답변 내역

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.서울 아파트 청약 시 1순위 조건이 궁금합니다!또.. 제가 30년 서울에서 살았고청약통장은 5년전에 만들었고 300만원 있습니다.세대주는 아닙니다. (세대원)==> 질문자님깨서 청약 1순위 되기 위한 조건은 "세대주가 되어야 하고 무주택기간, 부양가족수 등을 포함한 점수가 최소한 70점 이상되어야 합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.다만 저는 추후에 집을 나갈 때 혹시 현재의 다툼이 계속 될 경우 보증금은 돌려주지 않을 생각인데,구두로 쌍방 수락 했더라도 법적으로 문제가 되는게 있을지 궁급합니다.==> 임대인의 동의를 하지 않았다면 쌍방 합의를 하여도 무효가 될 수 있습니다.그리고 보증금 반환시 계약자인 제 계좌로 입금이 되는게 맞나요? 무조건 계약자가 받을 수 있는 걸로 아는데...집주인,부동산 측에 제 계좌를 알려드리지 않았는데 재계약 할 때 알려드려야 했던 거 아닌가 싶어서요...==> 임대인의 동의를 하였다면 사전에 보증금 정산도 되어 있어야 합니다. 임대인의 동의를 하지 않았다면 임대인과 계약자 명의로 지급됩니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.부동산 3개를 같이 취득했는데 법무사가 등기할때 묶어서 하나로 등기했더라고요개별로 팔고싶을때 등기를 찢어놓지 않아도 되나요?등기권리증이 하나로 되어있는데 등기소에 가져가면 각각 개별등기 할수있는건가요? 무엇을 준비해가면 될까요?==>개별등기를 하기 위해서는 대지를 분필한 후 분할등기 가능합니다. 세부적인 사항은 주변 법무사와 상담을 받아 보시기 바랍니다. 어렵지 않습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.이런 경우 시아버지만 세대분리하여노부모 민간분양 특공 지원 가능하지요?==> 봉양하는 양친 모두가 만60세 이상이고 질문자님을 세대주로 하는 경우 노부모 민간분양 특공지원이 가능합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.전원주택을 매매할 때 위치, 시설, 가격 등 어떤 요소를 고려해야 하는지 알고 싶습니다. 전원주택 시장 동향과 매매 절차에 대해 설명해주세요.==> 우선적으로 "현 주거지에서 거리, 가격, 이용목적 등을 고려하여 판단해야 하는 사항입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.지금 당장은 전세대출을 받아서 전세 거주 중 2년 내 매매를 하게 될 거 같은데 매매대출로 전환 가능한지가 궁금합니다!==> 동일한 은행인 경우 전환도 가능하지만 그렇지 않는 경우에는 불가합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.매수인이 계약을 파기하려고합니다. 도의상 계약금 반은 돌려주려고 하는데 이때 절차를 좀 알려주세요.매수인분은 일부돌려받고 그냥 계약서 찢자고 하는데 그래도되나요==> 우선적으로 매매계약해지 동의를 받으시기 바랍니다. 그 다음에 계약금 중 반을 되돌려 주는 것이 적절해 보입니다. 그러나 이러한 부분에 대해서 매수인이 동의를 하지 않는다면 게약금 전체를 위약벌로 몰수하시기 바랍니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.그런데 집주인이 보증보험가입, 구청신고를 이유로 2년짜리 계약서를 작성해달라고 하는데, 이에 따른 불이익은 없을까요?==> 임차인의 입장에서 계약갱신을 하는 경우 언제든지 게약해지를 할 수 있는 등 원하시는 경우 얼마든지 해지 가능합니다.보증보험과 구청신고를 어떤 부분을 해야하기 때문에 2년짜리 계약서를 작성해달라고 한건지 잘 모르겠어서 질문 남깁니다.==> 임차인의 입장에서 큰 차이가 없습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리개겠습니다. 일부 네고 가능하지만 이러한 경우에도 "매도인 성향, 가격 등"을 가지고 종합적으로 판단해야 하는 사항입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.제가 전세 계약에 관해서 궁금한게 한 가지 있는데요 전세 계약을 했었는데 위층 층간 소음이 말도 안 듣기 심한데요 집에 관해서 예정이 뚝 떨어졌어요 혹시 전세 계약을 하루만에 파기할 수도 있나요?==> 전세 계약해지는 불가하고 사전에 임대인에게 소음 경감조치를 요구하시기 바랍니다. 그럼에도 해결되지 않고 소음진동법 이상 발생된다면 이를 이유로 계약해지 등이 가능합니다.