답변 내역

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 상기 질문요지를 고려할 때 원상복구 책임에 대한 질문으로 보입니다집주인에게 이야기를 하니 자신이 이용하는 업체가 있는데 업체에 같은 자재가 있더라도 생활때가 있어 새걸로 교체를 해도 티가 나니 바닥 전체를 갈아야된다고 40만원을 요구하였습니다. 이런 경우에 교체하는 비용을 모두 물어줘야하나요? 마루 2개 교체하는 비용만 내는 것은 안 되나요?==> 임대인의 요구는 적법해 보입니다.그리고 이사하면서 제 부주의로 엘리베이터 앞 타일을 2개 깼는데 집주인께서 같은 자재가 없으면 1층부터 5층까지 복도 타일을 전부 바꿔야한다고 큰 공사를 해야 할 것 같다고 말씀하셨습니다. 이것도 전체 공사 비용을 제가 부담해야하나요..?==> 부분 타일 시공이 적절합니다. 전체요구는 과도한 것으로 보입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.1. 다세대 주택을 해당 전유 부분 또는 표제부분 해석여하에 따라 판단해야 하는 사항입니다..2. 전유부분 만 보고 판단하는 긍융기관이 있고 그렇자 않고 "표제부 및 전유부분"을 보고 판단하는 기관이 있습니다. 원칙적으로 후자를 보고 판단함이 적절합니다 후자를 보고 판단하였다면 대출연장이 불가할 수 도 있습니다. 조경 부분 위반은 표제부에 표기되기 때문입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니니다.말 그대로 매입임대에 1순위 한부모로 입주 후제가 월 200을 벌면 재계약 불가인가요 아니면 주거급여 받고있는 어머니 자격으로 재계약이 가능한가요서류엔 입주시 까지 자격을 유지해달라고만 써있어요==> 주거 급여대상에 상실될 수도 있습니다. 관할 동사무소에 문의하여 보시기 바랍니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.1인가구 30대 직장인인데..이런경우에 청약가능성이 큰지.. 가점을 어느정도 맞춰야 승산이있을까요? 궁금한게너무많네요==> 최근 분양시장도 부동산 불경기에 영향을 미처 당첨된 후에도 포기하시는 분들이 많이 발생하고 있습니다. 따라서 경쟁률이 심한 곳에는 당첨가능성이 떨어지니는 그렇지 않는 경우 당청 가능성이 높다고 할 수 있습니다

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 부동산 거래를 하면서 안전하게 처리하기 위해서 개업공인중개사에게 일정기간 맡길 수도 있습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.안녕하세요 오늘 전세계약을 했는데 전세계약서에 임차인 부분에 제 명의로 프린트해서 적었고, 볼펜으로 옆에 제 아버지 이름과 전화번호가 적혀있는데 공동임차인 으로 되는건가요? 아니면 저 혼자 명의의 전셋집인가요?==> 아마도 비상연락망으로 부모님 연락처를 파악한 것으로 보입니다. 공동명의자가 되지 않습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.현재 서울 부모님집에 거주중입니다개인사업자를 다른 지역에 등록해서, 그쪽에 월세를 구해서 살아야할 것 같습니다(부모님 집과 왔다갔다 할 예정입니다)다른 지역에서 월세를 구해서 살 경우, 제 주소지는 부모님집에서 빠지게 되나요?==> 임차주택으로 주소를 옮기는 경우 부모님 집에서 자동적으로 퇴거 처리됩니다.이런 상황에서 주소지는 부모님집으로 계속 할 수 있는 방법이 있나요?==> 임차주택의 대항력을 포기한다면 부모님 집에 주소를 놓을 수가 있습니다. 이러한 경우 임차건물 대항력이 상실됨을 참고하시기 바랍니다

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.얼마 안 있으면 지방 선거인데 지방 선거가 끝나게 되면 부동산 가격이 전망이 되는지 궁금합니다 지금까지 지방 선거 이후 부동산 가격은 어떻게 됐었는지도 궁금하네요.==> 지방선거가 부동산에 미치는 영향은 별로 없습니다. 그러나 올 후반기부터 금리안정이 될 것으로 예측을 하고 있는 만큼 지방선거와 관계없이 기준금리가 안정된다면 부동산 가격 상승에 긍정적인 영향이 미칠 것으로 보입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.지금 대출 심사를 받고 계약만해놓고 두달 뒤에 입주해도 되눈건가요? 그때 입주하면 우대금리가 적용이 안되거나 하나요??==> 대출심사는 입주일자, 신청당시 자격 여부 등을 종합적으로 검토한 후 판단해야 하는 사항입니다. 또한 대출신청은 잔금일을 기준으로 1개월 전까지만 신청을 받을 수가 있는 만큼 2개월 전 신청이 불가합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.hf로 제 연봉의 3.5배 대출 + 집에서 보태주시는 돈 합쳐도 주변 시세에 못미치는데 나머지는 토스나 카카오뱅크 전월세보증금 대출로 충당해도 괜찮을까요? 혹시 대출 심사에 걸림돌이 되진 않을까 걱정됩니다추가적으로 청년버팀목전세대출 이외에 금리가 낮고 바로 대출이 나오는 상품 있다면 추천부탁드립니다!==> 우선적으로 동일한 물건의 보증금에 대해서 중복대출이 불가합니다. 여건이 맞지 않는다면 반전세 물건을 찾아 입주를 하시는 수 밖에 없습니다.