답변 내역

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답뱐드리겠습니다.1. 8월이 지나 주임사가 끝나면 일반인에게도 매도가 가능한건가요? 아님 재계약 2년간은 양도가불가능한가요?==> 가능합니다. 주임사로서 공적인 의무 임대기간에만 적용되는 조항입니다. 임대인이 주임사를 말소되었다면 제3자 누구든지 매도 가능합니다.2. 보증보험 가입이 의무인것으로 알고있는데 이분이 주임사가 곧 끝나니 가입안하겠다 할수도 있는건가요?==> 가능합니다.3. 만약 양도시 새주인과 계약서를 새로 쓸 필욘없고 계약만료후 보증금받고 나가면 되는것으로 알고있는데 집주인이 일반인과 거래해 매도하게되면 그분에게 따로 보증보험 가입을 요구할수없고 개인적으로 들어야하는지요?==> 보증보험 가입은 질문자님께서 판단해야 하는 사항입니다. 임대인은 의무가입대상이 되지 않습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.1. 계약서를 다시 작성해야 하나요? 또는 기존 계약서에 변경된 보증금 내역만 추가하면 되나요?==> 두 가지 모든 방법을 사용할 수 있습니다.2. 확정일자는 최초 전세 계약시 받아놓은 것이 유지되나요?==> 네 그렇습니다. 그러나 보증금에 변동이 있다면 가급적 확정일자(또는 임대차신고)를 하시는 것이 적절해 보입니다.3. 이번에 계약갱신청구권을 안쓰고 2년뒤 다음 갱신 때 사용할 수 있나요?==> 가능합니다. 이러한 경우 다툼이 소지가 있는 만큼 계약서 특약조건에 "임차인은 계약기간이 종료가 되는 경우 계약갱신 청구권 행사 가능함"이라고 반영시키시기 바랍니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 현재 상황을 고려할 때 묵시적인 계약갱신 또는 갱신된 계약으로 보입니다. 이러한 경우 임차인은 언제든지 계약해지를 요구할 수가 있고 3개월이 경과된다면 정상적으로 임대차계약을 종료시킬 수가 있습니다. 이 시점을 기준으로 새로운 임차인을 찾을 필요도 없습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 생활형 숙박시설은 전입신고를 한 후 주거용으로 사용할 수 없고 이러한 행위가 적발되는 경우 원상복구 대상입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 물전세라는 것은 깡통 전세를 ㄹ의미합니다. 즉 매매가격보다 전세가격이 매우 높은 경우에 이러한 용어를 사용하고 있습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.1. 제가 알기로는 중간에 자취방 양도할 사람을 구해서 계약서를 작성하면 되는걸로 알고있는데 이럴 경우 따로 복비같은 추가지출은 없는건가요??==> 임대차계약기간 중 새로운 임차인을 찾아야 하는 경우 우선적으로 임대인과 협의를 해야 햐는 사항이고 중개보수 등 비용이 발생되는 경우 질문자님께서 부담해야 합니다.2. 만약 자취방 양도할 사람을 못 구해서 부동산에 매물을 올려놓았는데 다음 사람이 안 나오면 제가 월세를 계속 내야하는건가요?==> 네 그렇습니다. 임대차계약기간 중이기 때문입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 지적재조사 사업은 지적경계가 불문명하여 다시 조사를 진행하는 것이 일반적입니다. 이러한 경우 측량결과에 따라 면적에 증감이 있을 수도 있지만 불만족스러운 경우 재조사 등을 요구할 수가 있습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 신탁등기된 아파트를 임대차계약을 하는 경우 신탁원부를 검토하시거나 아니면 신탁회사에 전화를 하여 누구랑 임대차계약을 해야 하는지?, 거래대금은 누구의 계좌로 입금해야 하는지에 대해서 확인후 계약을 진행해야 합니다. 이러한 절차를 생략하였다면 지금이라도 확인해 보시기 바랍니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. sh공사에서 건축한 아파트는 유형에 따라 상이합니다. 일정기간 임대후 매도를 하는 경우도 있고 영구 임대목적으로 건축된 아파트도 있는 것이 현실입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 최근 sh공사에서 건축한 아파트가 부실시공되었다는 의혹이 있지만 부분적이라고 판단해야 합니다. sh공사는 공적인 기관인 만큼 공사에 최선을 다하고 있는 것이 현실입니다.