답변 내역

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.8000정도 감액되는데, 감액 협의 시 금액 조정 하는데 두달이 걸렸어서요. 만약 아주 만약 그때가서 차액을 못받으면 계약은 당연히 해지인가요? 아니면 특정 문구를 써야 해지가 되는걸까요? 저희가 받는차액 금액이 잔금 , 그러니까 최종 계약확정효력이 되는 요건이 될까요?==> "임대인은 감액된 보증금 8,000만원을 지급이 불가한 경우 임차인은 자신의 선택에 따라 계약해지 또는 연 12% 지연이자를 청구할 수 있음"이라고 반영시키시기 바랍니다. 기타 사항은 법적인 효력이 발생됩니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.등기부등본 매매가 표기 질문 드려요등기부등본에 나와있는 매매가는 부가세 포함 매매가인가요??아니면 부가세를 제외한 매매가 인가요??==> 부가세를 포함하지 않습니다. 단순 매매가격입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다지방 소형 아파트 구입하려고 알아보니물건이 나와있네요. 20평 아파트인데 집주인이전세를 놓았고 입주예정일은 5월 초인데이런 아파트를 구입 시 혹시 어떤 점을 살펴야하는지 궁금해서요.==> 우선 권리 및 물건 분석을 한 후 세무적인 측면도 검토하여 보시기 바랍니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습다. 상기 질문요지를 고려할 때 임대인의 선택에 따라 계약해지 대상입니다. 이러한 경우 월세가 3개월 분 이상 연체시 해제대상입니다. 3기라는 의미는 총액적인 측면을 의미하고 체납된 월세는 3개월 분에 도달되는 경우 계약해지 가능합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.이런 경우에, 전세대출이 만기되기 전에 새로운 대출을 받아야하는 상황인데,전세가 와이프 명의로 되어있어서 매매는 제 명의로 대출 받으려고 합니다.대출 종류에 따라 DTI나 DSR 만 괜찮으면 상관없는거겠죠? ==> 주담대를 받는 경우 배우자 명의로 계약서를 작성해야 하고 일정한 소득 등이 있어야 하는 하는 만큼 사전에 주거래 은행에 문의후 진행하시기 바랍니가.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.2월달에 집을 사려는데요1월말에 디딤돌대출을 받으면 몇달걸리는거죠? 디딤돌대출을 빠르게 받아서 살수있나요?아니면 다른방법이 있는지 궁금합니다.==> 1개월이라면 잔금 대출까지 진행하는데 전혀 문제가 되지 않습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 상기 질문요지를 고려할 때 임대차계약중 계약해지를 보입니다. 이러한 경우 임대인과 협의를 한 후 새로운 임차인을 찾아 해결하시는 수 밖에 없습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.곧 계약 종료가 다가오는데 이제 보니 중문과 화장실 같은 경우 문이 여닫히면서 위쪽이 마찰되어 시트지가 조금 밀리거나 벗겨져있더라구요ㅠ 손가락 세ㅜ개 정도 두께에 두 세마디 정도 되는 크기라 딱 문과 틀이 마찰된 부분 만큼 까진 것 같은데이런 경우 제가 원상복구 해야하나요..?? 아님 그냥 두고 가도 되나요?? 2년 정도 거주하였습니다==> 그러한 정도는 사용중 자연 마모로 봐야 하고 원상복구 대상이 되지 않습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.월세사는데 10년동안 배관청소한번안했다고하고 그집에 싱크대역류를해서 음식물쓰레기오물이 싱크대바닥에 쌓여서 청소해달라고 집주인에게 요청했는데 주인은 세입자보고하라고하는데 맞는건가요?==> 임차인이 명확한 과실이 입증되지 못한다면 임대인이 수리비용을 부담해야 합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.저는 이사갈 집이랑 동일하게 lh 전세대출로 계약을 하구요. 지금 자기부담금 5퍼센트까지 내면서 계약서 작성한 상황이에요.이사는 만기일에 하기로 했는데 만약에 지금 집주인이 lh에 전세금 반환을 안한다면 저는 이사를 못하게 되는 건가요...? 어떻게 해야 하나요..ㅠㅠ 세입자 구해질 때까지 돈못준다고 합니다.==> 현 임대인에게 반환확약서를 받지 못하는 경우 계약해지 및 추가대출이 불가합니다. 이러한 경우 lh애서 법적인 처분을 할 때 까지 기다려야 합니다.