경제
전라도 광주기준 부동산 법으로 다가구주택입니다 맞을까요?
다가주주택이고요 강제경매개시중입니다 만약 근저당이 없다면 낙찰후 후순위 입자들에게 돈이 들어가지 않는 상황이라면 이때 낙찰자는 그 후순위에게 돈을 지불해야하는 법이 전라도 광주기준 부동산법으로는 그들에게 돈을 지불 해야 하나요??
2개의 답변이 있어요!
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
지역에 따라 법률이 다르지는 않습니다. 보통은 시도 조례등에 따라 차이가 있을수 있지만 일반법, 특별법에 적용되는 범위를 벗어날수 없으며, 특별법이 우선 적용되는게 일반적입니다. 그리고 경매시 말소기준권리가 있고 각 배당요구한 권리자에 따라 배당이 됩니다. 만약 말소기준권리보다 후순위의 경우라면 배당여부와 관계없이 낙찰자에게 인수되지 않고 권리는 소멸합니다. 즉 낙찰자는 그 금액에 대해 책임을 질 이유가 없습니다. 만약 말소기준권리보다 대항력있는 선순위 임차인이라면 낙찰자에게 인수되기 때문에 보증금 반환을 요구할수는 있습니다.
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안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.
1. 경매진행시 낙찰자가 납부한 금액을 가지고 권리순서에 따라 배당하게 됩니다.
2. 지불할 돈이 없다면 임대인에게 채권으로 남아 있을 뿐입니다.