답변 내역

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 우선적으로 관할 관청 농정과에 전에서 대로 지목변경이 가능한지를 확인해 보시기 바랍니다. 불가하다면 원상복구후 농취증을 받아야 소유권 이전이 가능합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 임차인이 임대차계약 중, 후에 보증금을 보호받기 위해서는 "전입신고 + 확정일자"를 받으시거나 아니면 전세권을 설정해야 합니다. 그러나 임대인들은 전세권 설정에 동의를 해주지 않는 경향이 있는 만큼 가급적 전입신고 및 확정일자(또는 임대차신고)를 하시는 것이 적절해 보입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 법률적으로 매도인의 입장에서는 중개보수를 지불하지 않아도 됩니다. 이러한 경우 소개를 해준 분에게 얼마를 지급해야 함이 적절한지에 대해서 사전에 문의하시고 그 결과에 따라 협의에 의해서 결정함이 바람직합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 임대차계약해지 통보시점은 다음과 같습니다.1. 주임법 : 계약종료일자를 기준으로 6~2개월 전까지 통보해야 함2. 그러나 실무적인 측면에서 임대인도 보증금을 마련허거나 새로운 임차인을 받아야 하는 만큼 최소한 3개월 전까지 통보를 하시는 것이 적절해 보입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 비록 현재 부동산 가격이 하락국면에 있지만 어느 정도 상승징후가 곳곳에서 나타나고 있습니다. 그러나 현재 상황에서 가장 중요한 것은 "전세가격이 매매가격의 80%"를 초과해서는 아니됩니다. 이러한 점을 고려하여 신중하게 판단해 보시기 바랍니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 대지권 등기가 되어 있지 않았고 현재 대지권등기가 완료되었아면 거래를 하더라도 제 값을 청구할 수가 있습니다. 긍정적인 측면에서는 호재로 봐야 합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 건설사가 부도가 발생되었다면 법원에서 어떠한 처리절차 중인지부터 확인이 필요합니다. 청산절차 등 단계별 처리절차에 따라 구매여부가 결정되는 만큼 이 부분을 신중히 확인해 보시기 바랍니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 집합건물인 경우에는 필지별로 토지대장을 열람할 수 있으나 개인 이름으로는 불가합니다. 이라한 토지는 등기사항 전부증명서에 '대지권으로 표기"되기 때문입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 상기 질문요지를 고려할 때 임대인과 정중히 협의를 해야 하는 사항이긴 하지만 일반적으로 새로운 임차인이 입주할 때 까지 보증금을 지급하지 않는 것이 통상적인 절차라 봐야 합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 개업공인중개사가 계약서를 요구하는 경우 신분증을 확인한 후 계약서를 먼저 작성해둘려는 것으로 보입니다. 이러한 경우 응하지 않아도 법률적으로 문제되지 않습니다.