답변 내역

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.1. 현재 세입자가 국내에 없는데 위임으로 위의 업무가 가능 한가요?==> 가급적 유선으로 통화를 한 후 진행하시는 것이 바람직합니다.2. 전세자금 대출이 최대로 받아져 있는데 다시 아버지 이름으로 전세자금 대출을 받고 기존 대출을 갚는게 동시에 가능한가요?(같은집으로 다른은행 전세자금 대출을 받는다고 함)==> 가능합니다.3. 기존 계약 부동산에서 상황이 복잡해서 재계약 작성을 꺼려하는데 다른 부동산이 대필해도 괜찮을까요?==> 가능합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 재건축 가능시점은 건축한지 30년 후부터 가능하고 안전진단결과 결과 문제가 있는 경우에 재건축이 가능합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 명의변경 또는 매도를 하는 경우 질문자님께서 성인이라면 원인무효 소송을 제기할 수도 있지만 이러한 경우 부친께서는 민형사상 책임을 부담해야 합니다. 그러나 당시에 미성년자라면 어쩔수가 없습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 매매를 할 때 매도인과 매수인간 인계인수 받는 금액은 "선수관리비"입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 허그에 보증보험을 신청해야 하는 조건은 "계약종료일자 보증금 전부 또는 일부 미지급 + 법원에 임차권등기명령"이 되어야 합니다. 현재 상태에서 할 수 있는 사항으로 임대인에게 계약종료와 동시에 이사를 간다는 내용증명부터 발송하시는 것이 우선이고 기타 사항은 계약종료시까지 기다리는 수 밖에 없습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.1.전세 만기 전 따로 추가 계약시 어떤 주의사항이 있을까요?==> 가급적 현 임차주택이 빠지는 것을 고려하여 판단해 보시기 바랍니다.​2.전세 만기 시 이사날짜 맞춰야 한다면 팁이 있을까요?==> 임대인이 계약을 체결하는 경우 충분한 기간을 두고 잔금일자를 설정하게 하시는 것이 바람직합니다. 그래야 집을 찾는데 충분한 시간이 되기 때문입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 갭투자는 현 임차인이 있는 상태에서 매수를 진행하는 만큼 통상 추가적인 주담대 대출이 불가합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 상기 조건에 부합되는 매물을 찾기는 어렵지만 주변 부동산에 전화를 하여 부탁드리는 수 밖에 없어 보입니다. 경우에 따라 빌라에 입주하는 방법도 강구해보시기 바랍니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 부동산 사기를 당하지 않기 위해서는 아래와 같은 사항을 잘 확인해 보시기 바랍니다.1. 전세인 경우 주변 시세 및 매매가격을 고려하여 적절한 수준인지?2. 임대인과 직접 만나서 계약을 하고 있는지?. 대리인과 계약시에도 가급적 임대인과 직접 통화하시기 바랍니다.3. 잔금일에 전입신고를 반드시 하시여 대항력을 유지4. 모든 거래대금은 소유자의 계좌로 입금하시기 바랍니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 횡단보도상에 입간판을 설치하는 행위 자체가 금지사항입니다. 이러한 점을 고려하여 인접가계와 협의를 해서 마무리하시는 수 밖에 없어 보입니다.