답변 내역

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 주택임대사업자를 등록하는 이유는 나중에 주택을 매도하는 경우 세무적인 측면에서 감면을 받기 위해서 신청합니다. 그러나 공적의무 사업기간 중 행위규제가 너무나 많이 있습니다. 이를 위반하는 경우 과태료 처분 등이 있는 만큼 경제적인 부담되는 면도 있다고 할 수 있습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 주택에 가격이 상승, 하락여부는 거래되는 가격을 기준으로 판단하게 됩니다. 주택이 건설되는데 가격 상승여여부는 지역별 개발계획 등에 따라 판단되는 사항입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 상기 질문요지를 고려할 때 부동산 취득자금을 소명하는 경우 어떻게 하는지에 대한 질문으로 보입니다. 이러한 경우 계좌잔액, 이체내역 등을 가지고 입증 가능합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 상기 질문요지를 고려할 때 부동산 보유세에 대한 질문으로 보입니다. 이러한 경우 종합부동산세, 재산세가 부과됩니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 부동산 경기에도 수요, 공급의 원칙에 따라 주택공급량, 기준금리 등에 따라 많은 영향을 받습니다. 특히 기준금리 인상은 부동산 가격상승에 부정적인 영향을 미치게 되는 것이 일반적입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 질문자님께서 "전입신고 + 임대차신고(=확정일자 부여)"를 하는 경우 늦은 날자를 기준으로 대항력 등이 발생됩니다. 현재에서는 선순위 근저당이 있다면 잔금일에 말소 한다면 질문자님께서 최선순위 권리자가 될 수 있습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 대부분 임대인들이 이사 정산을 하는 경우 장기수선 충당금을 조치해줍니다. 질문자님께서 수령여부 만 확인하시면 충분해 보입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 질문자님께서 허그 안심전세에 가입을 하였다면 보증금 보험에 문제가 없어 보입니다. 그러나 임대인이 어떠한 면에서 화가 났는지부터 확인이 필요해 보입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 농지를 대지로 변경하는 방법은 주택 건축신고를 관할 관청 건축과에 신청을 한다면 건축과에서 농정과 등을 경유하여 건축신고업무러 처리됩니다. 이러한 경우 농지전용에 따라 비용이 발생되고 건축이 완료되는 경우 지목도 대지로 변경됩니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 상기 질문요지를 고려할 때 임대인의 사정에 의해서 임대차계약해지 및 이사를 하는 경우 사전에 임대인과 협의를 해서 이사여부를 결정해야 하는데 그렇지 못한 것으로 보입니다. 그러나 임대인의 요구에 의해서 계약을 해지하는 만큼 발생한 손해에 대해서 배상청구 가능합니다. 협의가 되지 않는다면 소송으로 진행될 수 밖에 없어 보입니다.