답변 내역

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 부동산 관련 세금은 아래와 같습니다.1. 취득세 : 매입시 2. 보유시 세금 : 종합부동산세, 재산세 등3. 처분시 세금 : 양도소득세, 증여세가 필요합니다.따라서 취득시 ~ 처분시까지 각 개별세목으로 정리하기 필요합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 전세사기를 예방하기 위해서는 보증보험이 가능한 물건 만 진행하시기 바랍니다. 특히 보증보험 가입조건은 "공시가격 *1.26 > 보증금 금액(집합건물 기준, 근저당이 없는 경우) 진행하시기 비랍니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 상기 질문요지를 고려할 때 외부요인에 의해서 계약해지를 요구하는 것으로 보입니다. 현재 상황에서는 임대인의 과실이 아닌 만큼 임대인에게 계약해지 요구는 불가해 보입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 임차인이 분양되는 주택에 전세로 입주를 하는 경우 임대인과 함께 분양사무서를 경유하여 대출은행에 방문하여 대출신청상환후 키를 받는다면 안전하게 입주할 수 있습니다. 계약시 정확한 채무액을 사전에 파악해두시는 것이 적절해 보입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 우리나라는 사계절이 뚜렷한 만큼 여름에는 시원해야하고 겨울에는 연료비를 절감할 수 있는 방향인 남향이 최고이고 그 다음에는 남서방항애 적절하고 워스트는 북향입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 일반적으로 중복해서 사업자등록을 해주지 않습니다. 이러한 경우 관할 세무서 직원을 잘 설득하여 해결을 하여 보시기 바랍니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 집주인이 여건이 해결할 수 있는 방법이 없다면 남아 있는 보증금을 전부 반환받을 때 까지 키를 넘겨주지 마시고 전입신고된 상태도 유지해 두시기 바랍니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 부동산 매매시 인감도장은 매도인 만 필요합니다. 사용되는 시기는 등기이전 신청서 날인 및 인감증명서에 날인되어 있는 것과 비교를 위해서 반드시 사용되어야 합니다

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 임차조건 등을 변경하는 경우 임대인 만 동의를 한다면 얼마든지 가능합니다. 따라서 임대인을 정중히 찾아뵙고 잘 말씀드려 해결해야 할 것으로 보입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 근저당이 있는 물건을 매수하는 경우 최소한 잔금일자에 말소가 원칙입니다. 그러나 은행에서 근저당 인수가 가능하다면 매매를 진행하는데 별다른 문제가 없습니다. 그러나 대부분 은행에서 그러한 조건으로 명의변경에 동의를 해주지 않습니다.