준입니다.그리고 제가 낙찰 받게 될 경우 전세보증금반환채권이 있어서 낙찰대금을 별도로 지급할 필요는 없다는데 그러면 초기에 먼저 선납한 금액는 다시 돌려받는 건가요?==> 선납대금은 잔금 시 정산하여 차액이 있는 경우 입금됩니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.네이버 부동산보니까 아파트명하고 옆에 (민간임대)라고 표시되어있던데 보니까 매물이 엄청 많더라구요. 이런 경우는 왜 매물이 많은건가요? 건설사가 임대 못한 매물을 파는건가요?==> 상기 내용을 고려할 때 건설사에서 임대하지 못한 물건이 매물로 나온 것으로 보입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.많은 사람들은 부동산 투자를 할때 대출을 받아서 투자를 하는거 같은데 저 같은 경우는 겁이 많아 대출을 받아서 투자를 잘 못하고 있거든요 부동산 대출이 투자에 어떤 영향을 미치나요?==> 부동산 대출 가능성은 부동산 투자에 절대적인 영향을 미치게 됩니다. 그러나 대출을 실행한 경우 이자 등 금융비용을 고려하여 신중하게 판단해야 합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.제가 평생 살집으로 오피스텔을 계약하려고 하는데요 그런데 오피스텔은 처음 사봐서 너무 생소한데 오피스텔 계약도 일반 아파트랑 똑같은 건가요?==> 네 동일합니다. 계약시 조건에 대해서 햡의가 되었다면 등기사항 전부증명서를 열람하여 보시고 신분 확인후 진행하시면 됩니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.은행에서는 이사후 전입신고하고 방문하면 된다고 들었는데 전세금의 경우, 집주인이 은행에 입금해야 하나요? 저에게 입금해야하나요?은행에 입금해야 한다면 집주인한테 어떻게 입금해달라고 요청해야할까요?==> 중기청 대출시 질권이 설정되는 것이 일반적입니다. 이러한 경우 계약종료시 임대인은 지정된 은행에 설정된 질권 액수 만큼 입금해야 합니다. 따라서 질권 설정금액을 확인해 보시기 바랍니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.오빠가 이번에 이사를 하면서 가진 돈 다 털고대출까지 일부 받아서 집을 얻었습니다.전재산이나 다름없는 보증금이라서 이사 후 전입신고부터 확정일자전세권 설정 등 할 수 있는 것은 다 한다고 합니다.계약당시에는 세 사는 건물 자체에 빚이 얼마 안되어서 계약을 했는데그래도 불안감이 있나 봅니다.==> 보증금을 지키기 위한 최고의 방법은 전세권 설정보다는 보증보험 가입입니다.