답변 내역

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.제가 이사랑 부동산에 관해서는 아는게 하나도 없는데요 그런데 한 가지 궁금한게 전입신고를 해야 한다고 하는데 이거는 매매 계약서를 작성 후에 바로 하면 되는 건가요?==> 질문에 답변드리겠습니다. 전입신고 시기는 잔금일자에 하시는 것이 바람직하고 임대차계약서상에 임대차신고가 되지 않았다면 임대차신고도 같이해야 합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.딱히 다른데 가기도 싫고 해서 월세계약을 새로 하려고 합니다 계약서를 새로 작성해야하나요 아니면 간단하게 할수도 있는건지 알고 싶어요==> 계약을 연장하는 경우 기존 계약서 여백에 변경된 내용을 기록한 후 서명, 날인을 하시면 됩니다. 그러나 보증금이 증액되는 경우 임대차신고를 해야 합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.사기유형은 아래와 같이 다양합니다.1. 소유자 명의를 위조하여 계약후 거래대금 편취2. 매매대금에 육박하는 전세보증금, 계약종료시 임대인 잠적행위3. 신탁회사된 물건을 이 회사의 동의없이 계약을 체결하는 경우 등이 있습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.월세를 살고 있을 때 집주인이 살고 있는 집을 경매로 내놓는 경우 이럴 경우 월세를 살고 있는 세입자는 어떻게 대응을 해야 하는지 알고 싶어요--> 법원에 배당신고를 하시고 낙찰자가 결정된다면 배당을 받고 이사를 가는 방법 밖에 없습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.최근 조합원 아파트 분양 계약을 진행하려고 하는데 인감증명서를 9부 요청하는데요,반드시 제출해야 하는건가요?==> 너무 과도해 보입니다. 우선적으로 사용처를 확인한 후 교부여부를 판단하시기 바랍니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.아파트 월세 3000/140 계약하려고 합니다경기도 광주 이구요복비 얼마나 나오려나요???답변 미리 감사드립니다 ~!!!==> 환산보증금 : 17,000만원, 중개보수 51만원(부가세 별도)입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.아파트 청약에 신청해서 당첨만 되면 끝일 줄 알았는데, 그게 아니라 준비할게 많다더라구요.준비 없이 당첨되면 오히려 낭패를 볼 수 있다는데, 어떤 것에 유의해서 준비해 두는 게 좋을까요?==> 준비해야 하는 사항 중 가장 중요한 것은 자금준비입니다. 이러한 경우 대출이 가능한지 등을 고려하여 준비하시는 것이 가장 중요합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 질문자님께서 누수사실을 인지하여 임대인에게 통보를 하였으나 임대인이 수리를 해주지 않아 발생한 피해가 있다면 임대인이 부담해야 하는 사항입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.1. 우선변제권 : 후순위 권리자보다 우선하여 변제받을 수 있는 만큼 금액에 제한이 없습니다. 이러한 기준은 전입신고 및 확정일자를 기준으로 우선변제권이 발생됩니다.2. 최우선 변제권 : 주택임대차보호법에 규정하고 있는 내용으로 임차주택에 경매처분이 되더라고 선순위 근저당일자를 기준으로 지역별로 일정한 보증금 이하 중 특정금액까지는 권리순서에 관계어없이 우선적으로 보호를 받을 수 있는 금액이고 서울이 경우 최대 5500만원까지 보호받을 수가 있습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.이런 상황에서 잔금일시 상환 목적으로 주담대를 추가로 일으키는 것이 가능한지, 주담대 ltv등에 영향을 끼치는지 궁금합니다.감사합니다.==> 중도금을 신용대출을 받고 잔금일을 기준으로 일정기간 경과된 경우 추가적 담보대출이 불가합니다. 이러한 경우에도 은행별로 지침이 상이한 만큼 주거래 은행에 상담을 받아 보시기 바랍니다.