답변 내역

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 상기 질문요지를 고려할 때 얼마든지 명의 변경 가능합니다. 이러한 경우 거래금액이 "1억 미만"인 경우 주변 시세를 고려하여 증여로 진행하여 보시기 바랍니다. 증여는 5000만원까지 가능하고 만약 초과된다면 나머지 금액을 차용증 형식으로 처리를 한 후 나중에 매매 대금을 정산하는 순으로 진행하시기 바랍니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 일반적으로 투룸이나 빌라를 주거용으로 임대차계약을 하였고 이를 사업자용으로 사용하는 경우 임대인의 동의를 받고 사용 가능합니다. 따라서 임대차계약서 작성시 사전에 사업자등록을 할 수 있다는 특약조건을 반영시키는 것이 적절해 보입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 보일러 수리비용 부담책임은 다음과 같습니다.1. 임차인의 고의, 관리상 부주의로 인해서 고장이 발생되는 경우 : 임차인 부담2. 상기 1번 사항에 해당되지 않고 내구연한이 초과 등으로 인한 경우 임대인이 수리비용을 부담해야 합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 임대차건물에 임차권등기명령 신청을 하여도 그 집에 계속해서 거주 가능합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 우선적으로 매수 또는 임대차를 할지 여부는 경제적인 능력 및 소요되는 비용을 고려하여 판단해야 하는 사항입니다. 현재로서는 기준금리가 높고, 매수를 하는 경우 취득세 등이 발생되는 만큼 가급적 임대차가 유리하다고 할 수 있습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 임대인이 사업자이고 임차인이 개인리이라면 세금계산서 발생은 불가하지만 현금영수증 발생은 가능합니다. 이러한 경우 인증수단을 "핸폰 번호" 또는 "주민등록번호"로 진행할 수 있습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 질문자님께서 신고필증 파일을 받았다면 임대차신고는 완료된 것으로 보입니다. 신고방법은 인터넷 또는 관할 동사무소에 방문해서 신고 가능하지만 중복해서 신고할 필요는 없습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 전대차란 것은 임차인이 임대인의 동의를 받고 제3자에게 다시 임대차를 하는 것을 전대차라고 합니다. 이러한 경우 임대인의 동의을 받지 않고 전대차를 하는 경우 무효인 법률행위가 될 수 있습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 아파트를 매수하는 경우 등기이전 권리는 매수인이 책임하에 진행되어야 합니다. 부동산에서는 법무사를 알선해줄 수 있을 뿐입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 기존 계약기간이 종료가 되어 다시 작성을 하는 경우 다른 부동산을 이용하여도 법적으로 문제가 되지 않습니다.