답변 내역

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.이사갈려고 집을 매도하고자하는데 급매로 내놔야 한다고하더라구요. 급매면 어느정도선을말하는건지가 통상적인지궁금합니다.==> 급매라 함은 거래사례 보다 낮은 가격이 되어야 하고 금액적인 측면에서 규정된 사항은 없습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.제가 요즘 부동산에 관해서 궁금한게 많아서 이것저것 찾아보고 있는데요 그런데 집값 관련해서 전세가율 어쩌고 하던데 부동산에서 말하는 전세가율은 뭘 말하는 건가요?==> 전세가율은 매매가격대비 전세가격의 비율을 의미합니다. 현재 안전하게 보증금을 지키기 위해서는 70% 이하가 되어야 합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.제가관리비를받았는데 항목중에서 장기수선충담금이 있던데 이게 무엇을뜻하는지가 궁금합니다.혹시나 아시는전문가님 답변부탁드립니다.==> 장기수선충당금은 장기적인 건물유지를 위하여 사전에 비축하고 있는 자금을 의미합니다. 이러한 비용은 임대인이 부담해야 하지만 관리비 추가되어 임차인이 부담한 후 계약종료시 한꺼번에 찾아가는 구조입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.1. 전용면적 : 각 층별, 호실로 구획된 면적2. 공용면적 : 계단, 복도, 주차장 등 공동으로 사용되는 면적3. 서비스 면적 : 통상 베란다 면적을 활용하는 경우 의미4. 분양면젹 : 전용면적 + 공용면적을 의미합니ㅏㄷ.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 정부에서 공시가격을 페지를 주장하는 이유는 인위적으로 매년 상승시키는 공시가격 현실화를 시행하였는데 실거래가격과 부작용 등이 나타내기 때문에 폐지를 한다는 주장입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.아파트 내부 구조중에 주방쪽에 창문이 없는경우가 있는데 이런경우는 어떤 장점과 단점이 있나요? 생각하기엔 환기가 안되는 단점같은데.. 어떤 장단점이 있는지 알려주세요==> 주방쪽에 창문이 있는 것이 환기에 유리합니다. 환기가 부족한 경우 장점보다 단점이 많다고 할 수 있습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.전세보증보험 신청해서 심사받고 있다는 자료를 보여주시겠다고도 하시고거래시, 보증보험이 신청 거절될 시, 보증금 전액 반환과 같은 특약을 넣어주신다며안심시켜주시는데 솔직히 조금 겁이 나긴 합니다.1) 안전한 계약일지 궁금합니다..==> 우선적으로 특약조건으로 가입이 불가한 경우 계약해지를 할 수 있는 만큼 염려하지 않아도 될 거승로 보입니다.2) 특약으로 보호를 받을 수 있는지도 궁금합니다..==> 가능합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.상가건물을 계약해서 쓰고 있는데, 공용공간인 복도에 음료수 박스를 엄청 쌓아 둔 옆 점포 때문에 이동하는 게 불편한데요. 공용공간은 한 점포가 그런식으로 독점해도 되나요?==> 불가합니다. 공용지역은 임차인 등이 공동으로 사용해야 하는 구간인 만큼 특정 임차인 등이 일방적으로 사용이 불가합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.동거인으로 세대분리가 가능 하나요?==> 원칙적으로 불가합니다 세대주가 필요한 경우 관할 동사무소 직원을 잘 설득하여 해결하시는 수 밖에 없습니다.전세보증보험 가입중인데 세대주가 2명이 되도효력이 유효 한가요?==> 보증보험 유지에 문제가 되지 않습니다.또한 3월27일 이사 후 전입신고 확정일자를 받으면3월 28일부터 선순위가 되는걸로 알고 있는데제가 세대분리로 4월30일 정도에 전입신고를 하면선순위 관계가 어떻게 되는지 궁금 합니다.==> 문제가 되지 않습니다

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.그리고 왜 물어보지도 않고 집을 알아봣냐고 하네요 , 3월 내로 집 비워주는걸로이야기가 되었는데요 .이럴때 보증금을 집주인이 안돌려주는게 맞나요?==> 임대인의 선택에 따라 계약해지를 할 수는 있지만 종료일자는 상호 협의후 결정해야 하는 사항입니다.보증금에서 월세 제하고 중개수수료제하고 돌려주는걸로 알고잇었는데...이사할집 계약금 날리게 생겼습니다 ..==> 현재 상황 만을 고려할 때 질문자님의 과실이 있어 보입니다.