답변 내역

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 ㄷ바변드리겠습니다. 상기 질문요지를 고려할때 임대차신고일자에 대한 질문으로 보입니다. 질문자님의 경우 가급적 계약서 상 잔금일자에 전입신고를 하시는 것이 적절해 보입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠스니다. 임대차신고를 하였으나 수정을 한 경우에도 다시 신고의무가 있습니다. 효력적인 측면에서는 수정 내용 등에 따라 판단해야 하는 사항입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 상기 질문요지를 고려할 때 화장실 막힘 원인이 설비상 구종상 문제인지 아니면 관리상 문제인지를 확인해야 합니다. 후자인 경우 계약해지 등이 불가하지만 전자인 경우에는 임대인에게 수리 등을 요구할 수가 있습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 집합건물인 경우에 사용 내역 공개를 요구할 수가 있지만 그렇지 않는 일반건축물인 경우 임대인이 공개를 하지 않는 것이 일반적입니다. 이를 참고하여 상대방을 강제하는 방법이 없습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 임차인이 있는 상태에서 경매로 넘어가는 경우 임차인의 보증금은 권리순위 등에 따라 낙찰대금에서 배당을 받게 됩니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 임차인이 월세 3기 체납을 한 경우 무조건 계약해지를 할 수 있는 것이 아니고 임대인의 선택에 따라 결정되는 사항입니다.1. 보증금을 돌려줘야 하는 기간이 없나요?새로운 임차인을 구하지 못했는데 보증금을 바로 어떻게 마련할지요? 저들이 달라거 하면 줘야 하는지요?==> 보증금을 지급할 수 있는 시점은 계약을 해지한 후 임차인이 이사를 가거나, 새로운 임차인이 입주하는 시점 등을 고려하여 판단해야 합니다.2. 월세 밀린 저들이 잘못해놓고 괘씸하네요~새로운 세입자 구할때까지 월세는 보증금에서 제할 수 있는건가요?==> 가능합니다.3. 지금까지 미납된 월세 이자까지 받을 수 있는지요?==> 소송을 통해서 또는 계약서 특약조건에 따라 판단해야 하는 사항입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 임차주택 누수 문제는 임차건물에 하자인 만큼 임대인의 책임하에 수리를 해야 합니다. 우리 민법에도 임대인은 임차인이 목적물을 사용, 수익하는데 불편 함이 없도록 조치를 취할 의무도 부과하고 있습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 임대차신고는 다음과 같습니다.1. 법상 신고의무기간 : 계약서 작성일을 기준으로 30일 이내2. 과태료 부과기관 : 24. 6. 1일 부따라서 과태료 부과기간이 남아 있는 만큼 결국은 24. 5. 31일까지 신고를 한다면 부과대상이 되지 않습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 전입신고를 할 수 있는 장소는 "인터넷 정부 24" 또는 "관할 동사무소"에서 할 수 있습니다. 준비해야 하는 서류는 임대차계약서 및 신분증이 있다면 가능합니다. 우편물 수령 주소 변경을 위해서는 기존에 있던 우체국, 또는 신 거주지 우체국에 신청하여 배달장소를 변경할 수가 있습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 주임법상에 규정하고 있는 묵시적인 계약갱신은 "임대인 또는 임차인이 계약종료일자를 기준으로 2개월 전까지 재계약에 대한 의사표시를 하지 않는 경우에 묵시적인 계약갱신"에 해당됩니다. 이러한 경우에도 임차인은 언제든지 계약해지를 할 수 있고 임대인에게 통보를 한 날을 기준으로 3개월이 경과되는 경우 정상적으로 계약을 종료시킬 수가 있습니다.