답변 내역

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 상기 질문요지를 고려할 때 질문자님 또는 임대인의 주장 모두가 맞습니다.1. 월세 만 증액되는 경우 기존 계약서 여백을 활용하여 수정도 가능하고, 기존 확정일자 효력도 그대로 유지됩니다.2. 임대인은 주임사로 보이고 표준임대차계약서를 작성하는 경우 계약일을 기준으로 3개월 이내 신고의무가 있기 때문에 그러한 주장을 하고 있는 것입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 상기 질문요지를 고려할 때 오피스텔 소유자가 누구인지에 따라 판단해야 합니다.1. 질문자님의 소유자인 경우 : 이전 가능합니다.2. 소유자가 제3자인 경우 : 임대인에게 동의를 받고 진행해야 합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 상기 질문요지를 고려할 떼 나홀로 등기에 대한 질문으로 보입니다. 이러한 경우 아래 사이트를 참고하시기 바랍니다.부동산중개업정보 > 나홀로등기(매매시) (seoul.go.kr)

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.1. 매수자인 제 입장에선 준비해야 할 금액은 GAP(매수 가격 - 전세 가격)만 있으면 되죠?==> 네 그렇습니다.2. 일반 GAP 투자처럼 전세 보증금을 서로 주고 받을 필요는 없는 거죠?==> 네 그렇습니다. 매매대금과 보증금은 상계처리를 하시고 해당 보증금에 대한 영수증을 교부해야 합니다.3. 잔금일에 매매 계약서와 임대차 전세 계약서 두 가지를 처리하면 되죠?==> 네 그렇습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 주임법상 묵시적인 계약갱신이라는 것은 "계약종료일자를 기준으로 2개월 전까지 재계약에 대한 의사표시"가 없다면 계속해서 묵시적인 계약갱신에 해당됩니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 드리겟습니다. 묵시적인 계약갱신이라는 것은 게약종료일자를 기준으로 2개월 전까지 재계약에 대한 의사표시가 없는 경우 임대차계약이 자동연장된 것입니다. 이러한 경우 기존 계약조건되로 자동연장된 상태를 의미합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 상기 내용을 고려할 때 다세대 주택이 아니고 다가구 주택으로 보입니다. 다가구 주택은 특정 시긴에 건축되었다기 보다는 현재도 많이 건축되고 있어 연도를 파악하는데 어려움이 있다고 할 수 있습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 보증금 반환 문제는 대출은행에 문의를 하여 보시기 바랍니다. 또한 대출연장에 따라 임대인 때문에 발생한 손해가 있다면 배상청구 가능합니ㅏㄷ.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 임대인이 임차인의 계약갱신 청구권을 거부할 수 있는 조건은 법정 9가지 사항입니다. 세부적인 사항으로 임대인 또는 직계존비속이 입주를 하는 경우, 임대인의 동의없이 전대차계약을 하는 경우, 월세를 2개월 이상 연체시 등이 해당됩니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 임차건물에 누수 등의 하자가 있고 이로 인해서 손해 발생 등이 있다는 이를 이유로 임대인에게 손해배상 청구는 물론 계속해서 누수가 발생되어 임차목적 달성에 극히 제한을 받는 경우 계약해지 요구도 가능합니다.